Vuurkruidstraat 452965 CJ NieuwpoortNieuwpoort-Stad

De Vuurkruidstraat 45 in Nieuwpoort is een hele mooie kans voor de starter of doorstromer op de woningmarkt! -Goed onderhouden en keurig verzorgde tussenwoning -Strak en trendy afgewerkt in een stijl die veel kopers zal aanspreken -Lichte, doorzon woonkamer -Sfeervolle gaskachel in de woonkamer -Open keuken met inbouwapparatuur, zwart geschilderd en ge-upgrade -Kozijnen, zowel binnen als buiten, geschilderd in een donkere kleur (helemaal in!) -Luxe, stijlvol en design toilet en badkamer (volledig vernieuwd in 2023!) -Trendy akoestische houten wandpanelen op diverse plekken -4 slaapkamers -Aparte wasruimte en berging op zolder -Diverse dakramen op zolder -Volledig voorzien van dubbel glas en gevelisolatie -Geïmpregneerde en gezandstraalde gevels, voegwerk vernieuwd -Rolluiken -Vergrootte schuur van maar liefst 16 m² -Heerlijke tuin op het zuidwesten met sfeervolle veranda -Kindvriendelijke ligging met speeltuintje / pleintje aan de achterzijde -Rustige straat waar alleen bestemmingsverkeer komt -Energielabel C BEGANE GROND Entree / hal -Ruime hal -Vernieuwde tegelvloer -Nieuwe wandafwerkingen met design behang -Meterkast -Vaste kast -Trap bekleed met hoogpolige vloerbedekking Toilet -Volledig vernieuwd en gemoderniseerd in 2023, wauw! -Stijlvol en trendy met marmer look tegels, strak gestuukte wanden -Tegelvloer loopt door vanuit de hal -Wandcloset, hangend toilet -Design fonteintje Woonkamer – circa 27 m² -Ruime, lichte doorzon woonkamer -Laminaatvloer -Renovlies en strak gestuukte wanden -Strak gestuukt plafond -Trendy akoestische houten wandpanelen met grote spiegel -Sfeervolle gaskachel Keuken – circa 10 m² -Ruime open keuken gerealiseerd -Veel ruimte in de keuken -Keuken is ge-upgrade in 2023 door huidige eigenaar -Vaatwasser -4-pitsgaskooktoestel met vlakscherm afzuiger -Koel-/vriescombinatie -Diverse onder- en bovenkastjes -2 x aanrechtblad -Deur naar achtertuin 1E VERDIEPING Slaapkamer I – circa 15 m² -Achterzijde -Rolluik -Vaste kast Slaapkamer II – circa 10 m² -Voorzijde -Rolluik Slaapkamer III – circa 9 m² -Rolluik -Bedstee met vaste kast Badkamer – circa 4 m² -Volledig vernieuwd en gemoderniseerd in 2023, wauw! -Stijlvol / luxe / hoogwaardig / trendy / design / helemaal anno nu, wát een plaatje! -Zandkleur wandtegels / marmer look tegels -Royale inloopdouche met draingoot, regendouche- en handdouche en thermostaatkraan (brons) -Wandcloset, hangend toilet -Wastafelmeubel -Spiegelkast -Designradiator (elektrisch) -Betegeld tot het plafond -Strak gestuukt plafond met inbouwspots -Ventilatie via raam, alsmede via mechanische ventilatie ZOLDER Voorzolder -Vaste trap naar zolder -Dakraam boven trapgat -Ruime stahoogte Wasruimte -Aansluiting wasmachine en droger -Dakraam -CV-combiketel -Mechanische ventilatie Bergruimte -Berging Slaapkamer IV – circa 12 m² -Dakraam achterzijde -Berging onder de schuine kap voorzijde TUIN -Perceel van 144 m² / kadaster C 103 -Achtertuin op het zonnige zuidwesten -Afmeting achtertuin, gemeten tot de schuur: 7,07 x 6,20 m (diepte x breedte) -Tuin in zijn geheel bestraat -Sfeervolle veranda van circa 3,12 x 3,12 m -Spatwaterdichte stopcontacten -Kliko’s keurig weggewerkt door omtimmering -Zonnescherm (neemt verkoper mee, blijft niet achter) -Stenen berging vergroot, afmeting 2,65 x 6,11 m = 16 m² -Poort vanuit de berging naar achterzijde / achterom binnendoor -Kindvriendelijk gelegen met speeltuintje / pleintje aan de achterzijde -Rustige straat waar alleen bestemmingsverkeer komt BOUWAARD / KENMERKEN -Bouwjaar 1974 -Traditioneel gebouwd -Vloeren: begane grond beton, verdiepingsvloeren houten balklagen -Gevels: gemetselde spouwmuurconstructie, gevels gezandstraald en geïmpregneerd 2012 / 2017, nieuw voegwerk -Dak: houten kapconstructie met pannen gedekt -Kozijnen: houten kozijnen met volledig dubbel glas -Warm water en verwarming: CV-combiketel, Intergas HR 2023. Gaskachel woonkamer -Mechanische ventilatie vernieuwd in 2023 -Isolatie: dubbel glas en gevelisolatie (door vorige eigenaar) -Energielabel C -Meterkast: vernieuwd in 2016, 8 groepen met dubbele aardlekschakelaar -Rolluiken bij slaapkamers 1e Verdieping -Zachtboard plafonds op zolder -Goed onderhouden en keurig verzorgde woning in een trendy stijl die veel kopers zal aanspreken -Woonoppervlakte circa 115 m² -Externe bergruimte circa 16 m² -Inhoud circa 393 m³