Vreelandseweg 991393 PE NigtevechtPolder Garsten Noord

Vreelandseweg 99 te Nigtevecht - Een prachtige, moderne (totaal gerenoveerd 2023), luxe, rietgedekte villa aan de majestueuze Rivier “de Vecht” onder “de rook” van Amsterdam. Hier wonen betekent eindeloos genieten met familie en vrienden van de prachtige natuur, de gezelligheid van het watersport leven op de rivier maar ook de ultieme rust en privacy welke deze magistrale plek te bieden heeft. En dat op een steenworp (20 min) van Amsterdam en de gezellige dorpen Nigtevecht en Vreeland (5 min). Wanneer je de hectiek van de grote stad hebt verlaten en via een oer Hollandse landweg al slingerend langs de prachtige rivier “de Vecht” de woning benaderd valt de rust over je heen als een warme deken. De statige, automatische poort opent zich, je parkeert je auto op de ruime parking en je zet je auto uit. Je bent thuis. Hier hoor je het kabbelende water, de (water)vogels en vooral natuur. Het voelt als een vakantieoord én een familiehuis in één. Een plek waar je onbetaalbare herinneringen maakt die een leven lang meegaan. Waar familie en vrienden samenkomen en waar je elke dag geniet van het water, rust, ruimte en privacy. We zouden je in deze tekst kamer voor kamer kunnen meenemen, je overladen met A-merken keukenapparatuur en details over hoe royaal, exclusief en verfijnd deze woning is. Liever laten we je proeven van de unieke sfeer en de ontelbare mogelijkheden die deze prachtige villa biedt. Hier kom je bij de kern van wat wonen behoort te zijn: je ergens volledig thuis en jezelf voelen. D E V I L L A Met een woonoppervlakte van ca. 290 m² biedt de villa volop ruimte zonder ongemakkelijk groot te voelen. De recente “Refit” is door de huidige eigenaar uitbesteed aan een kundig team van binnenhuis architecten en een high-end aannemer. De woning beschikt op de begane grond over een royale living met aangebouwde serre, twee openbaarden, een luxe en comfortabele wooneetkeuken, zeer ruime werkkamer (welke tevens makkelijk veranderd kan worden in een slaapkamer met aangrenzende badkamer, zie artist impressie/plattegrond), een Gym(fitnessruimte), een grote kelder. Op de verdieping zijn nu 2 slaapkamers gerealiseerd met beide een eigen badkamer. Het rieten dak, de roede verdeelde ramen en deuren ademen karakter, terwijl moderne technologie onzichtbaar zorgt voor ultiem comfort. Klassieke charme meets high-tech gemak, precies zoals het hoort. De indeling is praktisch en doordacht, met meerdere leefruimtes op de begane grond. Waaronder een royale woonkamer, een gezellige serre en een sfeervolle woonkeuken. Hier kook je niet, hier leef je. Geniet van urenlang tafelen, ontspannen borrelen met vrienden en knusse winteravonden bij de open haard. Neem een goed glas wijn uit de wijnkast, sla de tuindeuren open en ontspan op het gezellige terras met uitzicht op de rivier “de Vecht". De heerlijke, ruime werkkamer waar werk en ontspanning elkaar moeiteloos de hand schudden. Hier kun je geconcentreerd werken, om daarna net zo makkelijk een paar squats te doen in de naastgelegen gym. De werkkamer is voorzien van maatwerk kasten en vooral veel licht. Door de grote dubbele openslaande deuren kan zelf je auto als kunstobject binnen staan! Indien de wens bestaat om levensloop bestendig te (gaan)wonen kan de werkkamer met enige aanpassing makkelijk omgetoverd worden naar een extra slaapkamer met ensuite badkamer. De verdieping beschikt over de master-bedroom compleet uitgerust met ensuite badkamer en walk-in closet. Hier is de rust bijna tastbaar; prachtig wijds uitzicht over de landerijen en de rivier de vecht via de openslaande deuren en het inpandige balkon. Het enige dat je hoort, is het kabbelende water en het zachte gezang