Vlonderstraat 126118 CZ NieuwstadtCristinawijk

''Vrijstaande woning op ruim perceel op geliefde locatie in Nieuwstadt'' Algemene informatie Deze vrijstaande woning is gelegen aan de Vlonderstraat 12 in Nieuwstadt, op een rustige en geliefde locatie binnen het dorp. Nieuwstadt is een gemoedelijke en goed bereikbare woonplaats met een actief verenigingsleven, een harmonie, sportpark met sporthal en een gezellig centrum met onder andere een supermarkt, slager, boerderijwinkel en postkantoor. Dankzij de gunstige ligging nabij de A2 en de goede busverbindingen zijn steden als Sittard, Maastricht, Heerlen, Roermond, Eindhoven en Venlo snel bereikbaar. De dichtstbijzijnde treinstations zijn Susteren (ca. 3 km) en Sittard (ca. 7 km). De woning is praktisch van opzet en biedt verrassend veel ruimte en mogelijkheden, zowel binnen als buiten. Aan weerszijden van de woning bevinden zich een oprit met carport en afsluitbare poort naar de achterzijde van het perceel. Dit maakt het geheel bijzonder functioneel in gebruik, met volop parkeerruimte op eigen terrein en directe toegang tot de tuin en garage. Hoewel de woning op enkele punten gedateerd is, is deze altijd keurig onderhouden. Bouw De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1972 en op traditionele wijze uitgevoerd met gemetselde spouwmuren van handvorm gevelstenen en een zadeldak dat is belegd met dakpannen. Het dak is geïsoleerd met glaswol en de spouwmuren zijn na-geïsoleerd met HR++ Platinum isotech-parels en isotech-glue. Ook de beganegrondvloer is voorzien van glaswol-isolatie en er is een kruipruimte aanwezig die toegankelijk is. De hardhouten kozijnen worden jaarlijks gecontroleerd en onderhouden. De woning beschikt deels over HR++-glas, deels over dubbel glas en bij enkele glas-in-loodramen over enkel glas. Voor verwarming en warm water is de woning voorzien van drie airco’s (in de woonkamer, keuken en slaapkamer) en negen zonnepanelen van 315 Wp per stuk (geplaatst in 2019). De centrale verwarming en het warm water worden verzorgd door een Nefit HR-combiketel (eigendom, 2023) in combinatie met een Wahl-Bach boiler van 100 liter. Begane grond Via de entree is de hal bereikbaar, waar zich de garderobe, de toiletruimte met staand toilet, fonteintje en raampje bevinden. Achter het toilet bevindt zich de meterkast. Vanuit de hal zijn zowel de keuken als de woonkamer toegankelijk. De hal is voorzien van een degelijke houten parketvloer die doorloopt in de overige ruimtes op de begane grond. De woonkamer ligt aan de rechterzijde van de woning en is een prettige doorzonkamer met grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, wat zorgt voor veel lichtinval. De dubbele tuindeuren aan de achterzijde, voorzien van elektrische rolluiken, bieden direct toegang tot de tuin. Een fraaie bakstenen schouw met houtkachel vormt het warme middelpunt van de ruimte. Daarnaast is de woonkamer uitgerust met een airco die zorgt voor zowel koeling als verwarming. Via de deur aan de achterzijde van de woonkamer is de trap naar de eerste verdieping bereikbaar. De keuken ligt aan de linkerzijde van de woning en is eveneens voorzien van een airco. De keukenopstelling is functioneel en netjes onderhouden. Deze is uitgerust met een oven, een vierpits kookplaat, een vaatwasser (Bosch, vervangen in 2023), een koelkast, vriezer en een spoelbak. Vanuit de keuken is er direct toegang tot de tuin via een deur aan de achterzijde. Eerste verdieping De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap en heeft een betonnen vloer en een plafond dat is geïsoleerd met glaswol. Hier bevinden zich vier slaapkamers en de badkamer. De masterbedroom ligt aan de voorzijde van de woning en is royaal van opzet. Deze kamer beschikt over een airco die kan koelen en verwarmen en over een vrijstaande kast. De slaapkamer aan de linkerzijgevel is eveneens ruim van opzet en heeft een vaste trap naar de tweede verdieping. Daarnaast zijn hier een extra douchegelegenheid, witgoedaansluiting en een pantryblok met spoelbak aanwezig — ideaal als praktische was- of logeerruimte. De overige twee slaapkamers zijn eveneens keurig afgewerkt en voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken. De badkamer is functioneel ingericht en uitgerust met een ligbad, toilet en wastafel. Een raam zorgt voor natuurlijke ventilatie en daglicht. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap vanuit de kamer aan de zijgevel en is verdeeld in twee compartimenten. In het kleinere gedeelte bevinden zich de cv-installatie (Nefit HR, eigendom uit 2023) en de 100-liter boiler van Wahl-Bach. Dit deel biedt tevens praktische bergruimte. Het tweede, grotere compartiment is een volwaardige zolderruimte met een houten vloer, een nokhoogte van circa 2,10 meter en een vernieuwd dakraam (2024) dat is voorzien van een rolluik. Deze ruimte is ideaal als hobbykamer, opslagruimte of werkplek. Het dakbeschot van de voorzijde van de zolder bevat asbesthoudend materiaal. Perceel en tuin Het perceel meet 443 m² en is rondom de woning verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegd. De achtertuin is grotendeels beklinkerd en voorzien van een verhoogde border met kleurrijke beplanting in het midden. Dankzij de ligging en indeling is er volop ruimte om meerdere zitplekken te creëren, zowel in de zon als in de schaduw. Aan de rechterzijde van de woning bevindt zich een ruime aluminium carport (bouwjaar 2021) met afsluitbare poort, ideaal voor het stallen van een camper, caravan of boot. Aan de linkerzijde is eveneens een oprit met carport aanwezig die toegang biedt tot de garage. De garage beschikt over een kantelpoort, elektra-aansluitingen en herbergt tevens de omvormer van de negen zonnepanelen (geplaatst in 2019). Naast de garage is een waterpomp geplaatst, handig voor het besproeien van de tuin. Verder staat achter op het perceel een tuinhuis dat zorgt voor extra bergruimte voor tuingereedschap en fietsen. Bijzonderheden: - Vrijstaande woning op met twee opritten en carports - 4 slaapkamers en een extra zolderkamer - Ruime garage - 3 airco’s – 9 zonnepanelen – cv-ketel (Nefit, eigendom 2023) - Gelegen op geliefde locatie in Nieuwstadt INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.