Bermweg 202911 CA Nieuwerkerk aan den IJsselEsse Zoom Laag

Exclusieve vrijstaande villa in landhuisstijl | ca. 229m² | Gigantische dubbele garage | 5 ruime slaapkamers | Prachtige tuin rondom LET OP! Voor deze woning geldt een bieden vanaf prijs van € 1.000.000,- k.k. Op zoek naar de perfecte combinatie van luxe, ruimte en rust? Deze majestueuze vrijstaande villa in landhuisstijl uit 1999 biedt het allemaal! Gelegen op een royaal perceel van ca. 730 m², met adembenemend uitzicht over een weiland en de dijk van de Ringvaart. De woning is niet alleen fantastisch onderhouden, maar biedt ook uitzonderlijk veel ruimte. Achter de woning bevindt zich een ruime dubbele garage en een heerlijk groene, zonnige tuin, perfect gelegen op het noordwesten – een ideale plek om te ontspannen na een drukke dag. Wacht niet langer en ontdek dit droomhuis – plan snel een bezichtiging! Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst wordt u meteen begroet door een ruime entreehal met toegang tot de meterkast en een modern toilet (vernieuwd in 2022 met een luxe hangend toilet en meubel). De stijlvolle kantoorruimte, voorzien van een raam voor extra lichtinval, biedt volop mogelijkheden voor werken vanuit huis. Van hieruit komt u in de praktische bijkeuken, waar zich een keukenblok en een handige schuifwandkast bevinden met onder andere een waterontharder, de CV-installatie (2018) en de pomp voor de vloerverwarming. Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot de tuin. De royale woonkamer aan de achterzijde van de woning beschikt over een open keuken die in 2018 volledig is vernieuwd. De keuken is van alle gemakken voorzien, met onder andere een combi-oven/magnetron, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, een Quooker (2022) en een koelkast. De vriezer vindt u in de bijkeuken. De openslaande deuren leiden u naar het overdekte terras, dat is uitgerust met een aluminium overkapping en zonwering aan zowel de zijkanten als het dak – perfect voor gezellige avonden buiten. De woonkamer aan de voorzijde is uitgerust met een sfeervolle open haard. Tevens geniet u vanuit de woonkamer van een prachtig groen uitzicht over de omgeving. De gehele begane grond is voorzien van een moderne tegelvloer met vloerverwarming, die zorgt voor extra comfort en sfeer. Souterrain: Via de hal bereikt u de kelder, volledig betegeld en op stahoogte, ideaal voor extra opslag of als wijnkelder. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vindt u een grote overloop, met toegang tot de vliering via een vlizotrap. Er zijn maar liefst 5 ruime slaapkamers, waarvan twee slaapkamers aan de achterzijde, beide voorzien van een wastafel. De luxe badkamer beschikt over een hangend toilet, een meubel met dubbele wastafel, een inloopdouche, vloerverwarming en spotverlichting in het verlaagde plafond. De overige slaapkamers zijn veelzijdig in te richten, en bieden ruimte voor een werkruimte of een ruime garderobe. Garage: De ruime dubbele garage (gebouwd in 2019) is van alle gemakken voorzien, inclusief een elektrische overheaddeur, lichtkoepel, meterkast (met aparte meters, 380V krachtstroom, 4 groepen), vloerverwarming en wateraansluiting. Perfect voor de autobezitter of als werkplaats! Tuin: De tuin rondom de villa is werkelijk een oase van rust. Ontworpen door de beroemde tuinarchitect Cor van Gelderen, biedt de tuin een onderhoudsvriendelijk ontwerp dat het hele jaar door zijn charme behoudt. De perfecte plek om te genieten van de natuur en de buitenlucht. Deze woning biedt alles wat u zoekt en meer! Bijzonderheden: De woning is gelegen op eigen grond, met een mandelig perceel dat gezamenlijk wordt beheerd met drie buren. Bouwjaar: 1999. De garage is voorzien van onderhoudsvrij Keralit. Hoogwaardig, modern afwerkingsniveau door de gehele woning. Volledig geïsoleerd voor optimaal comfort. Verwarming en warm water via CV-ketel. De woning is energiezuinig door de uitstekende isolatie en energiebesparende maatregelen (Energielabel A). In de nabije omgeving vindt u alle voorzieningen zoals basisscholen, openbaar vervoer, winkels, horeca en goede verbindingen naar uitvalswegen. Alle maten zijn indicatief; aan de plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend. Oplevering in overleg; conform lijst roerende zaken. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.