Op de Kasselemeier 166118 DE NieuwstadtNieuwstadt Centrum

"Smaakvol afgewerkte woning met royale aanbouw, een moderne leefkeuken en vier slaapkamers." Algemene informatie In de jonge, kindvriendelijke woonwijk van Nieuwstadt, op korte afstand van de basisschool en het sportpark, ligt deze aantrekkelijke woning met vier slaapkamers en een royale uitbouw aan de achterzijde. De woning is uitstekend onderhouden, volledig instapklaar en biedt modern wooncomfort in een stijlvolle afwerking. Met vier ruime slaapkamers, veel bergruimte en een energiezuinige uitvoering is dit een ideale woning voor zowel gezinnen als senioren. De wijk is kleinschalig en modern opgezet en kenmerkt zich door een verzorgde, hoogwaardige uitstraling. De ligging is bijzonder gunstig: op loopafstand van een natuurgebied, een sportcentrum, de basisschool, het sfeervolle centrum met supermarkt en slager, en in de directe nabijheid van uitvalswegen zoals de A2 en goede busverbindingen. Steden als Sittard, Maastricht, Heerlen, Roermond, Eindhoven en Venlo zijn hierdoor snel en gemakkelijk bereikbaar. Bouw Deze traditionele woning is in 2001 gebouwd. De gevels zijn opgetrokken uit metselwerk met spouwmuren, het zadeldak is belegd met betonnen dakpannen en de woning is voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ beglazing. Zowel de muren, het dak als de vloeren zijn geïsoleerd. De woning bestaat uit drie volwaardige bouwlagen met betonvloeren: de begane grond, de eerste verdieping en een ruime zolder, bereikbaar middels een vaste trap. In 2006 is de woning uitgebouwd met een prachtige open keuken (2013), voorzien van een lichtstraat en comfortabele vloerverwarming. Op zolder bevindt zich de HR CV-ketel (Nefit, 2012). Zowel in de woonkamer als op de eerste verdieping zijn in 2021 airco-units geplaatst. Het dak is uitgerust met 10 zonnepanelen van 430 Wp (pure black) en de meterkast is uitgebreid met een 3-fase aansluiting ten behoeve van de laadpaal bij de voordeur. Dankzij de goede isolatie en de technische installaties beschikt de woning over energielabel A, wat bijdraagt aan lagere maandlasten. Begane grond De woning wordt betreden via een ruime entree met een nette tegelvloer. Hier bevinden zich het geheel betegelde, zwevende toilet met fonteintje en de meterkast met 3-fasenaansluiting. De sfeervolle woonkamer met massief eiken vloer biedt veel leefruimte en wooncomfort, mede dankzij de gashaard. De grote raampartij aan de voorzijde zorgt voor een mooie lichtinval. In de eetruimte is een airco gesitueerd welke kan koelen en verwarmen. Aan de achtergevel is de open keuken gesitueerd in de aanbouw, voorzien van een moderne beton ciré vloer met vloerverwarming. De keuken beschikt over een fraai keukeneiland met spotverlichting en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, een inductiekookplaat met geïntegreerde Bora-afzuiging, een koelkast, combi-oven/magnetron en een vaatwasser. De glazen achtergevel met schuifpui en hor zorgt voor optimale lichtinval en een prettige verbinding met de tuin. Via een deur is de praktische bijkeuken bereikbaar met witgoedaansluitingen en toegang tot de fietsenberging. De fraai aangelegde en geheel omheinde achtertuin ligt op het noordoosten en biedt optimale privacy en een fijne bezonning. De tuin is voorzien van een gazon, borders en een vlonderterras. De moderne veranda met schuifpui verbindt het binnen- en buitenleven op een comfortabele en stijlvolle manier. Eerste verdieping De drie slaapkamers zijn keurig afgewerkt met laminaatvloeren en voorzien van rolluiken. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers van respectievelijk ca. 16 m² en 9 m². De derde slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, is eveneens ca. 9 m² groot en voorzien van airconditioning. De nette badkamer van ca. 6 m² is uitgerust met een inloopdouche, een wandmeubel met dubbele wastafel en een zwevend toilet. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier bevindt zich de keurig afgewerkte vierde slaapkamer, voorzien van een dakraam. Daarnaast is er praktische bergruimte en is de CV-ketel (Nefit Topline, 2012) opgesteld. Bijzonderheden • Volledig instapklare woning • Mooie, moderne leefkeuken met veel daglicht • Energielabel A • 4 slaapkamers • 10 zonnepanelen – laadpaal – 2 airco’s • Gelegen in een rustige woonwijk met alle voorzieningen op loopafstand INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.