Aan de Linde 116118 AN NieuwstadtNieuwstadt Centrum

Ruim en comfortabel wonen met een verrassend royale leefruimte, vier slaapkamers en een heerlijk groene achtertuin op een rustige locatie in Nieuwstadt. Algemene informatie Aan de Linde 11 in Nieuwstadt ligt deze verzorgde halfvrijstaande woning uit 1989 met een verrassend ruime en speelse indeling. De woning is door de jaren heen uitgebreid en gemoderniseerd en beschikt over een royale woon- en eetkamer, moderne open keuken, praktische bijkeuken, vier slaapkamers en een complete badkamer. De aangrenzende berging, ruime oprit en groene achtertuin op het zuiden met een sfeervolle overdekte zitplek maken het geheel compleet. Een bijzonder element is de vierde slaapkamer boven de bijkeuken en berging. Deze kamer is via een eigen vaste trap bereikbaar en heeft dankzij de hoge nok, zichtbare houten balkconstructie en het dakraam een geheel eigen karakter. De ruimte leent zich naast slaapkamer ook uitstekend als werk-, hobby- of logeerkamer. De ligging combineert een rustige woonomgeving met de nabijheid van dagelijkse voorzieningen. Nieuwstadt beschikt onder meer over een basisschool, supermarkt, slager en verschillende sportvoorzieningen. Ook het omliggende groen biedt volop mogelijkheden om te wandelen en te fietsen. Dankzij de nabijgelegen uitvalswegen zijn onder meer Sittard en verschillende omliggende plaatsen goed bereikbaar. Bouw De woning is traditioneel gebouwd in 1989 en is naderhand uitgebreid, waarbij onder meer de leefruimte op de begane grond is vergroot. Ook op technisch en energetisch vlak zijn verschillende verbeteringen uitgevoerd. De woning is voorzien van energielabel A, dubbele beglazing en in 2022 zijn een nieuwe cv-ketel en acht zonnepanelen geplaatst. Daarnaast is de meterkast gemoderniseerd en beschikt de elektrische installatie over een 3-fasenaansluiting, onder meer geschikt voor het aansluiten van een laadvoorziening voor een elektrische auto. Begane grond De entree aan de voorzijde geeft toegang tot de hal met garderoberuimte, meterkast en toiletruimte. De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal is de woonkamer bereikbaar. De royale woon- en eetkamer heeft een open en lichte opzet met volop ruimte voor verschillende zit- en eetgedeelten. Grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht, terwijl de brede glazen puien aan de achterzijde zorgen voor direct contact met de groene tuin. Een laminaat vloer met houten toplaag loopt door over een groot deel van de leefruimte en zorgt voor een rustig en samenhangend geheel. Aan de voorzijde is volop plaats voor een royale eettafel, terwijl het uitgebouwde gedeelte aan de tuinzijde een prettig en ruim zitgedeelte vormt. Aansluitend bevindt zich de moderne keuken, uitgevoerd in een lichte, greeploze opstelling met een royaal keramisch werkblad en veel werk- en kastruimte. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat met afzuigkap, spoelbak, vaatwasser, oven en koelkast. De aanwezige raampartijen zorgen ook hier voor veel daglicht en zicht richting de tuin. Vanuit het achterste gedeelte van de woonkamer is de praktische bijkeuken bereikbaar. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen en is aanvullende berg- en provisieruimte aanwezig. Vanuit de bijkeuken zijn de tuin en aangrenzende berging bereikbaar. Tevens bevindt zich hier de vaste trap naar de vierde slaapkamer. Eerste verdieping De trap vanuit de hal leidt naar de overloop. Vanuit hier zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Daarnaast bevindt zich op de overloop een vlizotrap naar de bergzolder. De drie slaapkamers hebben verschillende formaten en zijn praktisch in te delen. De grootste slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en aanvullende kastruimte. De overige twee kamers zijn geschikt als slaap-, kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en beschikt over een ligbad, separate douche, toilet en wastafelmeubel met bergruimte. Een groot dakraam zorgt voor natuurlijke lichtinval. De vierde slaapkamer bevindt zich aan de andere zijde van de woning en is via de eigen vaste trap vanuit de bijkeuken bereikbaar. De hoge nok, zichtbare houten balkconstructie, bakstenen kopgevel en houten vloer geven deze kamer een sfeervolle uitstraling. Dankzij de royale afmetingen is naast een slaapgedeelte ook voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een werkplek of zithoek. Tweede verdieping / bergzolder Via de vlizotrap vanaf de overloop is de bergzolder bereikbaar. Deze verdieping biedt praktische aanvullende bergruimte. Tuin en perceel De achtertuin is gelegen op het zuiden en heeft een sfeervol en uitgesproken groen karakter. De combinatie van gazon, rijk aangeplante borders, struiken en volwassen bomen zorgt voor een beschutte uitstraling en een prettige mate van privacy. Vanuit de woning is door de grote raampartijen direct contact met het groen. Verspreid over de tuin zijn verschillende mogelijkheden voor het creëren van zitplekken. Achter in de tuin bevindt zich een houten overdekte zitplek, fraai gelegen tussen de beplanting. Daarnaast is aanvullende bergruimte aanwezig voor onder meer tuingereedschap. Ook de voortuin is verzorgd en groen ingericht. De ruime bestrate oprit biedt parkeergelegenheid op eigen terrein en geeft toegang tot de aangrenzende berging. Bijzonderheden - Halfvrijstaande woning uit 1989 - Energielabel A - Door de jaren heen uitgebreid, gemoderniseerd en verduurzaamd - Royale en lichte woon-/eetkamer met direct tuincontact - Moderne open keuken met inductiekookplaat - Praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen - Vier slaapkamers, waarvan één via een eigen vaste trap bereikbaar - Complete badkamer met ligbad en separate douche - Bergzolder bereikbaar via een vlizotrap - Cv-ketel vernieuwd in 2022 - Acht zonnepanelen uit 2022 - Voorzien van dubbele beglazing - Laadpaal - Gemoderniseerde meterkast en 3-fasenaansluiting - Berging en ruime oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein - Groene en privacyrijke achtertuin op het zuiden - Houten overdekte zitplek achter in de tuin - Rustige ligging nabij dagelijkse voorzieningen en uitvalswegen INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.