van de (water)vogels. Ook is er een luxe tweede slaapkamer aanwezig welke ook beschikt over zijn eigen ensuite badkamer. Tijd om je werkdag af te sluiten? Sla je laptop dicht en wandel door de tuin, of pak je boot en kies het ruime sop. Een welverdiende duik behoort natuurlijk tot de mogelijkheden. T U I N Een “behapbare” tuin om van te dromen. Een fraai aangelegde tuin vormt zich om het huis heen. Mooie gazons en bloemenperken, leilindes welke voor de nodige privacy zorgen en heerlijke terrassen met ieder zijn unieke uitzicht over het water, perfect voor een stille ochtend met een kop koffie of een heerlijke lunch/diner met familie en vrienden. Tevens is er nog een ruime berging aanwezig welke goed is geïsoleerd en is voorzien van elektra en zelfs zonnepannelen. Ook is er een buitentoilet aanwezig voor de werklieden, wel zo handig! Kortom, dit is niet zomaar een tuin, maar een plek waar je tot jezelf komt. En elke dag een beetje vakantie hebt. B O T E N H U I S Achter in de tuin staat een fraaie botenhuis (ook rietgedekt en voorzien van zonnepannelen) welke voor uw boot ter beschikking staat! Prachtig geconstrueerd met een hijssysteem tot max 2 ton. Hier kunt u de boot s’winters uit het water hijsen en laten overwinteren. Ook zomers ideaal om de boot te liften daar het onderwaterschip brandschoon blijft. Tevens is hier ook de gehele geautomatiseerde tuinirrigatie aanwezig, volledig geautomatiseerd en bedienbaar via de app! Ook biedt het botenhuis nog extra berging voor uw al uw tuingereedschap en extra berging. L O C A T I E Het huis ligt aan een rustige, landelijke weg tussen de dorpen Vreeland en Nigtevecht. Hier zijn ook in beide dorpen de voorzieningen zoals: basisscholen, diverse restaurants en sportverenigingen. Amsterdam is met de auto in 20 á 30 minuten te bereiken, net als Hilversum en Utrecht. Eindeloze watersport mogelijkheden met uw boot direct aan de eigen steiger en in uw eigen botenloods. Deze unieke plek geeft u een heerlijk gevoel van privacy, rust en vrijheid! De gezellige drukte van de pleziervaart op de rivier “de Vecht” zorgt in de zomer voor een permanent vakantiegevoel. Het schone zwemwater van de Vecht biedt u de mooiste en grootste achtertuin die u maar kunt wensen. Varen naar Amsterdam, Nigtevecht, Nederhorst den Berg, Vreeland, Loenen aan de Vecht, Weesp, Muiden, Loosdrecht etc is allemaal mogelijk. Ondanks de serene ligging ben je nooit ver verwijderd van de stadse gemakken. Binnen enkele minuten sta je in Amsterdam (zuid-as) of Utrecht. En Schiphol is eveneens binnen een half uur te bereiken. Ideaal voor forenzen of voor een snelle toegang tot internationale bestemmingen. Hier geniet je van het beste van twee werelden: de kalmte van de Vechtstreek en de nabijheid van stadse allure. Je begrijpt, deze unieke villa is niet in woorden te vangen. Deze plek moet je ervaren. Kom langs, en ontdek zelf waarom dit jouw nieuwe thuis is. K E N M E R K E N: Woonoppervlak circa: 290 m², 43 m2 externe bergruimte Eigen boothuis met hijssysteem (2 ton) 3 slaapkamers | 2 badkamers | wellness met sauna Fitnessruimte/Gym Ruime werkkamer met plek voor 1 of 2 auto’s binnen. Flexibele ruimte op de begane grond. Ideaal als slaapkamer met badkamer, gastenverblijf of stijlvol thuiskantoor Volledig uitgerust met een modern klimaatsysteem voor optimale temperatuurregeling Riante multifunctionele (wijn)kelder Designrenovatie 2023 o.l.v. interieurarchitect Energielabel B | 12 zonnepanelen | irrigatiesysteem & robotmaaier Parkeren op eigen terrein voor meerdere auto’s Voor een rondleiding door deze karakteristieke Villa kunt u contact opnemen met: Dirk Gerwig van Gerwig Makelaardij te Breukelen Uiteraard is uw eigen (NVM) aankoop makelaar van harte welkom.