Heerlerschans 333432 TE NieuwegeinSchansen

Lichte en instapklare maisonette met 3 slaapkamers, moderne afwerking (2023) en groen uitzicht in Fokkesteeg! Deze verzorgde en energiezuinige maisonnette biedt alles wat je zoekt: een ruime en lichte woonkamer met open keuken, drie volwaardige slaapkamers en een moderne badkamer, keuken en vloer die in 2023 volledig zijn vernieuwd. De woning is keurig afgewerkt, waardoor je er zó in kunt trekken zonder te hoeven klussen. Dankzij de grote raampartijen geniet je van veel natuurlijk licht en een prettige, open sfeer. Gelegen in het groene en rustige Fokkesteeg woon je hier comfortabel met alle voorzieningen binnen handbereik. Ligging: De Heerlerschans ligt in de wijk Fokkesteeg, in het zuidwesten van Nieuwegein. Deze wijk staat bekend om zijn rustige, groene omgeving en de gunstige ligging ten opzichte van zowel de stad als de natuur. Fokkesteeg is goed bereikbaar met de auto en het openbaar vervoer, en ligt dichtbij belangrijke uitvalswegen zoals de A2 en A27, waardoor Utrecht en andere omliggende steden eenvoudig te bereiken zijn. Daarnaast ligt de woning in de buurt van diverse voorzieningen, zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten. Voor natuurliefhebbers is het nabijgelegen park Oudegein een fijne plek om te ontspannen, te wandelen of te fietsen. Ook de recreatieplas Down Under en de Lek liggen op korte afstand, wat extra mogelijkheden biedt voor recreatie. Indeling Begane grond: centrale entree, toegang naar de bergingen, trapopgang. 1e verdieping: entree, hal, toilet, trapopgang, woon-/eetkamer met trapkast en deur naar balkon, open keuken aan de voorzijde met modern L-vormig keukenblok v.v. diverse inbouwapparatuur. De gehele verdieping is v.v. een PVC-vloer. De keuken en de vloer zijn in 2023 vernieuwd. 2e verdieping: via vaste trap te bereiken verdieping; overloop, drie slaapkamers waarvan een is v.v. de wasmachine en droger aansluiting. Moderne badkamer (2023) v.v. douche, 2e toilet en wastafelmeubel. In het trappenhuis is op een slimme wijze gebruik gemaakt van de ruimte door er bergruimte te realiseren. Buiten: Het zonnige en verzorgde balkon ligt op het oosten en biedt een fantastisch vrij en groen uitzicht. Afmetingen: Voor de exacte afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen we je graag door naar bijgevoegde plattegronden. Bijzonderheden: - Woonoppervlak: circa 84 m². - De servicekosten bedragen € 199,80 per maand. - Het gehele huis is v.v. dubbele beglazing (HR++). - Op het dak van het appartement liggen 8 zonnepanelen welke voor eigen gebruik zijn. Deze zijn in 2023 geplaatst. - Elektra: moderne groepenkast (2023) met voldoende groepen en aardlekschakelaars. - Verwarming d.m.v. stadsverwarming en airco. Warm water via een centrale voorziening (stadsverwarming) en close-in boiler (keuken). - De woning is v.v. een aircosysteem (2023); koelen in de zomer, verwarmen in de winter. - De woning heeft een energielabel A. - Aanvaarding in overleg. Algemeen: Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Aan deze informatie kunnen echter geen rechten worden ontleend. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De oppervlakten zijn gemeten conform de Branche Brede Meetinstructie (BBMI), die is gebaseerd op de NEN2580 norm. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. De makelaar treedt op als adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft ten aanzien van de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, wordt u geacht zelf voldoende deskundig te zijn om alle relevante zaken te kunnen beoordelen. De NVM-voorwaarden zijn van toepassing. VRIJBLIJVENDE INFORMATIE