Graaf Gerlachsingel 43434 SL NieuwegeinGraven en Gravinnen

Karakteristieke en sfeervolle eengezinswoning in een rustige en kindvriendelijke wijk Ben jij op zoek naar een instapklare woning waar je zonder te klussen zo in kan? Waar je geniet van ruimte, licht en wooncomfort? Dan is de Graaf Gerlachsingel dé plek voor jou! Deze prachtige woning is tot in de puntjes afgewerkt en biedt alles wat je nodig hebt voor een heerlijk thuis. Van een lichte woonkamer, moderne keuken en badkamer tot een zonnige tuin, ruime slaapkamers en duurzaamheid – hier ontbreekt het je aan niets! Ruimte, luxe en licht! Zodra je binnenstapt, voel je het direct: dit huis ademt sfeer. Elke ruimte geniet van heerlijk lichtinval. De ruimtes zijn praktisch en goed in te richten. Deze goed onderhouden tussenwoning met diepe achtertuin biedt verrassend veel leefruimte, comfort én privacy. De woning is gebouwd in houtskeletbouw (1979), beschikt over drie ruime slaapkamers, is volledig voorzien van HR++-glas en is de afgelopen jaren grondig verduurzaamd. Denk aan een nieuw dak, Tonzon-vloerisolatie, nieuwe gevelisolatie, airco’s en een vernieuwde meterkast. Gelegen in een rustige, groene straat in een kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Kenmerken: Bouwjaar: 1979 Woonoppervlakte: ca. 88 m2 Inhoud: ca. 306 m3 Perceeloppervlakte: 129 m2 Energielabel: B Indeling Begane grond: Via de recent aangelegde voortuin bereikt u de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast en garderobe. De lichte woonkamer heeft een laminaatvloer en grote raampartijen met zicht op groen en een watertje. De keuken (2014) ligt aan de achterzijde, is netjes uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur (vaatwasser: 2018, koelvriescombinatie: 2021). Dankzij de open en praktische indeling is er sprake van een prettige leefruimte. De woning is uitgerust met airco-units die zowel kunnen koelen als verwarmen. 1ste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, die naast ruim ook erg licht zijn door de grote raampartijen. De badkamer is compleet met een ligbad, douche, wastafelmeubel en een tweede toilet. De gehele verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer en is eveneens goed onderhouden. Tuin: De tuin is een groot pluspunt: met een riant perceel is er volop ruimte om te genieten van het buitenleven. De diepe achtertuin biedt veel privacy, heeft twee terrassen, is netjes onderhouden en beschikt over een vrijstaand houten tuinhuis / berging (2016), die voor diverse doeleinden te gebruiken is. Deze ruimte is volledig geïsoleerd en wordt door de huidige bewoner gebruikt als kantoorruimte. De achtertuin is gelegen op het zonnige westen, dus ideaal voor zonaanbidders. Oplevering in overleg Vraagprijs € 400.000,- k.k. Bijzonderheden: - Volledig voorzien van HR++-glas (2018) - Nieuw dak (2019) - Tonzon-vloerisolatie (2018) - Twee airco-units (verwarmen en koelen) (2020) - Drie grote Velux-dakramen (laatste raam geplaatst in 2022) - Vernieuwde meterkast (2022) - Op maat gemaakte rolhorren en hordeur (2020) - Nieuwe dakgoten en regenpijp (tussen nr. 3 en 4) (2019) - Nieuwe voortuin (2020, 2025) - Nieuwe Bankirai-vlonder in achtertuin (2018) - Nieuwe gevelisolatie en gevelbekleding (2018) - Acht zonnepanelen (2020) - Tuinhuis en achterzijde woning recent geschilderd en gebeitst (april 2025) - Nieuwe laminaatvloer 1e verdieping (2015) - Nieuw toilet (2016) - Nieuwe badkamer (2016) - Gedeeltelijk nieuwe riolering (2015) Kortom: een heerlijke woning waar je bij binnenkomst direct HET thuisgevoel zult ervaren. Bel voor een afspraak en wij laten het je graag zien. Interesse in deze woning? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een aankoopmakelaar behartigt jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.