Gouwe 132911 GA Nieuwerkerk aan den IJsselEsse Hoog

Dit is wel heel gaaf! Een twee-onder-een- kapwoning op 362 m2 grond met twee eigen parkeerplekken, een vrijstaande berging, een super brede tuin op het zuidwesten en een overkapping die lange gezellige avonden garandeert! De eigenaar heeft na de aankoop in 2015 de tweede verdieping verbouwd waarbij er o.a. een tweede badkamer is gerealiseerd. Een ideale verdieping voor een tiener. Het huis heeft vijf slaapkamers en ook nog eens een groot dakterras. Echt een must see! Dit huis ligt in de woonwijk Esse Hoog, vlakbij recreatiegebied Hitland. Vanuit hier zit je zo op de snelweg A-20 (maar ook de A-12 en via de Rijckevorselweg de Maasboulevard van Rotterdam in) en met de fiets is het 10 minuten naar het treinstation Nieuwerkerk aan den IJssel, winkelcentrum Reigerhof en Dorrestein en de vele sportvoorzieningen die Nieuwerkerk rijk is. Begane grond: Entree, hal met het toilet (met hangend toilet en fonteintje, gedaan in 2015) en een garderobekast met daarachter de meterkast. Leuk detail is hier de open spiltrap met RVS leuning. Het huis beschikt over een grote woonkamer met aan de voorzijde een ronde serre en het zitgedeelte met een gashaard en aan de achterzijde het eetgedeelte. Vanuit de eetkamer is er een dubbele deur naar het terras en de tuin. Eveneens aan de achterzijde bevindt zich de open keuken met diverse (Siemens) inbouwapparatuur. Zo is er een stoomoven, een oven, een losse koel/vriescombinatie, een vaatwasser, een 6-pits gaskookplaat, een afzuigkap en een quooker. De moderne keuken beschikt over veel opbergruimte, 2 carrouselkasten en een barretje. Zo ben je betrokken bij de keuken en kan je 's ochtends genieten van een koffie en 's avonds van een wijntje. Ook is de tuin via een enkele deur te bereiken vanuit de keuken. De gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming (hoofdverwarming). 1e verdieping: Overloop. Slaapkamer aan de achterzijde met een badkamer ensuite met een inloopdouche en een wastafelmeubel met twee kranen. Eveneens is er op de overloop een apart toilet met een designradiator en een wastafelmeubel. Vervolgens zijn er twee slaapkamers aan de voorzijde en een vaste kast op de overloop. Één van de twee slaapkamers heeft een balkon. Op deze gehele verdieping ligt een pvc vloer met hoge plinten. 2e verdieping: Overloop met een vaste kast met daarin de CV-installatie (2010 Remeha) en de mechanische ventilatie unit. Hier bevindt zich ook een tweede badkamer met een douche, een designradiator en een meubel met wastafel. Er is een slaapkamer aan de achterzijde met een deur naar het dakterras. En een kast waarin je de wasmachine en droger netjes kunt wegwerken. Tevens nog een slaapkamer aan de voorzijde met een deur naar het balkon. Op deze verdieping bevindt zich een groot dakterras rondom. Deze gehele verdieping is voorzien van een pvc vloer met hoge plinten. Tuin: Een eyecatcher in deze tuin is de onderheide veranda waar je heerlijk vertoeft totdat de zon onder gaat. De houtkachel gaat voor gezellige avonden zorgen! Sowieso is het een heerlijke tuin, gelegen op het zuidwesten, waar je van 's ochtends vroeg tot 'savonds laat kan genieten van de zon. Een elektrische zonwering zorgt ervoor dat de zon uit de kamer blijft maar geeft ook schaduw op het terras. De tuin is ingedeeld met twee terrassen, ligt aan het water en biedt een vrij uitzicht. De dakplatanen die 's zomers vol blad staan zorgen voor een lekkere schaduwplek. Aan de voorzijde is, naast twee parkeerplekken, de berging te vinden, voorzien van een dubbele deur. Bijzonderheden: De woning is gelegen op eigen grond. Op de begane grond zijn houten binnendeurkozijnen met paneeldeuren toegepast. De gehele woning is voorzien van luxaflex/ houten jaloezieën. Persoonlijke tekst eigenaar: Wat wij heerlijk vonden aan dit huis is de rustige buurt met inwoners van gemixte leeftijden, ideale ligging, vrij uitzicht, de ruimte en het comfort! Heerlijk om in de riante tuin met 2 terrassen aan het water te genieten van de zon. De veranda maakt het bijzonder, zowel 's zomers als 's winters, heerlijk om de warmte van de houtkachel te voelen, hier hebben we heel wat gezellige uurtjes vertoefd! We wensen de nieuwe bewoners net zoveel leefplezier als wij hier hebben mogen ervaren. Afmetingen: Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning. Bouwjaar : 1997 Inhoud : 580 m³ Gebruiksoppervlakte wonen : 167 m² Overige inpandige ruimte : 0 m² Gebouwgebonden buitenruimte : 40 m² Externe bergruimte : 11 m² Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!