Leeuwarderstraatweg 2398469 AB NieuwebrugNieuwebrug

Droomt u van riant wonen met vaarwater in uw eigen achtertuin? Dan is dit uw kans. Deze moderne vrijstaande woning biedt alles wat u zich maar kunt wensen. Met circa 207 m² woonoppervlakte, een slaapkamer met eigen badkamer op de begane grond en een uitzonderlijk groot perceel van maar liefst 6.025 m², ervaart u hier ruimte, comfort en vrijheid in optima forma. De woning is gebouwd in 2003, goed onderhouden en voorzien van moderne gemakken zoals vloerverwarming en -koeling, een warmtepomp en zonnepanelen. Dankzij de levensloopbestendige indeling met slaap- en badkamer beneden is het huis geschikt voor elke levensfase. De royale serre, de mogelijkheid voor een kantoor-/praktijkruimte én de ligging aan het water met aanlegmogelijkheden maken het geheel helemaal af. Begane grond Je komt binnen via de zijentree in een ruime hal met meterkast (3 fasen), toilet en trap naar de eerste verdieping. Het toilet met fontein is keurig afgewerkt en zwevend uitgevoerd. Vanuit de hal heb je toegang tot de bijkeuken met kastruimte, witgoedaansluitingen, de Viessmann Vitocal 333 grondwarmtepomp en een doorgang naar de garage. De garage beschikt over een garagedeur, loopdeur, een extra ruimte met keukenblok én een doorgang naar de tuin. Ideaal als kantoor of hobbyruimte aan huis. De lichte woonkamer staat in open verbinding met de eethoek en de moderne keuken, die is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast, vaatwasser, veel kastruimte en een stijlvol stenen blad. Via een schuifpui kom je in de serre, volledig omgeven door glas en kunststof kozijnen. Hier zit je heerlijk beschut en heb je prachtig zicht op je tuin. Zomers bieden de elektrisch bedienbare screens de nodige verkoeling. Op de begane grond bevindt zich ook een ruime slaapkamer met een luxe privébadkamer voorzien van whirlpool, douchecabine, wastafelmeubel met dubbele kraan, toilet, designradiator en een infraroodsauna. De hele verdieping is voorzien van vloerverwarming en -koeling. Eerste verdieping De riante overloop biedt ruimte voor een werkplek of kastruimte. Er zijn 3 slaapkamers, waarvan één royaal aan de achterzijde. De moderne badkamer is verrassend compleet met een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel met dubbele kraan, toilet én een elektrische sauna. Zolder Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping met volop bergruimte achter de knieschotten. Buitenleven De tuin is absoluut indrukwekkend: groot, groen en gelegen aan het water. Met volop zon, privacy en ruimte om te ontspannen of juist actief bezig te zijn. Er is een houten schuurtje voor extra opslag. Ligging aan vaarwater De woning is prachtig gelegen aan de Heeresloot, met een directe vaarverbinding richting de Friese meren. Vanaf uw eigen tuin vaart u zo het open water op en geniet u van eindeloze vaarroutes door het Friese landschap. Of u nu houdt van een ontspannen tochtje, een dag op de meren of een bezoek aan sfeervolle watersportdorpen: het kan hier allemaal. De mogelijkheid om een eigen aanlegsteiger te realiseren maakt deze locatie een droom voor watersportliefhebbers. Bijzonderheden • Moderne, energiezuinige woning met warmtepomp en zonnepanelen • Slaapkamer en luxe badkamer op de begane grond • Ruime serre en multifunctionele garage/kantoorruimte • Royale tuin aan het water met aanlegmogelijkheid • Vloerverwarming en -koeling op de begane grond • Woning wordt verkocht met de 'niet-bewonersclausule' Benieuwd naar deze unieke kans? Maak snel een afspraak en ontdek zelf hoe comfortabel, ruim en compleet wonen hier kan zijn!