van Halllaan 213431 BW NieuwegeinWijkersloot-Oost

Een huis met lekker veel ruimte én volop mogelijkheden om er helemaal jouw eigen plek van te maken. Aan de Van Halllaan 21 vind je circa 115 m² woonoppervlakte verdeeld over drie woonlagen, met vier slaapkamers, een ruime zolderkamer, een diepe woonkamer met sfeervolle haard en een fijne achtertuin. De woning biedt een mooie basis, met volop gelegenheid om bepaalde onderdelen naar eigen smaak en woonwensen verder vorm te geven. Welkom bij jouw nieuwe [t]huis aan de Van Halllaan 21! WONEN Via de entree kom je binnen in de hal met de meterkast, toiletruimte, trapopgang en toegang tot de woonkamer en keuken. Zodra je doorloopt, valt vooral de lengte van de leefruimte op. De woonkamer loopt over de volledige diepte van de woning en biedt daardoor volop mogelijkheden voor een comfortabele zit- én eethoek. Aan de achterzijde zorgen de grote raampartij en deur naar de tuin voor veel natuurlijk licht en een fijne verbinding met buiten. Een bijzonder detail is de vrijstaande haard. Deze geeft de woonkamer karakter en vormt een sfeervol element dat je bij een toekomstige modernisering mooi in het interieur kunt betrekken. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is als afzonderlijke ruimte ingericht. De huidige keuken heeft een opvallende gele kleurstelling en biedt veel kast- en werkruimte. Aan apparatuur zijn onder andere een kookplaat, oven en afzuigkap aanwezig. Ook is hier momenteel ruimte voor de wasmachine. Vanuit de keuken heb je rechtstreeks toegang tot de achtertuin. Dat is niet alleen praktisch, maar ook prettig in de zomer: deur open tijdens het koken en je loopt zo met eten en drinken naar buiten. SLAPEN & BADEN Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De twee grootste kamers liggen aan de voor- en achterzijde en bieden voldoende plek voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De derde slaapkamer is wat compacter en kan uitstekend dienstdoen als kinder-, werk- of logeerkamer. Daarnaast is op deze verdieping verschillende vaste kastruimte aanwezig. De badkamer is juist een echte plus van de woning. Deze is netjes afgewerkt met grote tegels in een rustige, natuurlijke kleurstelling en een donkere tegelvloer. De combinatie met het houten wastafelmeubel geeft de ruimte een warme uitstraling. Ook qua voorzieningen is de badkamer bijzonder compleet. Zo beschik je over een inloopdouche met regendouche, een royale wastafelmeubel met daarboven een grote spiegel. Het toilet is netjes in dezelfde stijl uitgevoerd. Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier wacht nog een verrassend ruime vierde slaapkamer onder de schuine kap. Met de aanwezige dakkapel is er extra stahoogte en daglicht gecreëerd, waardoor dit een fijne extra vierde kamer is geworden. Naast deze kamer bevindt zich een aparte berging. Daarmee heb je op deze verdieping ook een praktische plek voor bijvoorbeeld koffers, seizoenspullen en andere zaken die je graag uit het zicht opbergt. De opstelplaats van de CV-ketel (2026) bevindt zich op de voorzolder. BUITENLEVEN & OPBERGEN Vanuit zowel de woonkamer als de keuken stap je gemakkelijk de achtertuin in. Een eigen tuin direct aan de leefruimte blijft natuurlijk een groot pluspunt. Er is voldoende plek om verschillende functies te combineren: een terras voor een grote eettafel, een gezellige zithoek en natuurlijk groen om de tuin verder naar eigen smaak aan te leggen. Achter in de tuin staat bovendien een vrijstaande berging. Met circa 10,2 m² is deze lekker ruim en biedt hij volop plek voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen. OMSTREKEN & VOORZIENINGEN De woning ligt in Wijkersloot, een centraal gelegen en groene wijk in Nieuwegein. Een groot voordeel van deze locatie is de korte afstand tot Cityplaza, het stadscentrum van Nieuwegein. Hier vind je een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten, horeca en andere dagelijkse voorzieningen. Ook op het gebied van groen heeft de omgeving genoeg te bieden. De wijk is ruim opgezet met veel groen en verschillende wandel- en fietsmogelijkheden in de omgeving. Scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn eveneens goed bereikbaar. De centrale ligging maakt Wijkersloot bovendien een praktische uitvalsbasis. Met de tram en bus reis je gemakkelijk richting onder andere Utrecht en andere delen van Nieuwegein. Ook met de auto zijn de belangrijkste uitvalswegen snel bereikbaar. Zo woon je hier rustig en groen, terwijl de winkels en voorzieningen van Cityplaza dichtbij liggen. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar: 1963 • Woonoppervlakte: 115 m² • Inhoud: 397 m³ • Aantal kamers: 5 • Energielabel: C • Parkeren: Betaald parkeren, Parkeervergunningen; • De verkoper heeft nooit zelf in de woning gewoond, dit zal in de koopovereenkomst worden opgenomen; • In de koopovereenkomst zullen tevens aanvullende artikelen worden opgenomen inzake het bouwjaar van de woning. HOOGTEPUNTEN - Ruime woonkamer met veel licht - Naar wens af te werken - Vier slaapkamers - Nette afgewerkte badkamer - Dagelijkse voorzieningen dichtbij PLANNEN, BEZICHTIGEN, WONEN & ...GENIETEN 1. PLANNEN: We nodigen je graag uit om het geheel met eigen ogen te komen bekijken, plan direct een bezichtiging in! TIP: Wist je ook dat je een bezichtiging kan plannen of vraag kan stellen via onze Whatsapp? Stuur ons gerust een appje op 030-6884455. 2. BEZICHTIGEN: Onze enthousiaste makelaars leiden je graag rond door dit woonhuis. De informatie op deze website en brochures is uitsluitend bedoeld als algemene informatie. Er kunnen geen rechten aan de informatie op deze website worden ontleend. Hoewel Reinerie Garantiemakelaars zorgvuldigheid in acht neemt bij het samenstellen en onderhouden van deze informatie en daarbij gebruik maakt van bronnen die betrouwbaar geacht worden, kunnen wij niet instaan voor de juistheid, volledigheid en actualiteit van de geboden informatie. Reinerie Garantiemakelaars garandeert niet dat de informatie foutloos is. Reinerie Garantiemakelaars wijst iedere aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid, volledigheid, actualiteit van de geboden informatie en het (ongestoord) gebruik van deze website uitdrukkelijk van de hand.