Willem Walravenhove 203437 ZK NieuwegeinHoven-West

Wonen aan de Willem Walravenhove 20 – jouw nieuwe [t]huis! Op zoek naar een moderne en goed onderhouden tussenwoning met drie slaapkamers, een zonnige tuin op het westen en een luxe keuken waar elke kookliefhebber blij van wordt? Dan is Willem Walravenhove 20 in Nieuwegein precies wat je zoekt! En heb je in de toekomst meer ruimte nodig? Dan is er de mogelijkheid om een prachtige tweede verdieping met bijvoorbeeld twee extra slaapkamers te realiseren, waardoor de woning in één klap een stuk ruimer wordt! Locatie De woning ligt in een autovrije straat in de populaire wijk Galecop, gunstig gelegen tussen Jutphaas, Utrecht en Batau. Alle dagelijkse voorzieningen zijn te vinden in winkelcentrum Galecop, en binnen een kwartiertje fiets je naar het centrum van Nieuwegein of zelfs naar Utrecht. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld met bus- en tramverbindingen in de buurt, en de A12, A27 en A2 zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Scholen, sportvelden en speeltuinen zijn volop aanwezig – ideaal voor gezinnen. Kortom: centraal wonen in het groen, met de stad om de hoek! Indeling Begane grond We starten in de ruime hal met modern toilet met fontein en de trapopgang. We kunnen vanuit de hal doorlopen naar de keuken of de woonkamer. De lichte woonkamer heeft hoge raampartijen met schuifpui naar de zonnige tuin. De woonkamer loopt vloeiend over in de halfopen keuken – en dat is er één om verliefd op te worden. De verkoper is kok, en dat zie je aan alles! Deze greeploos uitgevoerde keuken (2020) met dimbare spots is een paradijs voor kookliefhebbers, met een granieten werkblad, Quooker, Siemens stoom- en heteluchtoven, Siemens combi-magnetron met pyrolysefunctie, Siemens vaatwasser, Siemens koelkast en een apart ingebouwde Siemens vriezer en een veel kastruimte. Het kookeiland met eetbar is uitgerust met dubbele Bosch-inductiekookplaten (6 zones), dubbele afzuiging met LED-verlichting en diepe opbergkasten met binnenlades. En de extra tv-aansluiting in de keuken zorgt ervoor dat u geen programma mist! Alle laden en kasten in de keuken zijn bovendien voorzien van automatische LED-verlichting en er is een slim afvalsysteem aanwezig. Kortom, Een plek waar koken, gezelligheid en design samenkomen! Via de keuken lopen we weer naar de entree en nemen de trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers (resp. 16 m2, 10 m2, en 6.2 m2), allen voorzien van een laminaatvloer en strak schilderwerk (2025). De royale hoofdslaapkamer aan de voorzijde beschikt over een grote schuifdeurkast (blijft achter), slaapkamer twee heeft ook een brede schuifdeurkast. De ruime badkamer (2020) is volledig betegeld en is voorzien van een douchehoek, toilet, wastafelmeubel met dubbele kasten/bergruimte, fraaie grote spiegel met verlichting en de en aansluitingen voor wasmachine en droger. De airconditioning op de overloop zorgt het hele jaar door voor een aangenaam klimaat – verwarmen én koelen! De tuin Via de schuifpui in de woonkamer stap je direct de fraai aangelegde tuin op het westen in – hier geniet je de hele dag van de zon! Er is een elektrisch zonnescherm van maar liefst 7 meter breed (uitval 3,5 meter), perfect voor schaduw op warme dagen. De tuin is ook via de achterom bereikbaar – ideaal voor fiets of kliko –en heeft een ruime houten schuur met overkapping. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de voortuin met afsluitbare open ruimte welke ook gebruikt kan worden als kliko en/of fietsenstalling. Kortom, deze tuin is een heerlijke plek om te ontspannen, borrelen of barbecueën tot in de late uurtjes. Bijzonderheden - Goed onderhouden tussenwoning, woonoppervlak ca. 98 m2, inhoud ca 348 m2, perceelgrootte 134 m2. - Gelegen in een autovrije straat, nabij winkels, scholen en openbaar vervoer; - Ruime en zonnige tuin op het westen met zonnescherm, schuur met overkapping en achterom; - Lichte woonkamer met grote raampartijen en schuifpui naar de tuin; - Kok-waardige keuken (2022) met topapparatuur, kookeiland en luxe afwerking; - Drie slaapkamers, nette badkamer (2022) en airco op de overloop; - Volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A; - Volledig vernieuwde meterkast (2024); - Bitumen dak en schuur vernieuwd (2025), HR++-beglazing geplaatst en buitenschilderwerk 2025; - Mechanische ventilatie-unit vernieuwd in 2022; - Mogelijkheid tot dakopbouw voor extra woonruimte; - Verwarming en warm water via comfortabele stadsverwarming; - Oplevering in overleg.