De Kamp 28-A9944 CB NieuwoldaOosteind

*2-1-KAP *RUIME TUIN *3 SLAAPKAMERS *MOOIE LIGGING Op een prachtige, rustige locatie op een perceel van ca. 464m2 staat deze moderne 2-1-KAP WONING uit ca. 2004, waar comfort, privacy en een fijne leefomgeving perfect samenkomen. De woning is goed geïsoleerd en beschikt over maar liefst 16 zonnepanelen, waardoor je hier niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig woont. Een van de grote pluspunten van deze woning is de diepe achtertuin. Hier geniet je volop van rust en privacy en is er alle ruimte om heerlijk buiten te zitten, te spelen of te tuinieren. Naast de woning bevindt zich bovendien een ruime oprit, geschikt voor meerdere auto's en een houten garage van ca. 350x700cm. De woning ligt aan een verkeerluwe weg met uitsluitend bestemmingsverkeer. De vele bomen en het omliggende groen zorgen voor een bijzonder prettige sfeer, waarbij het dorpse karakter van de omgeving extra goed tot zijn recht komt. De woning heeft een uitgekiende indeling: Via de entree aan de zijkant kom je in de lichte, tuingerichte woonkamer. De open keuken sluit hier mooi op aan en is voorzien van een verzorgde keukeninrichting met diverse inbouwapparatuur. Dankzij de directe verbinding met de tuin vormt de begane grond een heerlijke plek voor het dagelijks leven én voor gezellige momenten met familie en vrienden. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer. De badkamer is praktisch en eigentijds ingericht en beschikt onder andere over een douche en een tweede toilet. Daarboven bevindt zich een ruime bergzolder. De woning is gelegen net buiten het Groningse dorp Nieuwolda, zijnde het landelijk gelegen buurtschap Nieuwolda-Oost, gunstig tussen Delfzijl en Scheemda. Nieuwolda (en omgeving) staat bekend om zijn hechte dorpsgemeenschap en de prachtige omgeving. Watersportliefhebbers kunnen hun hart ophalen dankzij de open vaarverbinding tussen het Oldambtmeer en de Eems, met een eigen jachthaven in het dorp. Het dorp heeft o.a. een basisschool en een supermarkt en meer voorzieningen zijn binnen 10 autominuten voorhanden en de stad-Groningen is in ca. 30 autominuten te bereiken.  Begane grond: entree/hal, trapopgang, wandcloset, tuingerichte woonkamer met open keuken (totaal ca. 35m2), v.v. een verzorgde hoekopgestelde keukeninrichting met natuurstenen werkblad en inbouwapparatuur (inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, combimagnetron en vaatwasser), trapkast. 1e Verdieping: overloop, totaal 3 slaapkamers (resp. ca. 4, 9 en 9m2), moderne badkamer v.v. douche, wastafelmeubel, wandcloset en witgoedaansluiting. Dakkapel aan de voorzijde. 2e Verdieping: via vlizotrap; zolderberging met opstelling techniek. Heteluchtverwarming (Brink; eigendom); woonhuis v.v. vloer-, muur- en dakisolatie; dubbel glas; 16 zonnepanelen. Sinds 2025 mogelijk beschikbaar in het kader van de regeling 'Nij Begun': Tot maximaal € 40.000,- subsidie op isolerende maatregelen. De verkoper stelt een motivatiebrief op prijs (bij het uitbrengen van een bieding).