Ir Lelystraat 112912 CG Nieuwerkerk aan den IJsselDorrestein-Zuid

Verzorgde tussenwoning met diepe tuin, overkapping en extra ruimte op zolder! Deze verzorgde tussenwoning beschikt over een praktische indeling en diverse comfortabele voorzieningen. De woning is onder andere voorzien van kunststof kozijnen, een moderne keuken met kookeiland, een sfeervolle overkapping met glazen schuifwanden en een diepe achtertuin met achterom. Dankzij de nokverhoging op de tweede verdieping is extra woonruimte gecreëerd, wat de woning verrassend compleet maakt. Met vier slaapkamers, 10 zonnepanelen en volop bergruimte biedt deze woning een comfortabele woonomgeving met veel gebruiksgemak. Begane grond: Via de entree komt u in de hal met toegang tot het hangend toilet met fonteintje, de vernieuwde meterkast (2025) en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereikt u de ruime en open leefruimte. De moderne keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is uitgevoerd met een kookeiland. De keuken dateert uit 2016 en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met wokbrander, afzuigkap, vaatwasser, oven, koelkast en vriezer. Vanuit de keuken loopt u door naar de ruime woonkamer aan de voorzijde van de woning. Dankzij de open indeling ontstaat er een fijne en lichte leefruimte. Via de keuken heeft u toegang tot de diepe achtertuin van circa 12,5 meter diep. De tuin is voorzien van een fraaie overkapping met glazen schuifwanden, waardoor u hier vrijwel het hele jaar comfortabel kunt genieten. Daarnaast is boven de overkapping een zonnescherm geplaatst, ideaal voor extra schaduw op warme dagen. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging met extra overkapping voor het opbergen van spullen. Tevens beschikt de tuin over een praktische achterom. De begane grond is afgewerkt met laminaattegels. 1e verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers. Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde en één slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Alle slaapkamers beschikken over praktische inbouwkasten en zijn voorzien van zonwering en horren. Ook op deze verdieping zijn kunststof kozijnen aanwezig. De badkamer is ingericht met een douche, wastafelmeubel en wasmachineaansluiting. 2e verdieping: De tweede verdieping is een grote meerwaarde van de woning dankzij de gerealiseerde nokverhoging aan de achterzijde, uitgevoerd in kunststof. Hierdoor is een volwaardige extra verdieping ontstaan. De overloop beschikt over een dakraam en geeft toegang tot een aparte kast met de cv-installatie en de omvormer van de 10 zonnepanelen. Daarnaast bevindt zich hier nog een extra slaapkamer met bergruimte achter de knieschotten. De slaapkamer is tevens voorzien van zonwering. Nieuwerkerk aan den IJssel is een gezellig en charmant dorp, gelegen aan de Hollandse IJssel. Het dorp biedt een fijne mix van natuur, ontspanning en activiteiten voor jong en oud. Voor liefhebbers van buiten zijn is er een prachtige golfbaan in een natuurrijke omgeving. Gezinnen met kinderen kunnen terecht in zwembad het Polderbad voor een verfrissende duik. Daarnaast zijn er volop sportmogelijkheden met diverse verenigingen, waaronder een voetbalclub, tennisclub, hockeyclub en een dansschool. Het historische hart van Nieuwerkerk, het Oude Dorp, heeft een sfeervolle uitstraling met een gevarieerd aanbod aan winkels en horecagelegenheden. Nieuwerkerk is bovendien uitstekend bereikbaar: dankzij een goede treinverbinding sta je in ongeveer 15 minuten in het centrum van Rotterdam. Zo is er Nonna’s Cucina, waar Italiaanse traditie en gastvrijheid samenkomen. Ook HIT eten & drinken ligt in een prachtig gebied en biedt een ontspannen plek voor koffie, lunch, diner of borrel. Voor gezinnen met kinderen is er ruime keuze op het gebied van onderwijs. Nieuwerkerk telt maar liefst zeven basisscholen, elk met een eigen onderwijsvisie, zoals de Elimschool, Gideonschool, Montessorischool en de Prins Willem Alexanderschool. Ook voortgezet onderwijs is aanwezig, met twee middelbare scholen: het openbare Thorbecke en het christelijke Comenius College. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!