Hoefsmid 112415 CG Nieuwerbrug aan den RijnNieuwerbrug aan den Rijn Kern

Moderne en energiezuinige twee-onder-één-kapwoning in rustige woonomgeving! In een rustige en kindvriendelijke woonwijk staat deze twee-onder-één-kapwoning met een zeer duurzaam karakter. Met een uitstekende energieprestatie en talloze moderne voorzieningen is dit een ideale gezinswoning voor wie toekomstbestendig wil wonen. Bij binnenkomst betreed je een royale hal met directe toegang tot de woonkamer, het toilet, de meterkast en de trapopgang naar de verdiepingen. De lichte en tuingerichte woonkamer biedt dankzij grote ramen en openslaande deuren een prettige verbinding met de zonnige achtertuin. De moderne keuken is uitgerust met inbouwapparatuur. De gehele woning beschikt over een PVC vloer. De achtertuin is verzorgd aangelegd en beschikt over een sfeervolle overkapping waar je tot in de late uurtjes van het buitenleven kunt genieten. Aangrenzend aan de woning bevindt zich een aangebouwde garage met daarin de technische ruimte. Op de oprit is ruimte om op eigen terrein te parkeren. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De luxe afgewerkte badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche en een wastafel met meubel. Het toilet is separaat. De tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte en is ingedeeld met een royale overloop met vide, vier slaapkamers en een aparte plek voor de wasmachine en droger. Dankzij de slimme indeling en het vele daglicht is deze verdieping uitermate geschikt voor een groot gezin of het creëren van werk- en logeerkamers. Het huis is volledig geïsoleerd, voorzien van houten kozijnen met triple beglazing, een warmtepomp, zonneboiler, WTW-systeem en 23 zonnepanelen. Deze woning ligt in een rustige, kindvriendelijke wijk met weinig verkeer en volop speelgelegenheid. In de directe omgeving vind je basisscholen, sportvoorzieningen en wandelroutes. Voor winkels zijn Bodegraven en Woerden binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. De A12 en de treinstations van beide plaatsen zijn in korte tijd te bereiken, wat zorgt voor een uitstekende verbinding richting Utrecht en Den Haag. Feiten op een rij: - Twee-onder-één kapwoning van circa 175 m² woonoppervlakte - Zeven slaapkamers - Achtertuin op het westen - Energielabel A++++