Rijksweg 1634255 GK NieuwendijkNieuwendijk

Een gerenoveerde 2-onder-1-kap-woning waar je zo in kunt. Ontdek de combinatie van moderne luxe en klassieke charme in deze sfeervolle twee-onder-een-kapwoning aan de Rijksweg 163 in Nieuwendijk. Recentelijk gemoderniseerd met aandacht voor detail: een vernieuwde badkamer, vloeren, stucwerk en elektra. Originele details zijn behouden gebleven, waardoor de woning zijn eigen karakter heeft gehouden. Wat deze woning extra prettig maakt, is het wonen op de begane grond. Dat geeft flexibiliteit voor nu en voor de toekomst. In combinatie met de extra isolatie zorgt dit voor een comfortabel en energiezuinig geheel. Op de begane grond vind je daarom alles wat je dagelijks nodig hebt: een woonkamer, keuken, badkamer, bijkeuken en een slaapkamer. Dit maakt de woning geschikt voor wie gelijkvloers wil wonen, zonder in te leveren op ruimte. De eerste verdieping biedt daarnaast nog twee slaapkamers. Ideaal voor logees, (klein)kinderen of bijvoorbeeld een werk- of hobbyruimte. De diepe tuin aan de achterzijde van de woning kan nog volledig naar eigen smaak worden aangelegd. Het eerste gedeelte van de tuin is al voorzien van moderne bestrating, waardoor je al een fijne basis hebt. Verder is er een ruime eigen oprit. Dat betekent altijd plek voor de deur en extra dagelijks gemak. Deze woning is in opdracht van de verkoper gerenoveerd (grotendeels). De werkzaamheden zijn uitgevoerd door professionele partijen. De facturen zijn aanwezig. Pluspunten van de woning • Gemoderniseerd met behoud van originele details • Wonen op de begane grond • Nieuwe badkamer • Nieuwe vloeren • Gestuukte muren • Elektra is vernieuwd • Energielabel B • Eigen oprit • Diepe tuin • 3 slaapkamers Over Nieuwendijk: Een dorp met moderne voorzieningen en alle gemakken binnen handbereik zoals diverse winkels, horeca, sportverenigingen, een basisschool en kinderopvang. Gelegen in de driehoek Gorinchem - Breda - Dordrecht. Uitvalswegen en snelwegen zijn goed bereikbaar Het dorp ligt in het Land van Heusden en Altena aan de rand van Nationaal park de Biesbosch. Een unieke rivierdelta met getij. Land van wetlands, wilgenbossen, eilanden en kreken. Een dynamisch en avontuurlijk natuur- en recreatiegebied. In de koopakte zal een ouderdomsclausule en niet-bewoningsclausule worden opgenomen. "Vragenlijst deel B voor de verkoop van een woning" is om deze reden niet ingevuld door de verkoper. Funderingsinformatie Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Disclaimer: funderingsrisico-indicator wel beschikbaar Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.