Friezenrade 42912 PH Nieuwerkerk aan den IJsselDorrestein-Zuid

Ruimte, ruimte en nog eens ruimte – ideaal voor grote gezinnen! Aan een rustige en kindvriendelijke straat in de geliefde wijk Dorrestein ligt deze verrassend ruime eengezinswoning met maar liefst 8 slaapkamers én een garage. Een unieke kans voor wie royaal wil wonen met het hele gezin, werken aan huis wil combineren of gewoon behoefte heeft aan extra leefruimte. De woning is perfect gelegen nabij diverse basisscholen, winkelcentrum Dorrestein en het NS-station. Hier woon je rustig, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. Indeling Begane grond: Via de entree kom je in de hal met meterkast en een modern betegeld toilet. De keuken in praktische U-opstelling is voorzien van inbouwapparatuur en biedt voldoende werk- en bergruimte. De royale, lichte woonkamer van ruim 30 m² en maar liefst 6,5 meter breed is een heerlijke plek voor het hele gezin. Dankzij de PVC vloer met vloerverwarming geniet je hier van extra comfort. De half inpandige garage aan de voorzijde biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld voor opslag, hobbyruimte of het stallen van fietsen. De zonnige achtertuin op het zuidoosten biedt veel privacy en beschikt over een achterom, ideaal voor kinderen en lange zomerdagen buiten. De voortuin heeft ruimte om 2 auto’s te parkeren. Eerste verdieping: Hier bevinden zich vier ruime slaapkamers, perfect als kinder-, werk- of hobbykamer. De volledig betegelde badkamer is praktisch ingericht met een douche, toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping: In 2021 is deze verdieping volledig gemoderniseerd en voorzien van nieuwe dakkapellen. Dit heeft geresulteerd in nog eens vier slaapkamers, waaronder twee ruime en twee compacte kamers. Ideaal voor grote gezinnen, logés of een combinatie van wonen en werken. Bijzonderheden: • Maar liefst 8 slaapkamers • Woonoppervlakte 130 m² (exclusief garage van 16 m²) • Gelegen op 142 m² eigen grond • Bouwjaar 1968 • Energielabel B en voorzien van 5 zonnepanelen • Moderne tweede verdieping (2021) met dakkapellen • Zonnige achtertuin op het zuidoosten met veel privacy • Rustige, kindvriendelijke ligging nabij voorzieningen Kortom: een verrassend ruime en veelzijdige woning waar ieder gezinslid zijn eigen plek heeft. Perfect voor grote of samengestelde gezinnen die comfortabel en centraal willen wonen! Oplevering in overleg Deze woning heeft een eigen unieke woningwebsite. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden. Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.