Westerveen 41-A7711 DB NieuwleusenNieuwleusen Zuid

Op een prachtige locatie, aan de rand van het dorp, staat deze statige vrijstaande woning. De woning, gebouwd in 1998, ligt te midden van het groen, omringd door weilanden en op ruime afstand van de openbare weg, wat zorgt voor optimale rust en privacy. De fraai aangelegde tuin sluit naadloos aan op het omliggende landschap. Deze woning staat als een huis – robuust, stijlvol en met een indrukwekkende uitstraling. De woning is levensloopbestendig met een slaapkamer en badkamer op de begane grond en beschikt daarnaast over een ruime aangebouwde garage. Alle ruimten in huis zijn ruim opgezet en bieden een prettig gevoel van licht en ruimte. Op de eerste verdieping bevindt zich een tweede badkamer, en zowel boven de garage als boven de woning is er een vliering met veel bergruimte. Bovendien is er een handige kelder, ideaal voor extra opslag of provisie. Door de toepassing van kunststof aan de buitenzijde is de woning zeer onderhoudsarm. De tuin is sfeervol en gevarieerd ingericht, met een diversiteit aan beplanting en groene hoekjes waar u heerlijk kunt genieten van de rust, het uitzicht en de natuur om u heen. Nieuwleusen is een dorp in de gemeente Dalfsen, in de provincie Overijssel. Het dorp ligt ten oosten van Zwolle. Een gezellig dorp met alle benodigde voorzieningen. Het winkelcentrum van Nieuwleusen ligt op loopafstand van de woning. Er zijn diverse basisscholen, kinderopvang en ook voor het voortgezet onderwijs zijn er goede mogelijkheden. Zwolle is gemakkelijk per auto te bereiken en zelfs relatief gemakkelijk op de fiets te bereiken. Ook zijn er voor de natuurliefhebbers diverse fiets- en wandelroutes. Perceeloppervlakte: 1.227 m² Kelder: Bergruimte Begane grond: Hal/entree; meterkast; toiletruimte; badkamer; slaapkamer I; woonkamer; keuken (vernieuwd in 2019); bijkeuken; garage. Eerste verdieping: Overloop; slaapkamer II met balkon; badkamer; techniekruimte; slaapkamer III. Vliering: Bergruimte Installaties: • Verwarming en warm water worden geleverd door een c.v.-gas combiketel van Nefit uit 2018. • De woning is uitgerust met vloerverwarming in de woonkamer, keuken, badkamer, hal en bijkeuken. • Er zijn 14 zonnepanelen geïnstalleerd met een vermogen van 365 Wp per paneel, wat een gemiddelde jaarlijkse opbrengst van ongeveer 3.600 kWh oplevert. • De woning is aangesloten op het gemeentelijk riool. • Het gazon in de tuin wordt keurig gemaaid door een robotmaaier (blijft achter). Bestemming: Op het perceel rust de bestemming ‘Wonen’ en 'Tuin'. Meer informatie kunt u vinden bij de gemeente, op Het Omgevingsloket of de website van Het Betere Boerenerf. Algemeen: • Woonoppervlakte ca. 161 m², overig inpandige ruimte ca. 70 m², inhoud woning ca. 852 m³. • Energielabel A. • De mogelijkheid bestaat om een extra strook grond aan de achterzijde bij te kopen. ‘Kortom, een statig woonhuis op een goede locatie. Bekijk daarom de foto’s op internet, in onze brochure en maak voor het verkrijgen van een juiste indruk van indeling en sfeer een afspraak voor een bezichtiging.’ Aanvaarding in overleg.