Deken Fabiusstraat 56118 EN NieuwstadtCristinawijk

Instapklare, uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met vier slaapkamers, royale garage en carport op een mooie locatie in Nieuwstadt Algemene informatie Aan de Deken Fabiusstraat 5 in Nieuwstadt staat deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden woning. Een woning die de afgelopen jaren met veel zorg, aandacht en oog voor kwaliteit is gemoderniseerd en verduurzaamd, waardoor een instapklaar geheel is ontstaan waar zonder noemenswaardige werkzaamheden direct gewoond kan worden. De royale aanbouw, de moderne keuken, vier volwaardige slaapkamers, een ruime bijkeuken, drie airco's, 16 zonnepanelen en de grote garage met carport zorgen voor een bijzonder compleet beeld. De voor- en achtertuin zijn verzorgd aangelegd en sluiten perfect aan bij het verzorgde karakter van de woning. De ligging is minstens zo aantrekkelijk. Direct aan de voorzijde bevindt zich speelveld 'Het Veldje', waardoor jonge kinderen veilig voor de deur kunnen spelen en vanuit de woonkamer vrij uitzicht bestaat op veel groen. Aan de achterzijde is bovendien geen doorgaand verkeer aanwezig, wat zorgt voor extra rust, privacy en veiligheid. Basisschool, sportvoorzieningen, winkels en het gezellige centrum van Nieuwstadt bevinden zich op korte afstand, terwijl de uitvalswegen richting Sittard, Maastricht en Eindhoven uitstekend bereikbaar zijn. Bouw De woning is gebouwd in 1971 en is vanaf 2015 vrijwel volledig gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo zijn in 2017 en 2018 de kunststof kozijnen met HR++-beglazing geplaatst, is het hoofddak van binnenuit geïsoleerd en zijn de dakpannen vernieuwd. In 2019 is de woning aan de achterzijde uitgebouwd en is het complete platte dak vernieuwd en voorzien van hoogwaardige isolatie. In 2023 zijn de garage en carport volledig gerenoveerd met nieuwe dakbedekking, boeiboorden, elektrische sectionaalpoorten en een nieuwe loopdeur. Daarnaast zijn ook de dakgoten aan de voor- en achterzijde van het hoofddak vernieuwd. Verder beschikt de woning over drie Daikin airco's waarmee zowel gekoeld als verwarmd kan worden, 16 zonnepanelen (2022/2023), een uitgebreide elektrische installatie en energielabel B. De verwarming vindt plaats middels een gehuurde AWB HR-combiketel. Begane grond De verzorgde entree is voorzien van een moderne tegelvloer en geeft toegang tot de meterkast met Enphase-omvormer, een praktische trapkast met toegang tot de kruipruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. De royale doorzonwoonkamer voelt direct ruim aan en profiteert van een uitstekende lichtinval dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Aan de voorzijde geniet de woonkamer van een prachtig vrij uitzicht over speelveld 'Het Veldje', terwijl de royale aanbouw met grote schuifpui juist zorgt voor een heerlijk contact met de achtertuin. Hierdoor is een sfeervolle leefruimte ontstaan waarin wonen en het buitenleven naadloos in elkaar overlopen. De twee aanwezige Daikin airco's zorgen het gehele jaar voor een aangenaam binnenklimaat. De moderne woonkeuken is uitgevoerd in een tijdloze kleurstelling en beschikt over een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vaatwasser, Quooker en veel werk- en kastruimte. Aansluitend bevindt zich de uitzonderlijk ruime bijkeuken. Deze multifunctionele ruimte beschikt over een tweede keukenopstelling, witgoedaansluitingen, praktische vaste kasten, een modern toilet met wandcloset en fonteintje en een directe toegang naar de achtertuin. Eerste verdieping Via de fraai beklede trap is de overloop bereikbaar. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers, een praktische bergruimte en de verzorgde badkamer. De royale hoofdslaapkamer aan de voorzijde biedt een prachtig vrij uitzicht over het groen en speelveld 'Het Veldje'. Ook de overige slaapkamers zijn ruim van opzet en daardoor uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, horren en strak afgewerkte wand- en plafondafwerking. De badkamer is netjes onderhouden en ingericht met een inloopdouche, wastafel, toilet en mechanische ventilatie. Tweede verdieping Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Deze verdieping beschikt over een verrassend ruime vierde slaapkamer die dankzij de vier royale dakvensters bijzonder veel daglicht ontvangt. De aanwezige airconditioning zorgt ook hier voor optimaal comfort. Naast de slaapkamer bevindt zich nog een extra ruimte die uitstekend gebruikt kan worden als thuiswerkplek, hobbyruimte of berging. Achter de knieschotten is bovendien volop praktische bergruimte aanwezig. Tevens is hier de CV-ketel opgesteld. Tuin en perceel De verzorgde achtertuin is met veel aandacht aangelegd en biedt een fijne combinatie van groen, privacy en zon. Het ruime terras en de volwassen beplanting zorgen voor een prettige en sfeervolle buitenruimte waar op ieder moment van de dag van rust kan worden genoten. De royale garage met aangrenzende carport vormt een grote meerwaarde voor de woning. De garage is in 2023 volledig gerenoveerd en voorzien van nieuwe elektrische sectionaalpoort, een nieuwe loopdeur en vernieuwde dakbedekking. Hierdoor is volop ruimte aanwezig voor het parkeren van auto's, het stallen van fietsen en extra opslag. Bijzonderheden • Instapklare uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning • Woonoppervlakte van 165 m² • Zeer verzorgd en uitstekend onderhouden. • Rustige en kindvriendelijke ligging. • Vrij uitzicht op speelveld 'Het Veldje'. • Geen doorgaand verkeer aan achterzijde. • Vier volwaardige slaapkamers. • Royale aanbouw en ruime bijkeuken. • Kunststof kozijnen met HR++-beglazing. • Drie Daikin airco's. • 16 zonnepanelen. • Moderne keuken met Quooker. • Garage en carport volledig vernieuwd. • Energielabel B. INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. SOCIAL MEDIA TEKST: | | , ? Instapklare uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning ? Woonoppervlakte van circa 165 m² ? Zeer verzorgd en uitstekend onderhouden ? Rustige en kindvriendelijke ligging ? Vrij uitzicht op speelveld 'Het Veldje' ? Geen doorgaand verkeer aan achterzijde ? Vier volwaardige slaapkamers ? Royale aanbouw en ruime bijkeuken ? Kunststof kozijnen met HR++-beglazing ? Drie Daikin airco's ? 16 zonnepanelen ? Moderne keuken met Quooker ? Garage en carport volledig vernieuwd ? Energielabel B - @. #fynmakelaardij #dasfyn #fyn #nieuw #nieuwaanbod #tekoop #makelaardij #wonen #makelaar #verkoopmakelaar #aankoopmakelaar #verhuurmakelaar #taxaties #nvmmakelaar #tekoopinnieuwstadt #woneninnieuwstadt #nieuwstadt #tweeondereenkapwoning #quooker #zonnepanelen #energielabelb