Vechtland 647711 VB NieuwleusenWesterbouwlanden

Welkom bij Vechtland nummer 64. Een prachtige twee-onder-een-kapwoning met erker, aangebouwde garage en vrij uitzicht aan de voorzijde. Deze royale gezinswoning is gelegen in een jonge, kindvriendelijke woonwijk en biedt volop ruimte, comfort én een zonnige tuin op het zuiden. Hier woont u in een rustige straat met alle voorzieningen zoals scholen, winkels en sportaccommodaties binnen handbereik. De uitvalswegen richting Zwolle, Hoogeveen en Hardenberg zijn bovendien uitstekend bereikbaar. De woning is gebouwd in 2005 en staat op een perceel van 275 m². Kenmerkend op de begane grond zijn de ruime en lichte woonkamer met sfeervolle erker, en-suite deuren met glas in lood en de woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin. Op de eerste verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers en een moderne, complete badkamer. De aangebouwde garage is inpandig bereikbaar en biedt volop bergruimte. De tweede verdieping is vrij indeelbaar, ideaal voor extra slaapkamers of een comfortabele thuiswerkplek. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming op de begane grond én in de badkamer. Ook beschikt het over maar liefst 13 zonnepanelen, wat bijdraagt aan het duurzame karakter. Dankzij deze voorzieningen heeft de woning een energielabel A+. Bent u nieuwsgierig geworden naar deze goed onderhouden gezinswoning met veel leefruimte en zonnige tuin? Dan nodigen wij u graag uit om samen met onze makelaar deze woning met vrij uitzicht te bezichtigen. Indeling: Begane grond: Entree - trapkast - royale woonkamer met erker - woonkeuken voorzien van 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser - bijkeuken met wasmachineaansluiting en toilet met fontein - inpandig bereikbare garage. Eerste verdieping: Overloop - drie ruime slaapkamers - badkamer voorzien van ligbad, douche, wandcloset, wastafel en vloerverwarming. Tweede verdieping: Open zolderverdieping met cv-ketel (Intergas, bouwjaar 2022) - uitstekend geschikt als speelzolder, extra slaapkamers of werkruimte. Tuin: De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en verzorgd aangelegd met sierbestrating, kunstgazon en een terras. Via de zijkant is de tuin bereikbaar. Aan de voorzijde bevindt zich een oprit met ruimte voor twee auto’s. BIJZONDERHEDEN: - Woonoppervlakte 180 m²; - Energielabel A+; - Vrij indeelbare zolderverdieping; - Volledig geïsoleerd; - Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer; - Eerste verdieping volledig voorzien van horren; - Zonnige tuin op het zuiden; - Gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk.