Laan van Heemstede 33439 WM NieuwegeinRijnhuizen

Ruimte, licht en lage energiekosten: deze nieuwbouwwoning bouwjaar 2026 in Rijnhuizen tikt ze allemaal aan. Met 146m² woonoppervlak, vier volwaardige slaapkamers en een zonnige tuin op het zuiden heb je hier de plek die meegroeit met je gezin. De luxe woonkeuken ligt aan de tuinzijde met openslaande deuren, zodat je binnen en buiten makkelijk met elkaar verbindt. De indeling is praktisch en doordacht; elke vierkante meter wordt benut. Dankzij energielabel A++++ en een warmtepomp woon je hier zeer comfortabel en toekomstbestendig. Hoogtepunten: - Nieuwbouw 2026 met hoogwaardige afwerking en energielabel A++++; - Luxe woonkeuken met openslaande deuren naar de zonnige tuin (zuid); - Vier slaapkamers, waaronder één met inloopkast; - Uitgebouwde woonkamer (met sedumdak op de uitbouw) en vloerverwarming én koeling; - Moderne badkamer met inloopdouche en tweede toilet; - Rustige straat met openbaar parkeren; altijd plek voor de deur. Indeling: Begane grond: Via de voortuin stap je de hal in met meterkast, toilet en de opstelling van de warmtepomp. De woonkamer is direct merkbaar ruimer door de uitbouw: rechte wanden, veel licht en genoeg diepte voor een grote zithoek en lange eettafel. De open woonkeuken ligt aan de tuinzijde en is luxe uitgevoerd met onder meer een inductiekookplaat, combi-oven, afzuigkap, vaatwasser en koel-vriescombinatie. De werkbladen zijn royaal, de opbergruimte is ruim. Via openslaande deuren loop je zo de achtertuin in. Achtertuin: De tuin ligt vol op het zuiden en pakt de hele dag zon mee. Dankzij de lengte is er plek voor een eettafel, een loungeset en speelruimte. Achterin staat een houten berging voor fietsen en tuingereedschap. De achterom maakt het praktisch: je rijdt je fiets zonder omweg naar binnen en vuilnisbakken kunnen buitenom. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie goed bemeten slaapkamers met rechte wanden, waardoor kasten en bureaus makkelijk passen. Eén kamer beschikt over een inloopkast: kleding en schoenen uit het zicht, de kamer blijft opgeruimd. De badkamer is modern en strak, met inloopdouche, tweede toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping: Hier vind je een ruime overloop met separate wasruimte (opstelling voor wasmachine en droger) en een extra slaapkamer, ideaal als tienerkamer of werkkamer. Omgeving: Rijnhuizen in Nieuwegein is een jonge wijk met veel nieuwbouwkwaliteit, water en groen. Rond Kasteel Rijnhuizen en langs het Merwedekanaal kun je wandelen, hardlopen en fietsen. Speelplekken, kinderopvang en basisscholen liggen dichtbij; voortgezet onderwijs en sportclubs zijn binnen enkele fietsminuten te bereiken. Voor boodschappen kun je terecht bij supermarkten in de buurt en bij Cityplaza voor een uitgebreider aanbod aan winkels en horeca. De tram en bus richting Utrecht liggen op korte afstand, met snelle verbindingen naar Utrecht Centraal en het Science Park. Met de auto rijd je zo naar de A2, A12 en A27. De straat is rustig en kent voornamelijk bestemmingsverkeer, met voldoende openbare parkeergelegenheid. Bijzonderheden en extra's: • Woonoppervlakte circa 146 m² • Perceeloppervlakte circa 130 m² • Bouwjaar 2026 • Tuinligging: zuid • Houten berging en achterom • Vloerverwarming en koeling aanwezig (warmtepomp) • Woning is uitgebouwd; uitbouw voorzien van sedumdak • Luxe open woonkeuken met inbouwapparatuur • Vier slaapkamers, waarvan één met inloopkast • Nette, moderne badkamer met inloopdouche en tweede toilet • Openbaar parkeren, doorgaans voldoende plek in de straat • Oplevering in overleg klinkt dit als jouw volgende stap in rijnhuizen? Plan dan snel een bezichtiging en ervaar de ruimte, lichtinval en de praktische indeling. Neem je NVM makelaar mee naar de bezichtiging. Zeker weten dat je deze woning kunt betalen? Beumer Hypotheken kijkt graag met je mee!