Nereusburg 823437 HD NieuwegeinBurgen

Sfeervolle en royale hoekwoning met garage, tuin op het zuiden en volop comfort! Welkom op Nereusburg 82 – een heerlijk ruime, uitgebouwde hoekwoning met eigen oprit, royale garage en zonnige tuin op het zuiden. Deze comfortabele gezinswoning op een perceel van maar liefst 200 m² biedt alles wat je zoekt: ruimte, licht, privacy én een gunstige ligging in een kindvriendelijke wijk Batau-noord in Nieuwegein. Waarom deze woning jouw nieuwe thuis wordt: Woonoppervlakte: 127 m² Perceeloppervlakte: 200 m² Garage met vliering: 17,7 m² Energielabel: B Indeling Begane grond: Via de ruime hal met toilet en trapopgang kom je in de lichte, uitgebouwde woonkamer (2 meter verlengd) met sfeervolle beuken parketvloer. Dankzij de grote raampartijen geniet je van een prettige lichtinval. De moderne open keuken – voorzien van diverse inbouwapparatuur en volop werk- en kastruimte – maakt koken een plezier. Via de openslaande deuren stap je zo de zonnige tuin op het zuiden in: een ideale plek om te ontspannen, te barbecueën of te tuinieren. De tuin biedt veel privacy en heeft een achterom en directe toegang tot de garage met handige bergvliering. Eerste verdieping: Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers en een moderne, lichte badkamer, voorzien van ligbad, inloopdouche, hangend toilet en wastafel – alles wat je nodig hebt voor comfort en ontspanning. Tweede verdieping: De zolderverdieping biedt een ruime overloop, werkkamer met aansluitingen voor wasmachine en droger. De grote zolderkamer en werkkamer zijn uitgerust met een nieuwe dakkapel (2022) en aparte rolluiken. De zolderkamer biedt de mogelijkheid om eenvoudig te splitsen in twee aparte kamers – ideaal voor opgroeiende kinderen, thuiswerken of hobbyruimte. Pluspunten: - Moderne keuken met deels vernieuwde apparatuur - Frisse, complete badkamer: inloopdouche, wastafel, hangend toilet (april 2025), stucwerk, schilderwerk en gedeeltelijk nieuwe wandtegels (april 2025) - Zolderkamer voorbereid op splitsing in twee kamers (deuren zijn al geplaatst) - Nieuwe dakkapel (2022) met rolluiken - Grote zonnige tuin met veel privacy - Elektrisch zonnescherm - Op afstand bedienbare elektrische en geïsoleerde garagedeur, ruime garage met vliering – ideaal als werkplaats of extra opslag - Kindvriendelijke, rustige woonwijk - Verwarming en warmwater via stadsverwarming, de woning is daardoor gasvrij - Snelle oplevering mogelijk! Ligging Deze fijne woning ligt in een rustige, groene buurt in Nieuwegein. Scholen, winkels, openbaar vervoer en speelvoorzieningen zijn op loopafstand. Via de nabijgelegen uitvalswegen (A2 en A12) ben je in no-time in Utrecht of andere steden in de Randstad. Een bezichtiging zegt meer dan duizend woorden – ontdek zelf de ruimte, het comfort en de sfeer van deze fijne gezinswoning. Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee voor een deskundige begeleiding.