Touwslagerijbaan 113439 RC NieuwegeinRijnhuizen

Modern afgewerkte en energiezuinige tussenwoning met multifunctionele topverdieping in een jonge woonwijk. Deze instapklare tussenwoning uit 2024 combineert comfort, ruimte en duurzaamheid op een prettige manier. Met circa 111 m² woonoppervlakte, een perceel van 94 m², en 3 woonlagen, biedt deze woning opvallend veel gebruiksmogelijkheden. De woning is uitstekend geïsoleerd, volledig gasloos en beschikt over energielabel A+++ met triple glas, aardwarmtepomp, balansventilatie en zonnepanelen. De woning ligt in een jonge en ruim opgezette woonomgeving in Nieuwegein. In de directe omgeving bevinden zich diverse speelvoorzieningen, groenstroken en dagelijkse voorzieningen. Ook uitvalswegen en openbaar vervoer zijn goed bereikbaar. Kenmerken: Bouwjaar 2024 Woonoppervlakte circa 111 m² Perceeloppervlakte 94 m² Energielabel A+++ Grondwarmtepomp/aardwarmtepomp met 170 liter boiler Balansventilatie met warmteterugwinning 20 zonnepanelen 2024, opbrengst in 2025: ca 6000 Kwh. Tuin gelegen op het oosten Vrij parkeren in openbare parkeervakken Multifunctionele tweede verdieping Indeling Begane grond: Entree, hal met meterkast v.v. waterontharder die de keuken en badkamer voorziet van 'zacht water', modern toilet en toegang tot de woonkamer met trapkast, In de trapkast bevindt zich een 'kast in kast', voor extra opbergruimte. De tuingerichte woonkamer met een PVC vloer v.v. vloerverwarming (en koeling), biedt een prettige leefruimte met veel lichtinval en heeft directe toegang via de openslaande deuren tot de achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne en luxe open keuken met Siemens apparatuur en een Quooker voor kokend water. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is modern uitgevoerd en praktisch ingericht met een inloopdouche, toilet, wastafel en elektrische handdoekradiator. Alle ramen beschikken over Solar rolluiken die met afstandsbediening of app te bedienen zijn. Ook deze verdieping is volledig voorzien van PVC vloeren met vloerverwarming (en koeling). Tweede verdieping: Ruime open verdieping die momenteel multifunctioneel te gebruiken is, bijvoorbeeld als werkruimte, hobbyruimte of extra slaapkamer. Tevens ruimte voor installaties en bergruimte. Bijzonderheden: - Recent opgeleverd en daardoor modern afgewerkt - Instapklaar en zeer goed onderhouden - Voorzien van aardwarmtepomp en bodemkoeling - Lage warmtebehoefte en hoog aandeel hernieuwbare energie (92,2%) - Onderhoudsarme en duurzame woning - Gelegen op eigen perceel van 94 m² - Jonge woonomgeving met veel voorzieningen nabij Aanvaarding: 30 oktober 2026. Interesse in deze woning? Schakel direct een eigen NVM-aankoopmakelaar in.