Martinusgaarde 303436 RE NieuwegeinGaarden

In Batau-Noord bieden wij aan: een ruime, uitgebouwde gezinswoning met een woonoppervlakte van maar liefst 140 m2! en een perceel eigen grond van 182 m2. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor op de begane grond een zeer ruime leefruimte is ontstaan. Aan de voorzijde ligt de woning aan een park en alle voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving, zoals buurtwinkelcentra, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen. De woning beschikt over energielabel B en wordt centraal verwarmd middels een HR-combiketel. Kortom: een zeer ruime gezinswoning met maar liefst vier mooie slaapkamers. Indeling Begane grond: De ruime hal biedt toegang tot de toiletruimte met fontein en de bijkeuken. Vanuit de hal kom je in de ruime woonkamer. De woonkamer van ca. 45 m2 is licht, mede dankzij de grote raampartijen in de uitbouw. De vloer is afgewerkt met natuurstenen travertin. De keuken is in een praktische L-opstelling geplaatst en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Door een wijziging van de entree is er een ruime hal met garderobe ontstaan en een royale woonkamer met open keuken. Vanuit de openslaande deuren bereik je de diepe achtertuin met achterom. Achterin de tuin bevindt zich een ruime houten berging. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich de overloop, drie ruime slaapkamers van respectievelijk ca. 16,5 m2, 8,5 m2 en 11,0 m2 en een keurige badkamer. De badkamer is in een neutrale kleurstelling betegeld en beschikt over een inloopdouche, wastafel en wandcloset. De ouderslaapkamer aan de voorzijde heeft toegang tot een balkon met uitzicht op het park. Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt een ruime vierde slaapkamer van ca. 18,3 m2, voorzien van een dakkapel. Op deze verdieping bevindt zich ook een separate cv-/wasruimte. Derde verdieping: Bergvliering, bereikbaar via een vlizotrap. Bijzonderheden: - Ruime gezinswoning in een populaire woonomgeving van Batau-Noord. - Unieke ligging met vrij uitzicht over het park. - Uitgebouwde woonkamer met veel lichtinval. - Vier ruime slaapkamers, perfect voor een groot gezin. - Moderne badkamer. - Diepe en zonnige tuin. - Energielabel B. - Woning centraal verwarmd d.m.v. HR comniketel volgens opgave uit 2017. - Recent bouwkundig gekeurd. - Centrale verwarming middels een Vaillant HR-combiketel (bouwjaar ca. 2017).