Prins Mauritssingel 62912 BG Nieuwerkerk aan den IJsselDorrestein-Zuid

RUIME TUSSENWONING MET RIANTE TUIN OP HET ZUIDEN EN EEN EIGEN GARAGE! Gelegen aan de Prins Mauritssingel 6 te Nieuwerkerk aan den Ijssel ligt deze ruime eengezinswoning met ruime verzorgde tuin op het zuiden en een eigen parkeergarage! De woning kan naar eigen inzicht worden aangepast, maar beschikt over een ruime living, drie slaapkamers, een moderne badkamer en een ruime zolder waar nog een of twee slaapkamers gerealiseerd kunnen worden. De woning is gelegen aan een groene boomrijke sfeervolle singel met een weids uitzicht! Verder woont u nabij alle dagelijkse voorzieningen. Zo ben je binnen een mum van tijd in winkelcentrum Dorrestein en zijn het zwembad en sportvoorzieningen, het NS station op loopafstand gelegen. Heb jij interesse in deze ruime eengezinswoning? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging! Energielabel C. Bouwjaar 1970. Woonoppervlakte ca. 134m2. Dakterras ca. 14m2. Garage ca. 19m2. Inhoud ca. 477m3. Begane grond: Bij binnenkomst betreedt u de ruime hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is er directe toegang tot de royale living, die dankzij de uitbouw aan de achterzijde extra ruimte biedt. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de open keukenruimte, waar u alle vrijheid heeft om uw droomkeuken te plaatsen. Aan de achterzijde van de uitbouw is een tweede bijkeuken gesitueerd, die een praktische doorgang naar de ruime achtertuin op het zuiden biedt. Aan de achterzijde kan een uitbouw worden gerealiseerd. De tuin met achterom beschikt tevens over een zeer riante garage. Op de begane grond beschikt u tevens over een riante living met open haard en een vrij uitzicht over het water en groen! 1e verdieping: Middels de vaste trap in de entree/hal bereikt u de eerste verdieping. Via de overloop heeft u toegang tot alle vertrekken. Aan uw linkerhand bevindt zich de eerste slaapkamer van ca. 9.1m2. Daarnaast bevindt zich de tweede slaapkamer van ca. 9.7m2 met toegang tot het dakterras van ca. 8.3m2. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de grootste slaapkamer van ca. 13.4m2. Ook bevindt zich aan deze zijde de moderne badkamer v.v. een ligbad, douchecabine, hangend toilet en wastafelmeubel. De gehele verdieping is v.v. vloerbedekking, behang en kunststof kozijnen met HR++-glas. Tweede verdieping: De tweede verdieping bestaat uit een ruime overloop met de opstelling van de recent vernieuwde Nefit HR-combiketel (2023). Tevens bevindt zich hier de aansluiting voor de wasmachine en droger. De overloop biedt toegang tot een grote slaapkamer van ca. 19m2. De verdieping is v.v. vloerbedekking en kunststof kozijnen met HR++-glas. Buitenruimte: De woning beschikt over een ruime voortuin van ca. 30m2 v.v. groenstroken en betegeling. Aan de achterzijde ligt een brede en diepe achtertuin van maar liefst 17 (!) meter diep en gelegen op het zonnige zuiden! De tuin is v.v. betegeling, groenstroken en een achterom. Via de tuin bereikt u de garage van ca. 18.6 m2. Afmetingen: Woonkamer ca. 6.30x3.60m. Eetkamer ca. 3.22x2.96m. Keuken ca. 3.07x3.05m. Bijkeuken ca. 3.07x1.39m. Slaapkamer (1) ca. 3.23x2.83m. Slaapkamer (2) ca. 3.23x3.10m. Dakterras ca. 3.00x2.77m. Slaapkamer (3) ca. 3.70x3.61m. Badkamer ca. 2.30x2.22m. Zolder ca. 5.35x3.60/2.52m. Achtertuin ca. 17.4/14.92x5.24m. Algemene informatie: - Energielabel C; - Kunststof kozijnen met HR++-glas; - HR-combiketel (Nefit) 2023; - Ruime tuin op het zuiden; - Eigen garage; - Op loopafstand gelegen van het winkelcentrum en NS-station; - Oplevering in overleg/zo snel mogelijk. Disclaimer: Dit woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een gecertificeerd meetcertificaat. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Aan deze woninginformatie kunnen geen rechten worden ontleend.