Ir. F.W. Conradstraat 263433 AL NieuwegeinVreeswijk

Prachtig moderne gezinswoning te koop in het hart van het charmante Vreeswijk Beleef het ultieme woongenot in deze schitterende, volledig gerenoveerde eengezinswoning, gelegen op een idyllische en sfeervolle locatie in het historische oude dorp Vreeswijk. Deze woning biedt een perfecte combinatie van modern comfort, stijlvolle inrichting en authentieke charme. De rustige, gezellige straat zonder doorgaand verkeer zorgt voor een veilige en gemoedelijke woonomgeving. Ideaal voor gezinnen en liefhebbers van het goede leven. De woning is van alle gemakken voorzien met een luxe keuken, een hoogwaardige badkamer en een smaakvolle afwerking. De diepe, zonnige achtertuin op het oosten biedt meerdere sfeervolle zitplekken, een ruime overkapping – een ideale plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. De woning ligt op korte afstand van de rivier de Lek en de Prinses Beatrixsluizen, ideaal voor wandel- en fietsliefhebbers. Tevens biedt de nabijheid van uitvalswegen zoals de A2, A27 en A12 een uitstekende bereikbaarheid. Indeling: Begane grond Bij binnenkomst word je verwelkomd in een lichte en ruime hal met trapkast voor extra bergruimte. Vanuit de hal stap je direct de moderne open keuken in, die naadloos aansluit op de lichte woonkamer. De keuken is een waar pronkstuk en beschikt over een groot spoeleiland met geïntegreerde vaatwasser en voldoende werkruimte. Het 90 cm brede SMEG gasfornuis met zes pitten en stijlvolle schuine afzuigkap maakt koken een waar genot voor iedere culinaire liefhebber. De royale woonkamer baadt in het daglicht en biedt directe toegang tot de prachtig aangelegde tuin. Eerste verdieping Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide met een lichte en rustige uitstraling. De voormalige derde slaapkamer is in 2021 omgebouwd tot een luxe badkamer die voorzien is van een ruime inloopdouche, een unieke wastafel en een modern toilet. De voormalige doucheruimte is slim omgetoverd tot een stijlvolle inloopkast met spiegelschoenenkast – perfect voor het netjes opbergen van kleding en accessoires. Tweede verdieping De bovenste verdieping biedt verrassend veel ruimte dankzij een brede dakkapel die zorgt voor een prachtige lichtinval. Hier vind je een derde slaapkamer, voorzien van praktische opbergruimte met schuifdeuren. De overloop biedt plaats aan de cv-ketel, wasopstelling en extra bergruimte. Hoewel deze verdieping door de hoogte van 1,90 meter niet officieel wordt meegerekend in het woonoppervlak volgens NEN-normen, doet de ruimte absoluut dienst als volwaardige slaapkamer. Bijzonderheden -Toplocatie: Gelegen nabij de passantenhaven in het geliefde ‘Nieuw Vreeswijk’ met de historische dorpskern op loopafstand. -Rust en privacy: Geen doorgaand verkeer voor de deur, autovrije straat. -Uitstekende isolatie: De woning is volledig geïsoleerd voor optimaal wooncomfort. -Tuinliefhebbers: Geniet van een diepe en groene voor- en achtertuin met diverse zitplekken. -Gezellige buurt: Jaarlijks kerstevenement met buurtborrels en gezamenlijke festiviteiten. - LET OP! De tweede verdieping wordt niet meegenomen in de m² woonoppervlakte. De zolder is natuurlijk wel bruikbaar en ca. 16m2. De stahoogte is minder dan 2 meter, vandaar dat dit niet meegenomen wordt. Oplevering: in overleg Energielabel: C Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Nieuwegein zijn te vinden op Funda.