Linge 652911 EJ Nieuwerkerk aan den IJsselEsse Hoog

Heeft u altijd gedroomd van een woning met een prachtig vrij uitzicht over de Ringvaart? Dan bent u hier aan het juiste adres! Het gaat om een halfvrijstaande geschakelde woning met een gebruiksoppervlakte van 245 m² gelegen op een perceel van 428 m² grond met twee parkeerplaatsen op eigen terrein. Op de begane grond beschikt de woning over een zeer ruime en lichte woonkamer met een open keuken. De grote schuifpuien bieden toegang tot de op het zuidwesten gelegen achtertuin met vrij uitzicht over de Ringvaart! Wie ziet zichzelf hier niet 's zomers heerlijk op de vlonder zitten? Op de verdiepingen bevinden zich in totaal vijf ruime slaapkamers en twee badkamers. Deze woning is door de ruimte op de begane grond en de vele slaapkamers, uitermate geschikt voor grote/samengestelde gezinnen of mensen met een kantoor aan huis. De woning is gelegen in Esse Hoog, een kindvriendelijke woonwijk met alle voorzieningen in de buurt. Zo zijn diverse winkelcentra, openbaar vervoer (o.a. NS-Station), sportaccommodaties en zorgvoorzieningen in de directe nabijheid gelegen. Ook uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Persoonlijke tekst eigenaar: Fantastische tijd gehad met ons gezin. Veel ruimte en met veel plezier gewoond. Ruime tuin, bruikbaar voor allerlei doeleinden. Zeer comfortabel en een hele fijne buurt. Begane grond: Aan het einde van een doodlopende weg ligt deze riante luxe halfvrijstaande geschakelde villa! De woning beschikt tevens over twee eigen parkeerplaatsen. Bij binnenkomst komt u in een ruime hal, die toegang biedt tot de bijkeuken, het toilet en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal komt u in een lichte en zeer ruime woonkamer. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een prachtige glazen serre, die zorgt voor veel lichtinval en de woonkamer extra ruim doet aanvoelen. De woonkamer beschikt over vele gezellige zitplaatsen, waarvan één voorzien van een open haard. De keuken, gelegen aan de voorkant van de woning, is voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een oven, koffiezetapparaat, gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer en vaatwasser. In de woonkamer is bovendien een ruime berging (6 m2) aanwezig. Aan opbergruimte geen gebrek! De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Met een ruim perceel van 428 m2 biedt de tuin genoeg fijne zitplaatsen. De enorme schuifpuien geven toegang tot de zonnige achtertuin. De achterzijde van de woning is gelegen aan de Ringvaart en is gelegen op het zuidwesten. Dit is de optimale ligging om de gehele dag te genieten van de zon! Ook geniet je hier van optimale privacy. Uiteraard is dit ook ideaal voor de kids, zij kunnen 's zomers vanuit de tuin zo een bootje instappen. De tuin beschikt over een houten berging, een groot vlonderterras en vele beplanting. 1e verdieping: Via de open trap bereikt u de overloop op de eerste verdieping, die toegang biedt tot twee slaapkamers, een kantoor, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. Via de vide staat u in contact met de woonkamer. De ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning is voorzien van een inbouwkast en biedt ook directe toegang tot de badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een vrijstaand ligbad, een designradiator, een wastafelmeubel met dubbele kranen, een bidet en een hangend toilet. Bovendien zijn er ook twee ramen aanwezig welke het daglicht naar binnen brengen. Aan de achterzijde bevindt zich nog een ruime slaapkamer welke ook beschikt over een inbouwkast. Aan de rechterzijde van de woning is een groot kantoor gelegen, dat ideaal is voor thuiswerken. 2e verdieping: De overloop op de tweede verdieping biedt toegang tot twee slaapkamers en een tweede badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft toegang tot het dakterras. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een grote raampartij, wat zorgt voor veel natuurlijk licht. De tweede badkamer op deze verdieping is uitgerust met een inloopdouche, dubbele wastafel en aansluitingen voor een wasmachine en droger. Bijzonderheden: Bijzonder mooie locatie aan de Ringvaart met vrij uitzicht aan de achterkant en zijkant! Afmetingen: Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning. Bouwjaar : 1994 Inhoud : 803 m³ Gebruiksoppervlakte wonen : 245 m² Overige inpandige ruimte : 0 m² Gebouwgebonden buitenruimte : 17 m² Externe bergruimte : 8 m² Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!