's-Gravenweg 1922911 CK Nieuwerkerk aan den IJsselVerspreide bebouwing Essepolder

FRAAI GELEGEN TWEE ONDER ÉÉN KAPWONING OP RUIM PERCEEL OP LOOPAFSTAND VAN HET HITLANDBOS Aan de karakteristieke ’s-Gravenweg in Nieuwerkerk aan den IJssel mogen wij u deze charmante twee-onder-een-kapwoning met bijgebouw op een riant perceel aanbieden. Deze fijne gezinswoning combineert landelijk wonen met moderne voorzieningen en biedt u vrij uitzicht over het weiland aan de overkant, biedt volop parkeergelegenheid en uitstekende mogelijkheden om wonen en werken te combineren. Voor een wandeling in het Hitlandbos hoeft u alleen maar de straat over te steken, maar ook de golfbaan is in de buurt! De woning is aan de achterzijde uitgebouwd (2017), waardoor een royale open woonkeuken is ontstaan. In deze uitbreiding bevinden zich tevens de entree, badkamer, wasruimte en een separaat toilet. Deze ruimtes zijn volledig geïsoleerd, onderheid en voorzien van comfortabele vloerverwarming. Daarnaast beschikt de woning over een sfeervolle woonkamer, drie slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen en 20 zonnepanelen. Indeling: Begane grond: Via de entree aan de zijkant betreedt u de ruime open woonkeuken, het hart van de woning. Hier vindt u tevens de praktische wasruimte met opstelling voor de cv-installatie en omvormer van de zonnepanelen. De moderne badkamer is uitgevoerd met een douche, wastafelmeubel en handdoekradiator. Daarnaast beschikt de woning over een separaat, volledig betegeld toilet. De keuken is opgesteld in rechte opstelling en biedt een fijne plek om te koken met uitzicht op de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer met eethoek, hardhouten vloer en een gezellige gesloten haard die zorgt voor warmte en sfeer. Vanuit de zithoek kijkt u vrij uit over het groen aan de overzijde van de weg. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping treft u twee slaapkamers. De eerste kamer is dankzij de dakkapel uitstekend geschikt als slaapkamer of thuiswerkplek en beschikt over een ingebouwde kast. De royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde beslaat de volledige breedte van de woning en is voorzien van vaste kastruimte en airconditioning. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevindt zich een verrassend ruime derde slaapkamer met parketvloer en uitzicht op de achtertuin. Tuin en bijgebouw: Bij aankomst bereikt u de woning via de oprijlaan met vernieuwde houten brug. Op het perceel is volop ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s, een camper of caravan. Achter op het erf bevindt zich een ruime garage met entresol, ideaal voor hobby, opslag of werken aan huis. Daarnaast zijn er meerdere gezellige zitplekken gecreëerd, waaronder een overdekt terras. Kom kijken! Wilt u meer informatie of deze woning bezichtigen? Neem dan contact met ons op via het contactformulier op onze website of Funda. Wij sturen u graag vrijblijvend meer informatie toe of plannen graag een bezichtiging met u in. Dit kan ook eenvoudig online! Kolpa van Leeuwen Makelaars Nieuwerkerk is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn. Deze informatie is door Kolpa van Leeuwen Makelaars Nieuwerkerk met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.