Hoogeveenseweg 327912 TT Nieuweroord (Gem. Hoogeveen)Verspreide huizen Nieuweroord

Op een schitterende landelijke locatie, omgeven door natuur en rust. Deze grotendeels verbouwde woonboerderij beschikt over diverse bijgebouwen; een vrijstaande stenen garage met zolderberging; een vrijstaande, geïsoleerde houten berging (ca. 55 m2) eveneens met zolderberging en voorzien van toiletruimte, openslaande tuindeuren, houtkachel, airco unit en 12 zonnepanelen; een kas. Achterin de tuin bevindt zich een dubbele overkapping met bar en berging, alsmede een zwembad en buitendouche; daarnaast beschikt het geheel over diverse ruimtes voor houtopslag. Het geheel is gesitueerd op een kavel van 2257 m2 eigen grond. In de tuin zijn aanwezig vele fruitbomen en -struiken. Via de Hoogeveenseweg leidt een semi verhard pad naar de woonboerderij. De woning wordt omringd door akkers en groenland met een eikensingel. De woning bevindt zich op korte afstand van de golfbaan Martensplek en even verder ligt het uitgestrekte natuurgebied Mantingerzand. Door het "Plan Goudplevier" van Natuurmonumenten zijn een aantal natuurgebieden met elkaar verbonden. Voorzieningen zoals: sport, basisscholen, dagopvang en boodschappen zijn te vinden in omringende dorpen en Hoogeveen. Op onderwijsgebied heeft Hoogeveen ook voortgezet en middelbaar onderwijs. Verder is er een uitgebreid winkelaanbod en beschikt Hoogeveen over een theater, bioscoop en een ziekenhuis. Er is voldoende openbaar vervoer zoals de treinverbinding met Assen/Groningen en Zwolle/Amsterdam-Schiphol. De A28 en A37 zijn bereikbaar met 10 minuten waardoor Assen, Zwolle en Emmen perfect bereikbaar zijn. Al met al een woonboerderij geschikt voor meerdere doeleinden zowel intern als extern alsmede privé en zakelijk te combineren. Er is immers voldoende parkeermogelijkheid op het terrein aanwezig. Begane grond: * entree/hal met trapopgang * toiletruimte met wandcloset en fontein * L-vormige woonkamer met openslaande tuindeuren, veel lichtinval en heerlijke houtkachel * open keuken met diverse inbouwapparatuur (koel/vries combinatie, oven, inductiekookplaat, afzuiging, vaatwasser en close in boiler) en airco installatie * keurige, volledig betegelde, badkamer met ruime inloopdouche, wandcloset en wastafel met meubel (gedeeltelijk vloerverwarming) * slaapkamer * bijkeuken met witgoedaansluiting, tuindeur en vaste kast * slaapkamer met airco installatie en schouw met deur naar inloopkast / kantoor * inloopkast / kantoor (voorheen opkamer) met gashaard * ruimte met keukenblok met vaatwasser, koelkast en keramische kookplaat 1e verdieping: * overloop met knieschotten berging en vaste kasten * slaapkamer met knieschotten berging * CV kast / berging met CV combiketel opstelling * slaapkamer eveneens met knieschottenberging Bijzonderheden: * bestemming is Landelijk Gebied II, waarbij wonen toegestaan is * energielabel C * vloerisolatie waarschijnlijk aanwezig in woonkamer en keuken; muurisolatie en dakisolatie aanwezig * 1925: bouwjaar van de woning * 1989: vernieuwen en isoleren van de gevels en vernieuwen en isoleren dak woning * 2016: realiseren van een geïsoleerde houten schuur met zolderruimte, geschikt voor hobby of als mantelzorg * 2017/2018: buitenschilderwerk * 2020: vernieuwen toiletruimte; vernieuwen badkamer; 2 nieuwe dakramen verdieping; nieuwe mechanische afzuiging * 2021: installeren van een nieuwe CV combiketel (Vaillant Ecotec Plus, in eigendom); installeren van 12 PV panelen; nieuwe inbouwapparatuur keuken (oven, inductiekookplaat, vaatwasser en afzuiging) * 2022: nieuwe overkapping met berging * 2023: installeren van 3 airco units * 2024: buitenschilderwerk bijgewerkt