Laan van Heemstede 63439 WM NieuwegeinRijnhuizen

**Een heerlijk nieuw thuis, helemaal naar eigen smaak in te richten! ??** Wij mogen aanbieden deze moderne en energiezuinige nieuwbouw-tussenwoning in Nieuwegein. Een heerlijke plek waar ruimte, comfort en duurzaamheid samenkomen en waar je de vrijheid hebt om de keuken, badkamer en afwerking volledig naar eigen smaak te realiseren. Zo creëer je stap voor stap een thuis dat écht bij je past! Met circa 117 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie woonlagen, biedt deze woning verrassend veel ruimte. Met maar liefst vier slaapkamers is er volop plek voor het hele gezin, een fijne thuiswerkplek of een hobbykamer. De woonkamer met openslaande deuren naar de tuin vormt een prettige basis voor gezellige avonden, ontspannen weekenden en lange zomeravonden in eigen tuin. Ook op het gebied van duurzaamheid is deze woning helemaal klaar voor de toekomst. De woning is volledig gasloos en beschikt over energielabel A++++, triple glas, een aardwarmtepomp met boiler, balansventilatie met warmteterugwinning en maar liefst 12 zonnepanelen. Dankzij de vloerverwarming met koelfunctie geniet je bovendien het hele jaar door van een aangenaam binnenklimaat. De woning ligt in een jonge, ruim opgezette woonomgeving in Nieuwegein. In de directe omgeving vind je groenstroken, speelvoorzieningen en dagelijkse voorzieningen. Ook het openbaar vervoer en de uitvalswegen zijn goed bereikbaar. De indeling Begane grond: Via de entree met meterkast en toiletruimte kom je in de woonkamer. De openslaande deuren zorgen voor een fijne verbinding met de tuin, gelegen op het noordoosten. Ook bevinden zich hier de aansluitingen voor de keuken, die je nog helemaal naar eigen wens kunt realiseren. Onder de trap is een handige trapkast aanwezig. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de ruimte waar de badkamer nog naar eigen smaak kan worden ingericht. Tweede verdieping: Hier bevinden zich nog eens twee slaapkamers, de overloop en de technische ruimte. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een Frans balkon, een leuk detail dat zorgt voor extra licht en een ruimtelijk gevoel. Bijzonderheden op een rij: Bouwjaar 2026 Circa 117 m² woonoppervlakte Perceel van 105 m² Tuinberging Vier slaapkamers Energielabel A++++ Volledig gasloos en voorzien van aardwarmtepomp en bodemkoeling Vloerverwarming en vloerkoeling Triple glas, balansventilatie en 12 zonnepanelen Tuin op het noordoosten Berging Vrij parkeren in openbare parkeervakken, die direct voor de deur zijn gelegen. Keuken, sanitair en wand- en vloerafwerking nog naar eigen smaak te realiseren Snelle aanvaarding mogelijk Ben jij op zoek naar een moderne, duurzame woning met volop ruimte én de mogelijkheid om jouw eigen woonstijl toe te passen? Dan is dit een mooie kans om van deze nieuwbouwwoning jouw droomhuis te maken! We laten je deze woning graag zien. Misschien begint hier wel jouw volgende woonavontuur!