Europalaan 962912 TE Nieuwerkerk aan den IJsselDorrestein-Zuid

IN DE VERKOOP BIJ DICHTBIJ MAKELAARDIJ Ben je op zoek naar een ruime gezinswoning in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Nieuwerkerk aan den IJssel? Dan is Europalaan 96 absoluut een bezichtiging waard. Deze verzorgde tussenwoning beschikt over een woonoppervlakte van 113 m² en maar liefst vijf slaapkamers. Ideaal voor een (groeiend) gezin, thuiswerken of het creëren van een hobby- of logeerkamer. Bij binnenkomst ervaar je direct de fijne lichtinval in de doorzonwoonkamer. Dankzij de praktische indeling en de royale leefruimte voelt de woning prettig en comfortabel aan. De achtertuin op het noordoosten biedt een heerlijke plek om in alle rust van de ochtendzon te genieten of gezellig buiten te zitten met familie en vrienden. De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en winkelcentrum Reigerhof bevinden zich op korte afstand. Ook recreatiegebied Hitland en de Hollandsche IJssel zijn eenvoudig bereikbaar voor een wandeling, fietstocht of een moment van ontspanning in het groen. Daarnaast zijn de uitvalswegen N219 en A20 snel te bereiken en ligt het NS-station van Nieuwerkerk aan den IJssel op korte afstand, waardoor steden als Rotterdam, Gouda en Utrecht uitstekend bereikbaar zijn. Kortom, een verzorgde gezinswoning met volop ruimte, een fijne tuin en een uitstekende ligging. Een plek waar je jarenlang met veel plezier kunt wonen. Wil je deze mooie woning met eigen ogen bekijken? Wij nodigen je graag uit voor een vrijblijvende bezichtiging. INDELING Begane grond Entree/hal met meterkast, trapopgang, trapkast en modern toilet v.v. hangend closet en fonteintje. Ruime en lichte doorzonwoonkamer is afgewerkt met een nette laminaatvloer en beschikt over een inzethor. Vanuit de hal is de keuken bereikbaar. Deze is in 2016 vernieuwd en beschikt over veel bergruimte, een spoelbak met mengkraan, een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie en vaatwasmachine. Vanuit de keuken heb je toegang tot de ruime bijkeuken/berging en de verzorgde achtertuin. 1e verdieping Overloop. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime master bedroom met inbouwkast v.v. inzethor. Daarnaast ligt aan de achterzijde een tweede slaapkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de derde ruime slaapkamer en de vierde slaapkamer. Ook is vanaf de overloop de badkamer (2021) bereikbaar, welke is v.v. een inloopdouche met hand- en regendouche en een wastafelmeubel met spiegel. De gehele eerste verdieping is v.v. een fraaie laminaatvloer. 2e verdieping Voorzolder. Slaapkamer met veel lichtinval d.m.v. dakkapel en twee dakramen. En beschikt daarnaast over opbergruimte achter knieschotten. BIJZONDERHEDEN * Verzorgde tussenwoning met 113 m² woonoppervlakte. * Maar liefst vijf slaapkamers. * Eigen grond. * Bouwjaar 1965. * Energielabel C. * V.v. houten kozijnen met isolerende beglazing. * Verwarming en warm water d.m.v. CV-ketel (2021). * Mechanische ventilatie. * Glasvezelaansluiting. * Fijne tuin op het noordoosten met achterom. * Gelegen aan autovrij pad. * Voldoende parkeergelegenheid in de straat. * Ligging in een rustige woonwijk op loopafstand van speeltuinen, parken, basisscholen, kinderdagverblijven en winkels. Daarnaast zijn het Oude Dorp en winkelcentrum Reigerhof ook snel te bereiken. * Ligging t.o.v. openbaar vervoer (treinstation Nieuwerkerk a/d IJssel) en diverse uitvalswegen (N219, A20) is zeer gunstig. * Van toepassing: ouderdomsclausule, asbest- en loodclausule. * Oplevering: in overleg. PERSOONLIJKE NOOT VAN DE EIGENAREN ''We zijn hier in mei 1996 komen wonen met onze 2 dochters. We vonden het huis zo fijn vanwege de ligging aan het grasveld en hebben altijd hele fijne buren gehad. Als we op vakantie waren werd er altijd voor onze katten gezorgd en op ons huis gelet. We nemen ook met pijn in ons hart afscheid van dit fijne huis. Wij hopen dat de nieuwe bewoners hier met net zoveel plezier zullen wonen als wij hebben gedaan!'' BOD UITBRENGEN Na bezichtiging van de woning kun je bij interesse via een persoonlijk online account een bod uitbrengen. Dit is een handig portaal waarbij je als potentiële koper geholpen wordt om een weloverwogen bod te formuleren. Je bod is niet zichtbaar voor andere bieders en is alleen bekend bij de makelaar en verkoper. Op grond van nieuwe wetgeving per 1 januari 2023 zal je bod echter gedeeld worden met de andere bieders zodra de woning definitief verkocht is. VERKOOP EIGEN WONING Eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs voor een kosteloze waardebepaling. Neem nu contact met ons op voor een vrijblijvende kennismaking. OVERIGE INFORMATIE Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld maar niet uitsluitend door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst eerst ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is eerst sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Disclaimer De informatie over dit object is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie kan door Dichtbij Makelaardij b.v. echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. De verstrekte informatie dient niet als een offerte of aanbieding te worden beschouwd, maar slechts als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. DICHTBIJ MAKELAARDIJ. VOL VERTROUWEN JE NIEUWE LEVENSFASE IN.