Sierduif 353435 BJ NieuwegeinDoorslag-Noord

Op fantastische locatie gelegen royaal geschakeld herenhuis met een woonoppervlakte van maar liefst 191 m2. De woning is intern luxe afgewerkt en heeft een speelse indeling. Aan de achterzijde is de woning gesitueerd aan een park en door de bijzondere indeling heb je zicht vanaf je ruime terras over het park. Aan de voorzijde heb je een eigen oprit met de mogelijkheid om een tweede parkeerplaats te creëren. Het geheel wordt verwarmd door middel van een aansluiting op het stadsverwarmingsnet en de woning is reeds gasloos. De woning beschikt over vier woonlagen, een inpandige garage, sportkamer, veel bergruimte,een ruime badkamer, een grote woonetage en vier ruime slaapkamers. Aan de achterzijde heb je een zeer royaal terras van circa 40 m2 op dezelfde hoogte als de woonkamer. De achtertuin is fraai aangelegd met verschillende niveaus en achterin de tuin bevindt zich een veranda met een houten berging. Zoek je iets bijzonders dan moet je zeker een bezichtiging inplannen! Indeling Begane grond: Zeer ruime fraai afgewerkt entree met trapopgang, meterkast en toiletruimte. Vanuit de entree bereik je, via de garderobe, de inpandige garage van circa 20,4 m2 die voorzien is van een elektrische kanteldeur naar de oprit. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een kamer zonder daglicht. Deze kamer is ingericht als sportkamer en bergruimte met een totale oppervlak van circa 24 m2. 1e Verdieping: Via de trapopgang bereik je de woonetage die in twee gedeeltes is gesplitst. Aan de voorzijde tref je de ruime eetkamer aan en aan de achterzijde tref je de gezellige uitgebouwde woonkamer aan. De eetkamer is voorzien van een groot draai-kiep raam en tevens tref je hier de keurige moderne inbouwkeuken in L-opstelling met diverse apparatuur waarvan de vaatwasser, koelkast met vriesvak en inductiekookplaat uit 2023 dateren. De woonkamer is over de gehele lengte uitgebouwd en is voorzien van een lichtstraat dat voor veel lichtinval en dus warmte (energiebesparend) zorgt. Vanuit de woonkamer bereik je, via de extra brede schuifpui, het eerste terras van circa 40 m2, dat op dezelfde hoogte ligt als de woonetage. Door middel van twee niveaus loop je verder de achtertuin in. Op straatniveau (wandel/fietspad) vind je nog een overkapte veranda en een houten berging. De tuin heeft een zuid ligging en vanaf het woongedeelte heb je een prachtig uitzicht over het park. 2e Verdieping: Overloop met toegang naar het tweede toilet. 3 Ruime slaapkamers van respectievelijk circa 13,8 m2, 8,5 m2 en 13,1 m2. De grootste slaapkamers zijn voorzien van vaste kastruimte. De kleinste slaapkamer wordt momenteel gebruikt als inloopkast met nog een apart gedeelte dat gebruikt wordt als schoenenkast. Een bergkast, met toegang vanuit de overloop, maakt onderdeel uit van de twee vaste kasten. De badkamer is voorzien van een stoom/douchecabine, ligbad en dubbel wastafelmeubel met dubbele wastafel. 3e Verdieping: Overloop met toegang tot de vierde slaapkamer van respectievelijk 17,0 m2. Tevens is er de wasruimte te vinden van circa 5 m2 met diverse opbergkasten. Achter de wasruimte tref je onder het zadeldak nog een bergruimte aan. Over de specifieke bouwstijl en bouwmaterialen: Deze Houtskeletwoningen op de Sierduif in Nieuwegein zijn bijzonder, vooral vanwege het gebruik van red cedar dat bekend staat op zijn duurzaamheid, natuurlijke weerstand tegen rot en insecten en esthetische uitstraling. Dit houtsoort is geliefd voor toepassingen op gevelbekleding, kozijnen en dakconstructies. Het geeft de huizen niet alleen een luxe en warme uitstraling, maar draagt ook bij aan hun lange levensduur. Vanwege hun heren huisstijl en de combinatie van traditionele en moderne elementen zijn deze huizen een mooi voorbeeld van duurzame en karaktervolle bouw en recentelijk onderdeel geworden van architectuurroutes in Nieuwegein. Bijzonderheden: - Op fantastische locatie gelegen royaal herenhuis met een woonoppervlakte van maar liefst 191 m2. - De woning is intern luxe afgewerkt (o.a. keramische houtlook vloer) en heeft een speelse indeling. - Aan de voorzijde eigen oprit met de mogelijkheid om een tweede parkeerplaats te creëren. - Aansluiting op stadsverwarmingsnet (reeds gasloos). - Aan de achterzijde een zeer royaal terras van circa 40 m2 op dezelfde hoogte als de woonkamer. - De achtertuin is fraai aangelegd met verschillende niveaus en achterin de tuin een veranda met houten berging. - Sportkamer, garage en berging op de begane grond. - Volledige brochure te downloaden via onze website. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar.