Donkeregaarde 493436 ZD NieuwegeinGaarden

Welkom bij Donkeregaarde 49 in Nieuwegein – een schitterende, ruime én instapklare tussenwoning in de geliefde wijk “De Gaardes”! Met maar liefst 107 m² aan woonoppervlakte en een inhoud van ongeveer 380 m³ is dit dé perfecte gezinswoning. De woning heeft een heerlijk lichte en ruime woonkamer met aan de achterzijde openslaande deuren naar de tuin en aan de voorzijde een moderne open keuken. Op de eerste verdieping vinden we drie ruime slaapkamers en een royale badkamer. De tweede verdieping biedt nog meer ruimte, hier bevindt zich de vierde slaapkamer en de aparte was/cv-ruimte. Buiten geniet je van een zonnige, besloten voortuin en een ruime achtertuin met meerdere plekken om te vertoeven in zon of schaduw. De locatie is ideaal, je woont hier in een rustige en groene omgeving, met diverse basisscholen, kinderdagverblijven, speeltuinen en een groot park om de hoek. Winkels, het stadscentrum van Nieuwegein en openbaar vervoer zijn allemaal op loopafstand. Ook de snelwegen A2 en A12 zijn dichtbij, zodat je snel op weg bent naar je volgende bestemming. Kortom, dit is een ruim en comfortabel huis dat van alle moderne gemakken is voorzien! Indeling: Begane grond: Entree met toilet (geheel vernieuwd in 2023 en voorzien van een Geberit AquaClean douchewc), de (vernieuwde) meterkast, garderobe, trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot de woonkamer/keuken. De woonkamer heeft openslaande deuren naar de achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken (2017), uitgevoerd in een hoogglans grijze tint. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 5-pits gaskookplaat met wokbrander, vlakschermafzuigkap, vaatwasser, combi-oven/magnetron en een fijne, ruime koelkast en aparte vriezer. De gehele begane grond is voorzien van een moderne laminaatvloer met vloerverwarming. 1e verdieping: Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers (ca. 13.9, 10 en 7,4 m2), allen voorzien van een dakkapel. De badkamer is met 6,9 m2 ook royaal te noemen. Deze is voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet, handdoekradiator en een onlangs geplaatste wastafel met dubbele kraan en onderkast. De gehele 1e verdieping is voorzien van een laminaatvloer. 2e verdieping: Hier bevindt zich de de was/cv-ruimte en de extra ruime, vierde slaapkamer. Deze is voorzien van 2 dakkapellen met kunststof kozijnen, HR + glas en elektrische rolluiken. Met een oppervlak van ca. 18.4 m2 is dit een heerlijke ruimte, die ook nog opgedeeld kan worden in 2 slaapkamers! Er is op deze verdieping onder de schuine kap voldoende bergruimte aanwezig. De tuin: De woning beschikt over een fijne voor- en achtertuin. De beschutte voortuin is een heerlijke plek om te genieten van de zon. De palletbank onder de overkapping in de voortuin is de ideale plek om te genieten van de eerste voorjaarszonnestralen. De achtertuin (met achterom) is onderhoudsarm en beschikt over een stenen schuur met vernieuwd (sedum)dak. Je kunt hier op meerdere plekken genieten van zon en schaduw: direct achter het huis of achter de stenen schuur. Bijzonderheden: - Moderne, instapklare eengezinswoning (bouwjaar 1977); - Voorzien van 4 slaapkamers, allen voorzien van dakkapellen; - Begane grond is geheel glad gestuukt; - Begane grond voorzien van vloerverwarming; - Toilet begane grond is onlangs geheel vernieuwd en voorzien van een Geberit AquaClean douchewc met DuoFresh module met automatische activering; - Het dak van de stenen berging is in 2021 vervangen en in 2023 voorzien van een groen en milieuvriendelijk sedumdak; - In 2021 is de woning aan de buitenzijde geschilderd; - Woning heeft energielabel C; - Oplevering in overleg.