Molenweg 14504 AP NieuwvlietNieuwvliet

Gelegen op een unieke locatie aan de Molenweg 1 in Nieuwvliet, direct naast de karakteristieke molen, bevindt zich deze charmante woning op een ruim perceel van maar liefst 1.140 m² eigen grond. De ligging is bijzonder aantrekkelijk: in alle rust, maar toch op korte afstand van het strand en de zee. Hier ervaart u dagelijks dat heerlijke vakantiegevoel. De zonnige tuin, gelegen op het zuidwesten, biedt volop mogelijkheden om optimaal te genieten van de zon en het buitenleven. Daarnaast beschikt de woning over parkeergelegenheid voor één auto op eigen terrein. De woning heeft een energielabel B en is door de jaren heen zorgvuldig gerenoveerd en goed onderhouden. Dit zorgt voor een comfortabele basis, terwijl er tegelijkertijd nog interessante uitbreidingsmogelijkheden aanwezig zijn. Zo biedt de ruimte boven de schuur potentie om extra woonoppervlakte te realiseren, bijvoorbeeld door het creëren van twee extra slaapkamers of een multifunctionele ruimte. Het dak van de woning en de achtergevel zijn in 1993 vernieuwd, wat bijdraagt aan de degelijkheid en duurzaamheid van het geheel. Wonen in Nieuwvliet is aantrekkelijk voor wie houdt van rust, ruimte en natuur. Je woont er dicht bij zee, met brede stranden en mooie duingebieden op korte afstand, waardoor je dagelijks kunt genieten van wandelingen en frisse lucht. Tegelijkertijd is het een kleinschalige en veilige omgeving met een gemoedelijke sfeer, waar mensen elkaar vaak nog kennen. De drukte van grotere badplaatsen ontbreekt, maar voorzieningen zijn in de nabije omgeving goed bereikbaar, bijvoorbeeld in Oostburg of Sluis. Dit maakt Nieuwvliet een ideale plek voor wie comfortabel en ontspannen wil wonen, met zowel natuur als praktische voorzieningen binnen handbereik. Indeling Begane grond Je betreedt de woning via de hal, die toegang biedt tot diverse vertrekken. Recht vooruit bevindt zich een deur naar de tuin. In de hal vind je de trap naar de eerste verdieping, een praktische trapkast en het toilet. Aan de rechterzijde ligt de woonkamer, die dankzij de grote raampartijen geniet van veel lichtinval en is voorzien van rolluiken. Aan de linkerzijde bevindt zich de eetkamer, ideaal voor het plaatsen van een royale eettafel. Aansluitend vind je de toegang tot de kelder en de in 2022 luxe gerenoveerde badkamer. De badkamer is voorzien van mechanische ventilatie, een wastafelmeubel, een inloopdouche en een handdoekradiator. De eveneens in 2022 vernieuwde keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een composiet werkblad, vaatwasser, combimagnetron, oven, afzuigkap, inductiekookplaat, koelkast en vriezer. Vanuit de keuken is er tevens een achterdeur naar de tuin en is er een separaat tweede toilet aanwezig. De aangrenzende gang geeft toegang tot de slaapkamer op de begane grond. Via de ruime berging bereik je de zolder, die momenteel in gebruik is als fitness- en opslagruimte. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden om verder bij de woonruimte te betrekken of te blijven gebruiken als praktische bergruimte. Een groot pluspunt van de begane grond is het uitzicht op de tuin vanuit vrijwel alle vertrekken, wat zorgt voor een aangename en ruimtelijke beleving. 1e verdieping Op de eerste verdieping, die volledig tot het woongedeelte behoort, bevinden zich twee zeer ruime slaapkamers. Beide kamers bieden volop mogelijkheden voor een comfortabele en sfeervolle inrichting. De nog zichtbare houten balken geven deze verdieping een authentieke en karaktervolle uitstraling en benadrukken de charme van de woning. Dankzij de royale afmetingen en de prettige lichtinval zijn de slaapkamers niet alleen praktisch in gebruik, maar ook bijzonder aangenaam om te verblijven. Deze verdieping vormt daarmee een perfecte combinatie van ruimte, comfort en karakter. Berging De berging is eenvoudig toegankelijk via de begane grond, waardoor deze praktisch in gebruik is voor het opbergen van spullen of als extra werkruimte. Vanuit de berging is tevens de ruime zolder bereikbaar, een plek die veel mogelijkheden biedt voor verschillende toepassingen. De zolder is royaal van formaat en kan volledig naar eigen wens worden ingericht, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, kantoorruimte, hobbykamer of zelfs als uitbreiding van het woongedeelte. Dankzij de hoge plafonds en de open indeling is er volop ruimte om een functionele en sfeervolle omgeving te creëren. Dit maakt de woning niet alleen veelzijdig, maar biedt ook de kans om toekomstige woonwensen eenvoudig te realiseren. Buitenruimte De woning is gelegen op een ruim perceel, wat zorgt voor een heerlijke combinatie van rust, ruimte en comfort. Hier geniet je niet alleen van een fijne tuin, maar ook van de prettige en groene omgeving. Een echte dubbele beleving van buitenleven. De achtertuin is verzorgd aangelegd en ligt op het zuidwesten, waardoor je optimaal profiteert van de zon gedurende de dag. De tuin beschikt over meerdere terrassen, zodat je altijd een fijne plek kunt vinden in zowel de zon als de schaduw. Eén van de terrassen ligt direct aan de vijver, wat een bijzonder sfeervolle en rustgevende plek creëert om te ontspannen. Daarnaast beschikt de tuin over twee houten schuren, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap, fietsen of andere spullen. Kortom, een buitenruimte met volop mogelijkheden om te genieten, te ontspannen en praktisch te benutten. Wat maakt deze woning bijzonder? - Voorzien van 12 zonnepanelen (2021) - Uitgerust met een hybride warmtepomp (Quatt Hybrid 4 kW) - In 1993 voorzien van een nieuw dak en een vernieuwde achtergevel - Moderne keuken (2022) - Luxe badkamer (2022) - Gelegen op een ruim perceel van 1.140 m² - Op korte afstand van het strand en de zee - Mogelijkheid tot het creëren van meerdere extra kamers - Energielabel B - Rolluiken op de begane grond - Slaapkamer en badkamer op de begane grond Wilt u meer informatie? Of heeft u zelf behoefte aan een taxatie voor uw nieuwe woning en/of een vrijblijvend en gratis verkoopadvies van uw huidige woning? Bel of mail naar Kuub Makelaars Zeeuws-Vlaanderen. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij, neem uw eigen NVM aankoop servicemakelaar mee! Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. *Alle gegeven oppervlaktes zijn indicatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.