Petuniahof 173434 XA NieuwegeinHoogzandveld-West

Vrij uitzicht over het groen, een zonnige tuin op het zuiden én verrassend veel leefruimte! De woning is te bezichtigen tijdens twee open huismomenten: • Vrijdag 17 juli van 16.30 tot 18.30 uur • Maandag 20 juli van 16.30 tot 18.30 uur Meld je aan via de knop 'Plan een bezichtiging'. Na je aanmelding ontvang je toegang tot je persoonlijke Move-account met alle beschikbare informatie over de woning en biedingsprocedure. Deze woning heeft een eigen woningwebsite: Petuniahof17.nl. Op een rustige en kindvriendelijke locatie in de geliefde wijk Hoog Zandveld staat deze verrassend ruime tussenwoning met drie volwaardige woonlagen, een zonnige achtertuin op het zuiden en een prachtig vrij uitzicht over het park aan de voorzijde. Hier woon je in alle rust, terwijl alle dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand bevinden. Dankzij de royale leefruimtes, de praktische indeling en de fijne ligging is dit een ideale woning voor gezinnen, thuiswerkers én iedereen die op zoek is naar een comfortabele woning met volop mogelijkheden. De woning beschikt over een lichte woonkamer met grote schuifpui naar de tuin, een keuken met uitzicht over het groen, twee ruime slaapkamers met de mogelijkheid om eenvoudig een derde slaapkamer op de eerste verdieping te realiseren én een royale zolderverdieping met dakkapel en dakraam. Een woning die moeiteloos meegroeit met jouw woonwensen. De kunststof kozijnen zijn voorzien van dubbel glas en ideaal is dat deze onderhoudsvrij zijn. Ligging De woning ligt in de populaire wijk Hoog Zandveld, een ruim opgezette en groene woonwijk waar rust en een centrale ligging perfect samenkomen. Direct voor de woning ligt een groen park met speelvoorzieningen, waardoor je vanuit de woonkamer geniet van een vrij en ruimtelijk uitzicht. Vrijwel alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op loop- en fietsafstand. Winkelcentrum Hoog Zandveld biedt een compleet aanbod aan supermarkten, speciaalzaken en andere winkels. Daarnaast zijn meerdere basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen, gezondheidsvoorzieningen en horecagelegenheden eenvoudig bereikbaar. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Op korte loopafstand bevinden zich diverse bushaltes en tramhalte Zuilenstein, vanwaar de sneltram je in ongeveer 20 minuten naar Utrecht Centraal brengt. Ideaal voor wie in Utrecht werkt of regelmatig met het openbaar vervoer reist. Met de auto bereik je binnen enkele minuten de A2, A12 en A27, waardoor steden als Utrecht, Amsterdam, Den Bosch, Arnhem en Amersfoort uitstekend bereikbaar zijn. Voor ontspanning hoef je eveneens niet ver van huis. Het historische Vreeswijk, het centrum van Nieuwegein en recreatiegebied Nedereindse Plas liggen allemaal op korte fietsafstand en bieden volop mogelijkheden om te wandelen, sporten, winkelen of gezellig een terrasje te pakken. Begane grond Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, de moderne toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje en de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de grote schuifpui valt hier veel natuurlijk daglicht naar binnen en ontstaat een prettige verbinding met de zonnige achtertuin. Er is volop ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel waar je gezellig kunt tafelen met familie en vrienden. Daarnaast beschikt de woonkamer over een praktische trapkast voor extra bergruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken. Vanuit hier kijk je uit over het park en het vele groen aan de voorzijde van de woning. De keuken is functioneel ingericht en voorzien van diverse apparatuur. Uiteraard biedt deze ook alle mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te moderniseren. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich momenteel twee ruime slaapkamers, waarvan één slaapkamer is voorzien van een praktische vaste kast. Dankzij de royale afmetingen is de oorspronkelijke indeling met drie slaapkamers eenvoudig terug te brengen. Hierdoor is de woning uitermate geschikt voor gezinnen of voor wie behoefte heeft aan een extra werk- of hobbykamer. De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van: een douche; een tweede vrijhangend toilet; een wastafel; een handdoekradiator; een te openen raam voor natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de royale tweede verdieping. Dankzij de grote dakkapel en het dakraam is dit een heerlijk lichte ruimte die uitstekend geschikt is als ruime slaapkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur, de mechanische ventilatie en de Vaillant HR-combiketel uit 2014 (eigendom). Achter de knieschotten is bovendien veel praktische bergruimte aanwezig. Buitenruimte De verzorgde achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden, waardoor je vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. Een heerlijke plek om rustig een kop koffie te drinken, te ontspannen of gezellig buiten te eten met familie en vrienden. De tuin beschikt over een achterom en een klein berging voor het opbergen van tuinspullen en gereedschap. Ook de voortuin is verzorgd aangelegd en zorgt voor een prettige afstand tot het paadje en daarmee voor extra privacy. Er is een ruime stenen (fietsen)berging. Kortom, een verrassend ruime gezinswoning op een uitstekende locatie waar rust, ruimte, groen en een centrale bereikbaarheid op een ideale manier samenkomen. Bijzonderheden + Gelegen in de geliefde wijk Hoog Zandveld; + Vrij uitzicht over het park en het groen; + Zonnige achtertuin op het zuiden; + Achterom aanwezig; + Ruime stenen berging; + Lichte woonkamer met grote schuifpui; + Keuken met uitzicht over het park; + Twee ruime slaapkamers met de mogelijkheid om eenvoudig een derde slaapkamer op de eerste verdieping te realiseren; + Royale zolderkamer met dakkapel en dakraam; + Kunststof kozijnen; + Energielabel B; + Winkelcentrum, scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en openbaar vervoer op korte afstand; + Uitstekende bereikbaarheid via de A2, A12 en A27; + Sneltram naar Utrecht Centraal op korte loopafstand; In de koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule en een asbestclausule opgenomen. De vragenlijst is naar beste weten en op basis van de beschikbare informatie ingevuld. Doordat de verkoper de woning gedurende langere tijd niet zelf heeft bewoond, is niet alle informatie over de woning beschikbaar. Oplevering kan op korte termijn plaatsvinden.