Kleine Vinkstraat 222912 AG Nieuwerkerk aan den IJsselDorrestein-Noord

Wat een leuke eengezinswoning is dit! Het gaat om een tussenwoning gelegen op een perceel eigen grond van 126 m² welke beschikt over een uitgebouwde woonkamer met een moderne open keuken, vier slaapkamers, een moderne badkamer, een balkon en een achtertuin op het zonnige zuidoosten. Zon gegarandeerd! De woning heeft een rustige maar zeer centrale ligging, op loopafstand bevindt zich winkelcentrum ''Dorrestein'' waar u terecht kunt voor al uw dagelijkse benodigdheden. Diverse openbare voorzieningen zoals scholen, openbaar vervoer en sportfaciliteiten bevinden zich in de directe omgeving. Kortom, een ideale woonomgeving waar je je snel thuis zult voelen! Begane grond: Entree, hal met de meterkast, het toilet en de trap naar de eerste verdieping. Er is een kast onder de trap aanwezig. Vanuit de hal betreedt u de lichte woonkamer met een fijn zitgedeelte. De grote raampartijen zorgen ervoor dat de ruimte van veel daglicht wordt voorzien. De woning is aan de achterzijde voorzien van een uitbouw, waar de moderne open keuken (2023) zich bevindt. De keuken is voorzien van een koel/vriescombinatie, een inductiekookplaat, een afzuigkap, een oven, een magnetron en een vaatwasser. De begane grond is voorzien van een PVC-visgraatvloer. De deur in de woonkamer of de keuken biedt u toegang tot de achtertuin. De tuin is ruim 10 meter diep en gelegen op het zuidoosten. Verder is de tuin voorzien van een zonnescherm, een stenen berging en een achterom. 1e verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning, een van de slaapkamers beschikt over een balkon. De derde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De gehele verdieping is voorzien van een laminaat vloer en dubbele beglazing. De moderne badkamer (2023) is voorzien van een douche, een toilet en een wastafelmeubel. 2e verdieping: Overloop met de opstelling van de CV-installatie en de wasmachine aansluiting. Op deze verdieping bevindt zich nog een ruime vierde slaapkamer met een dakkapel. Bijzonderheden: De woning is voorzien van houten vloeren (m.u.v. de uitbouw). Afmetingen: Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning. Bouwjaar : 1958 Inhoud : 350 m³ Gebruiksoppervlakte wonen : 99 m² Overige inpandige ruimte : 0 m² Gebouwgebonden buitenruimte : 11 m² Externe bergruimte : 6 m² Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!