Wattbaan 50-273439 ML NieuwegeinRijnhuizen

INSTAPKLAAR MODERN APPARTEMENT MET SLAAP- EN WERKKAMER (ENERGIELABEL A) Op een gunstige locatie nabij Utrecht, het Science Park, openbaar vervoer en uitvalswegen ligt dit moderne appartement op de eerste verdieping. Met een woonoppervlakte van 74 m² behoort het tot de grootste appartementen in het complex. Bijzonder prettig is de extra kamer, ideaal als werkkamer, hobbyruimte of inloopkast. Het appartement is modern afgewerkt, beschikt over een royale U-vormige keuken, comfortabele vloerverwarming in de hele woning en is keurig onderhouden. Het ruime, overdekte balkon op het zuiden biedt een fijne plek om buiten te zitten, vrijwel het hele jaar door. Het gebouw beschikt daarnaast over diverse gezamenlijke voorzieningen, zoals een ontmoetingsruimte op de begane grond en een verzorgde daktuin. Voor de auto en fiets zijn een parkeerterrein en een overdekte fietsenstalling beschikbaar. Het complex bestaat uit 47 appartementen en is in 2020 opgeleverd na de transformatie van een voormalig kantoorgebouw. Dankzij de goede isolatie en het energielabel A woon je hier comfortabel én energiezuinig, met bovendien weinig geluidsoverlast. Locatie Het appartement ligt in de groene en zich snel ontwikkelende wijk Rijnhuizen, vlak bij het centrum van Nieuwegein. Hier vind je een ruim aanbod aan winkels, gezellige koffietentjes en restaurants. Voor ontspanning en recreatie liggen Fort Jutphaas en Kasteel Rijnhuizen in de buurt, evenals mooie wandel- en fietsroutes langs het Merwedekanaal en Lekkanaal. De bereikbaarheid is uitstekend. De bushalte ligt naast de deur aan de Plettenburgbaan en de tramhalte bevindt zich op korte afstand. Ook met de fiets of auto ben je snel in de binnenstad van Utrecht, bij het Science Park of op de snelwegen. Indeling Begane grond Verzorgde afgesloten entree met brievenbussen, intercom, lift, trappenhuis en toegang tot de fietsenstalling en het parkeerterrein. In de centrale hal bevindt zich een prettige gemeenschappelijke ontmoetingsruimte, die in overleg ook privé gebruikt kan worden. Eerste verdieping Via de trap of lift bereik je de verdieping waar het appartement zich bevindt. In de centrale hal ligt een eigen, ruime inpandige berging met hoog plafond (2.93 m.). De voordeur van het appartement geeft toegang tot de hal met een royaal toilet, meterkast, wasruimte met technische installaties en de woonkamer met open keuken. De U-vormige keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur en biedt veel werk- en opbergruimte. Dankzij de open opstelling blijf je tijdens het koken in contact met de woonkamer. De lichte woonkamer heeft een prettige vierkante vorm en biedt toegang tot het ruime, overdekte balkon op het zuiden. Via een praktische schuifdeur bereik je de tussenkamer, ideaal als werk- of kleedruimte. Deze staat in open verbinding met de slaapkamer en badkamer. De badkamer is neutraal afgewerkt en voorzien van een inloopdouche en wastafel met meubel. De slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een groot bed en kast. Het raam is voorzien van een screen dat tevens als hor functioneert. Buitenruimte Rondom het complex ligt een eigen parkeerterrein met ruime parkeergelegenheid en een overdekte fietsenstalling. Bijzonderheden - Een van de grootste appartementen in het complex - Aanwezigheid van een lift - Royale keuken met inbouwapparatuur - Overdekt balkon op het zuiden (ca. 8 m²) - Ruime inpandige berging (8 m², 2.93 m. hoog) - Vloerverwarming in het gehele appartement - HR++ beglazing, goed geïsoleerd, energielabel A - Gemeenschappelijke zonnepanelen (VvE) - Gemeenschappelijke ontmoetingsruimte en daktuin - Gezonde en actieve VvE, bijdrage € 211,- per maand Oplevering: in overleg, voorkeur verkoper begin mei 2026.