Merweplein 5-243432 GN NieuwegeinMerwestein

—— English version below —— Royaal hoekappartement op de topverdieping met balkon | Eigen parkeerplaats | Vrij uitzicht op twee parken | Zwembad en sportschool naast complex Dit royale luxe hoekappartement op de bovenste verdieping van het complex biedt alle ruimte voor comfortabel wonen. Het ruime balkon op het zuidwesten zorgt voor veel zonlicht vanaf het middaguur tot zonsondergang en biedt een prachtig uitzicht op het groen van Park Oudegein en Park Merwestein, het nieuwe park dat direct naast het complex wordt aangelegd en de woonkwaliteit verder verhoogt. De lichte, royale woonkamer, twee slaapkamers en moderne hoekkeuken maken dit appartement geschikt voor een brede doelgroep. Daarnaast beschikt het over een badkamer met inloopdouche, een ruime privé-berging in het appartement én een extra berging in de parkeerkelder. De hoge plafonds van 3 meter zorgen voor een ruimtelijk en open gevoel. Het appartement is luxe afgewerkt en uitstekend onderhouden. Je beschikt over een eigen parkeerplaats in een afgesloten garage. Voor bezoekers is er een afgesloten parkeerdek, zodat er ruim en kosteloos geparkeerd kan worden. Het appartement ligt in een groene woonomgeving, terwijl alle belangrijke voorzieningen dichtbij zijn. Direct tegenover het complex zijn parken en sportfaciliteiten, waaronder een zwembad en sportschool (met sauna en zonnebanken). Op loopafstand vind je City Plaza, het levendige stadshart van Nieuwegein met winkels, horecagelegenheden, een theater en meer. Ook het karakteristieke Vreeswijk ligt dichtbij en is eenvoudig per fiets bereikbaar. De tramhalte ligt op loopafstand en brengt je binnen 20 minuten rechtstreeks naar het bruisende centrum van Utrecht. Ook zijn er directe busverbindingen naar het Utrecht Science Park en station Houten Centraal. Voor wie met de auto reist, is er een uitstekende aansluiting op de snelwegen A2, A12 en A27, waardoor je binnen ongeveer 30 minuten in Amsterdam bent. Met de fiets bereik je het centrum van Utrecht zelfs al in 19 minuten. Indeling: Begane grond: entree met bellentableau en postboxen, ruime gezamenlijke hal met toegang tot parkeerkelder en lift. Appartement: entree, ruime hal met garderobe, grote berging, toilet met fonteintje, badkamer met inloopdouche en wastafel. Ruime, lichte woonkamer met open hoekkeuken, voorzien van oven, vaatwasser, inductiekookplaat, koelkast, vriezer en een 4 cm dik granieten aanrechtblad. Twee slaapkamers. Vanuit de woonkamer toegang tot het zonnige balkon. Laminaatvloer in het gehele appartement. Bijzonderheden: - Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage: € 213,- per maand inclusief glasbewassing en schoonmaak gemeenschappelijke ruimtes, exclusief energievoorschotten (water, verwarming en elektra); - Uitzicht op Park Oudegein en Park Merwestein; - Zwembad en sportschool (met sauna en zonnebanken) direct naast het complex met korting voor bewoners op het abonnement; - Hoge plafonds van 3 meter; - Eigen parkeerplaats; - Afgesloten parkeerdek voor bezoek; - Energielabel A, voorzien van WTW-unit voor balansventilatie, vloerverwarming en een gunstig VvE-energiecontract voor lagere energiekosten dan normale consumentencontracten; - Zeer toekomstbestendige hoogwaardige afgeschermde internetbekabeling (10 Gbps, CAT 7 SFTP) met aansluitingen in beide slaapkamers en drie in de woonkamer. De meerdere aansluitingen in de woonkamer bieden flexibiliteit voor verschillende woonopstellingen. - Glasvezelaansluiting met meerdere netwerkopties; - Uitstekend wifi-bereik in alle ruimtes; - Siemens oven vernieuwd in 2024; - Badkamervloer vernieuwd in 2022; - Granieten werkblad in de keuken; - Oplevering in overleg. Aankoopmakelaar inschakelen: Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Website: Meer zien? Via merweplein524.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is. Belangrijk om te weten: - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Spacious corner apartment on the top floor with balcony | Private parking space | Unobstructed views of two parks | Swimming pool and gym directly adjacent to the complex This spacious, luxurious corner apartment on the top floor of the complex offers all the space you need for comfortable living. The large southwest-facing balcony provides plenty of sunlight from midday until sunset and offers stunning views of the greenery of Park Oudegein and Park Merwestein, the new park that is being developed directly adjacent to the complex and will further enhance the quality of living. The bright and generous living room, two bedrooms, and modern corner kitchen make this apartment suitable for a wide range of buyers. It also features a bathroom with walk-in shower, a spacious private storage room inside the apartment, and an additional storage unit in the parking basement. The high ceilings (3 meters) create a wonderfully open and airy feel. The apartment is beautifully finished and has been excellently maintained. You’ll have your own private parking space in a secure garage. Visitors can make use of a separate, gated parking deck, offering ample and free parking space. The apartment is situated in a green residential area with all essential amenities nearby. Directly across from the complex are parks and sports facilities, including a swimming pool and gym (with sauna and tanning beds). Within walking distance, you’ll find City Plaza – Nieuwegein’s vibrant town center – offering shops, restaurants, cafés, a theater, and more. The historic village of Vreeswijk is also close by and easily accessible by bike. The tram stop is just a short walk away and brings you directly to Utrecht's vibrant city center in under 20 minutes. There are also direct bus connections to the Utrecht Science Park and Houten Centraal. For drivers, the location offers excellent access to the A2, A12, and A27 highways, making Amsterdam reachable in approximately 30 minutes. Utrecht’s city center is also easily accessible by bike in just 19 minutes. Layout Ground floor: Main entrance with intercom and mailboxes, spacious communal hallway with access to the underground parking and elevator. Apartment: Entrance hall with coat area, large internal storage room, separate toilet with washbasin, bathroom with walk-in shower and sink. Bright and spacious living room with open corner kitchen, equipped with an oven, dishwasher, induction cooktop, fridge, freezer, and 4 cm thick granite countertop. Two bedrooms. The living room provides access to the sunny balcony. The entire apartment features a quality laminate floor. Key features: - Active owners’ association (VvE), monthly contribution: € 213, including window cleaning and cleaning of common areas, excluding utilities (water, heating, electricity); - View of Park Oudegein and Park Merwestein; - Swimming pool and gym (with sauna and tanning beds) directly adjacent to the complex with a discount on the subscription for residents; - High ceilings (3 meters); - Private parking space; - Secured visitor parking deck; - Energy label A, with heat recovery ventilation system (WTW), underfloor heating, and an advantageous VvE energy contract offering lower rates than normal consumer contracts; - Exceptionally future-proof and high-end shielded internet cabling (10 Gbps, CAT 7 SFTP) with connections in both bedrooms and three in the living room – ideal for flexible room layouts; - Fiber internet connection with multiple provider options; - Excellent Wi-Fi coverage throughout the apartment; - Siemens oven replaced in 2024, bathroom floor renovated in 2022; - Granite countertop in the kitchen; - Handover in consultation. Working with a Buyers' Agent: Your NVM-certified buyers’ agent will represent your interests and save you time, money, and hassle. Addresses of fellow NVM buyers’ agents in Utrecht can be found at nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Website: Want to see more? Visit merweplein524.nl for the website of this property. When scheduling a viewing, you will get access to the Move account where all documentation can be viewed. Important to know: - Every effort has been made to present the information in this listing as accurately and up-to-date as possible. However, errors cannot be excluded. Therefore, do not rely solely on this information but verify the details that could influence your decision when purchasing this property. - The seller explicitly reserves the right of final approval. - The NVM purchase agreement will be used for the sales contract. This sometimes includes additional clauses such as measurement instructions, energy label, utilities, financing conditions, and notary costs. You can request the text of the NVM purchase agreement and the document with additional clauses from us.