Hoofdstraat 579944 AB NieuwoldaNieuwolda

*STIJLVOL *ROYAAL PERCEEL ca. 2.033m2 *ZEER RUIM GEHEEL  Sommige huizen hebben iets wat zich moeilijk laat omschrijven. Een warme uitstraling, een bijzondere ambiance en direct het gevoel van thuiskomen. Dit is nu precies zo'n woning. Op een royaal perceel van maar liefst 2.033m² staat dit namelijk dit karaktervol VRIJSTAAND WOONHUIS met circa 258m² woonoppervlakte, met aan de achterzijde een schitterende, bloeiende tuin, een sfeervolle boomgaard en een dubbele garage (die via de achterzijde bereikbaar is). Een zeldzame combinatie van volop privacy, ruimte en groen, terwijl u toch midden in het dorp woont. De woning biedt verrassend veel leefruimte. Op de begane grond vindt u onder andere een gezellige voor- en achterkamer, een heuse eetkeuken, drie slaapkamers, badkamer, hobbykamer en een heerlijke tuinkamer aan de achterzijde. Vanuit hier loop je zo onder de royale terrasoverkapping, waar je vrijwel het hele jaar door kunt genieten van de rust en het uitzicht op de prachtige tuin. De verdieping beschikt over nog eens drie slaapkamers en volop praktische bergruimte. Hierdoor biedt deze woning tal van mogelijkheden, bijvoorbeeld voor een groot gezin, werken aan huis, hobby's of het realiseren van een levensloopbestendige woonsituatie. Juist de combinatie van de royale woonoppervlakte, de uitzonderlijk grote tuin en de centrale ligging middenin in het dorp maakt dit een woning die je maar zelden tegenkomt. Een echt gevoelshuis met karakter, warmte en eindeloos veel mogelijkheden. De woning is gelegen in het Groningse dorp Nieuwolda, gunstig tussen Delfzijl en Scheemda. Nieuwolda staat bekend om zijn hechte dorpsgemeenschap en de prachtige omgeving. Watersportliefhebbers kunnen hun hart ophalen dankzij de open vaarverbinding tussen het Oldambtmeer en de Eems, met een eigen jachthaven in het dorp. Het dorp heeft o.a. een basisschool en een supermarkt en meer voorzieningen zijn binnen 10 autominuten voorhanden en de stad-Groningen is in ca. 30 autominuten te bereiken.  Bent u op zoek naar iets bijzonders? Een woning met sfeer, ruimte en een unieke ligging? Dan mag u deze kans absoluut niet missen naar onze mening. Begane grond: zij-entree, gang, toilet, keuken (ca. 14m2), woonkamer (ca. 20m2) met aangrenzende achterkamer (ca. 16m2), bijkeuken, vaste kast, totaal 3 slaapkamers (resp. ca. 11, 15 en 22m2), badkamer met douche en wastafel, wasruimte, hobbykamer (ca. 15m2), 2e bijkeuken, inpandige berging met zolder, tuinkamer (ca. 15m2) met overdekt terras (ca. 700x300cm). 1e Verdieping: overloop, totaal 3 slaapkamers (resp. ca. 9, 11 en 13m2), dakkapel, zolderberging. 2e Verdieping: zolder/vliering. CV verwarmd (Intergas HRE ca. 2017; eigendom); deels v.v. dubbel glas; 14 zonnepanelen. Sinds 2025 mogelijk beschikbaar in het kader van de regeling 'Nij Begun': Tot maximaal € 40.000,- subsidie op isolerende maatregelen. Akte van levering dient te geschieden via Notariaat Winschoten te Winschoten.