Arabellaplantsoen 23438 VN NieuwegeinZuilenstein-Noord

Aan speelpark gelegen, goed onderhouden en uitgebouwde hoekwoning. Deze royale hoekwoning is aan de achterzijde maar liefst 3 meter uitgebouwd! In deze uitbouw is de keuken geplaatst, waardoor het woongedeelte aan de voorzijde vrij uitzicht biedt op het speelpark. De begane grond heeft een speelse en verrassende indeling met gezellige hoekjes. De woning beschikt over vier ruime slaapkamers en is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. De achtertuin is gelegen op het oosten en staat open naar het zuiden, waardoor u de hele dag van de zon kunt genieten. De woning bevindt zich in de rustige en kindvriendelijke wijk Zuilenstein. Dit deel van de wijk kenmerkt zich door de ruime opzet, de aanwezigheid van scholen, winkels, tram- en busverbindingen en de gunstige ligging nabij uitvalswegen. Een heerlijke plek om te wonen! Woonoppervlakte: 119 m² Berging: 7 m² Perceeloppervlakte: 155 m² Inhoud: 396 m³ Energielabel: B 9 zonnepanelen in 2020 geplaatst, woning is geheel v.v. HR++ glas. Indeling Begane grond: Entree, hal, toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De uitgebouwde woonkamer (ca. 37 m²) is door een U-vormige wand speels ingedeeld, waardoor woonkamer en keuken toch met elkaar in verbinding staan. De woonkamer is licht en ruim, mede dankzij het zijraam. De keuken beschikt over veel werk- en bergruimte en alle benodigde inbouwapparatuur. Samen met de keuken beslaat de woonruimte ca. 53 m². Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers van ca. 6, 11 (beide met dakkapel) en 10 m². De badkamer (2023) is uitgerust met een douche, tweede toilet en een wastafelmeubel. Tweede verdieping Overloop met veel bergruimte, opstelplaats van de CV-ketel en aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast een royale vierde slaapkamer (ca. 11,5 m²) met dakkapel. Bijzonderheden: - Uitgebouwde hoekwoning - Speelse indeling begane grond - Vier slaapkamers - Zonnige tuin op het oosten, open naar het zuiden - Rustige ligging in een geliefd deel van Zuilenstein - Gelegen aan groenvoorziening met speeltoestellen - Goed onderhouden, grotendeels voorzien van kunststof kozijnen (voorzijde en zijgevel) - Schilderwerk achterzijde is in 2025 uitgevoerd - Voegen in de voorgevel, zijgevel en achtergevel in vervangen en geïmpregneerd in 2021/2022 Aanvaarding in overleg, kan snel. Interesse in dit huis? Schakel je eigen NVM-makelaar in. Deze behartigt jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen.