Titus Brandsmastraat 13438 AV NieuwegeinHuis de Geer

Wonen op een mooie, rustige en groene locatie met volop ruimte, privacy en een zonnige tuin op het zuiden? Dan is dit uw kans. In de geliefde wijk Huis de Geer staat deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning met carport op eigen terrein, royale zijtuin op het zuiden, sfeervolle veranda en maar liefst 5 slaapkamers. De woning is in de afgelopen jaren gemoderniseerd en biedt een fijne combinatie van sfeer en wooncomfort. Zo beschikt de begane grond over een luxe visgraat pvc-vloer, een gezellige woonkamer aan de voorzijde en een moderne leefkeuken uit 2020 met schiereiland en diverse inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich de royale eetkamer met schuifpui naar de tuin, waardoor binnen en buiten op prettige wijze met elkaar verbonden zijn. Ook op de verdiepingen is de woning verrassend ruim. Dankzij de dakopbouw is een royale master bedroom ontstaan, voorzien van airconditioning. Daarnaast zijn er meerdere goed bemeten slaapkamers, een complete badkamer en een praktische tweede verdieping met extra kamer, wasruimte en vliering. De vrij gelegen tuin vormt een van de absolute pluspunten van deze woning. Hier geniet u van veel privacy, een groene omgeving en een sfeervolle veranda waar het buitenleven optimaal tot zijn recht komt. In combinatie met de gunstige ligging nabij Utrecht, het centrum van Nieuwegein en alle dagelijkse voorzieningen, is dit een woning die u zeker gezien moet hebben. Een ruime en moderne gezinswoning op een fijne locatie, waar rust, groen en bereikbaarheid op een mooie manier samenkomen. INDELING: BEGANE GROND: Via de entree komt u in de hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang en toegang tot de woonkamer. Wat direct opvalt, is de prettige maatvoering van de woning en de fijne indeling. De begane grond is ruim opgezet en voorzien van een stijlvolle visgraat pvc-vloer, wat zorgt voor een warme en eigentijdse uitstraling. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de gezellige woonkamer. Dit is een prettige ruimte met een fijne lichtinval en voldoende plaats voor een comfortabele zithoek. Aan de achterzijde ligt de moderne leefkeuken, geplaatst in 2020. De keuken is uitgevoerd met een schiereiland en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich de royale eetkamer, waar met gemak een grote eettafel geplaatst kan worden. Dit is echt een fijne plek om samen te komen met familie en vrienden. Vanuit de eetkamer geeft de schuifpui toegang tot de tuin. Hierdoor ontstaat een prettige verbinding tussen binnen en buiten en wordt het buitenleven op een natuurlijke manier bij de woning betrokken. Daarnaast is er op de begane grond een praktische berging aanwezig. TUIN: De buitenruimte is een van de sterke punten van deze woning. De woning staat op een royaal perceel van circa 295 m2 en beschikt over een vrij gelegen zijtuin op het zuiden. Door deze ligging geniet u hier van veel zon, rust en privacy. De tuin biedt volop mogelijkheden om verschillende zitplekken te creëren. Of je nu graag buiten eet, wilt loungen of ruimte zoekt voor spelende kinderen: hier kan het allemaal. De sfeervolle veranda maakt het geheel extra aangenaam. Verder beschikt de woning over een carport, waardoor parkeren op eigen terrein mogelijk is. EERSTE VERDIEPING: De eerste verdieping is praktisch ingedeeld en biedt meerdere volwaardige kamers. Dankzij de dakopbouw is een royale master bedroom van 18m2 ontstaan. Deze kamer is ruim van formaat en voorzien van airconditioning. De andere 3 slaapkamers zijn resp. 12,5 m2; 8,1 m2 en 6,5 m2 groot. Één van de kamers is voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en daglicht. De kamers zijn geschikt als slaap-, kinder-, werk- of hobbykamer. De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een douche, ligbad, toilet en dubbele wastafel. TWEEDE VERDIEPING: Ook de tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. Hier bevindt zich een extra slaapkamer, die goed te gebruiken is als slaap-, werk- of hobbykamer. Op de voorzolder is ruimte voor de opstelling van de wasmachine en droger. Tevens bevindt zich hier de cv-ketel uit 2020. Vanuit deze verdieping is ook de vliering bereikbaar, wat zorgt voor extra bergruimte. Let op: momenteel mag deze verdieping niet worden gezien als woonoppervlakte aangezien de stahoogte lager is dan 2.00 m, door het verwijderen van de vliering zal dit wel woonoppervlakte worden. Momenteel is deze verdieping meegenomen in het woonoppervlak. LOCATIE: De woning is gelegen in de geliefde en groene wijk Huis de Geer in Nieuwegein. Het is een rustige woonomgeving met veel groen en een prettige sfeer. In de directe omgeving bevinden zich speeltuintjes, diverse dagelijkse voorzieningen, zoals scholen, winkels, sportfaciliteiten, uitvalswegen en openbaar vervoer. Ook de bereikbaarheid is goed. Het centrum van Utrecht is eenvoudig te bereiken per fiets, auto of openbaar vervoer. Daarnaast ligt ook het stadscentrum van Nieuwegein, met een groot en gevarieerd winkelaanbod, op korte afstand. Hierdoor woon je hier rustig en groen, maar wel met alles binnen handbereik. BIJZONDERHEDEN: - Verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning op een royaal perceel van ca. 295 m2. - Heerlijk vrij gelegen zijtuin op het zuiden met veranda, zon en veel privacy. - Sfeervolle en gemoderniseerde begane grond met luxe visgraat pvc-vloer. - Moderne leefkeuken uit 2020 met schiereiland en schuifpui naar de tuin. - In totaal 5 volwaardige slaapkamers, waaronder een ruime master bedroom met airconditioning.vo - Veel extra ruimte dankzij dakopbouw en dakkapel. - Parkeren op eigen tender de carport. - Speeltuintje vlakbij de woning. - Duurzaam en comfortabel wonen met energielabel A, C.V.-ketel uit 2020 en 6 zonnepanelen uit 2024. - Gelegen op een rustige, groene locatie in Huis de Geer, met Utrecht en Nieuwegein binnen handbereik. Met de fiets of het openbaar vervoer sta je binnen circa 15 minuten op Utrecht Centraal.