Poortenaarlaan 90-A3431 RJ NieuwegeinWijkersloot-West

Leuke starterswoning op de begane grond met zonnige achtertuin en eigen parkeerplaats. PERFECTE LIGGING In de rustige wijk Wijkersloot is deze benedenwoning gelegen. Het appartement beschikt onder meer over een woonkamer en aparte slaapkamer, een moderne badkamer, een heerlijke achtertuin en een eigen parkeerplaats, hoe luxe is dat! Het openbaar vervoer (sneltram) ligt op slechts enkele minuten loopafstand. Winkelcentrum Makado en groot winkelcentrum Cityplaza zijn respectievelijk met 5 en 10 minuten loopafstand. bereikbaar. Daarnaast ligt het appartement zeer centraal ten opzichte van diverse uitvalswegen sportfaciliteiten en Utrecht centrum, kortom een ideale ligging! Graag nemen wij je mee voor een rondleiding. Indeling: Begane grond: Oprit met parkeergelegenheid voor zowel de beneden- als de bovenwoning. Gezamenlijke entree met hal en meterkasten. Voordeur met entree van het begane grond appartement. Hal waaraan alle vertrekken zijn gelegen. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde en is lekker licht door de grote raampartijen. Er is geen keuken aanwezig. Het voordeel hiervan is wel dat je deze geheel naar eigen smaak kunt samenstellen. Via de openslaande deuren is de heerlijke ruime achtertuin met privacy te bereiken. Deze is georiënteerd op het westen dus je kunt hier heerlijk genieten van de zon. De slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde. Nieuwe moderne badkamer (2026) met douche, wastafel, wandcloset en handdoekenradiator. Tevens is er nog een aparte inpandige bergkast met wasmachineaansluiting en opstelling combiketel aanwezig. Bijzonderheden: - Leuke starterswoning op de begane grond. - Heerlijke zonnige achtertuin en eigen parkeerplaats aan de voorzijde. - In 2026 voorzien van nieuwe badkamer, gestuukte wand- en plafondafwerking, laminaatvloer en HR++ glas. - Bitumen hoofddak vervangen in 2025. - Actieve recent opgerichte kleinschalige VvE. De servicekosten bedragen € 55,- per maand. - De niet-zelfbewoningsclausule is van toepassing. - Voor dit appartement heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure. Wij hopen je snel te mogen verwelkomen in je nieuwe thuis! Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. Ondanks dat deze aanmelding met de nodige zorgvuldigheid is samengesteld, is alle verstrekte informatie nadrukkelijk onder voorbehoud, uitsluitend indicatief, bedoeld als voorbeeld en daardoor niet bindend voor het eindresultaat.