Lijsterstraat 107948 DH NijeveenVogelbuurt

Ben jij op zoek naar een comfortabele woning in een landelijke, rustige omgeving? Deze ruime 2-onder-1-kapwoning heeft het allemaal. De woning is goed geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing, wat zorgt voor een aangenaam wooncomfort en lagere energielasten. Met maar liefst 24 zonnepanelen en energielabel A woon je hier energiezuinig en toekomstbestendig. In combinatie met de royale achtertuin en de praktische indeling maakt dit het een ideale gezinswoning waar comfort, ruimte en duurzaamheid samenkomen. Indeling Begane grond: Via de entree met toilet en trapopgang kom je in de royale en lichte living. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en kijkt prettig uit over de straat. De woonkamer aan de achterzijde is heerlijk licht en voorzien van dubbele openslaande deuren naar de tuin. Zonneschermen en screens zorgen voor een aangenaam binnenklimaat tijdens warme dagen. Daarnaast is er een praktische berging in de gang voor extra bergruimte en een directe doorgang naar de inpandige garage. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van dakramen, wat zorgt voor veel lichtinval. De lichte slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een wastafel en vaste kast. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, designradiator, tweede toilet en een modern wastafelmeubel. Tweede verdieping: Via de overloop bereik je de vierde slaapkamer: een fijne, lichte ruimte die ook uitstekend geschikt is als thuiswerkplek of hobbykamer. Garage: De inpandige garage biedt volop mogelijkheden: ideaal voor het stallen van een auto, motor of fietsen, maar ook perfect als extra bergruimte. De aanwezige wasbak is praktisch na tuinwerkzaamheden. Op de eigen oprit is ruimte voor het parkeren van twee auto’s. Tuin: De verzorgde achtertuin op het oosten is een heerlijke plek om te ontspannen. Of je nu wilt genieten van een kop koffie in de ochtendzon of een gezellige avond met familie en vrienden: hier kan het allemaal. Onder het zonnescherm zit je op warme dagen comfortabel in de schaduw. De tuin is fraai omsloten door een beukenhaag, wat zorgt voor veel privacy. Het stenen schuurtje biedt extra bergruimte voor tuinmeubilair en gereedschap. Daarnaast is er een praktische overkapping voor containers met extra opbergmogelijkheden. Via de achterom bereik je een groene strook met waterpartij achter de woning, wat bijdraagt aan het rustige en natuurlijke woongevoel. Omgeving: De Lijsterstraat 10 ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in het gemoedelijke Nijeveen, een dorp met een sterk gevoel voor gemeenschapszin waar bewoners naar elkaar omkijken. De wijk kenmerkt zich door veel groen en een prettige, dorpse sfeer. Nijeveen ligt op fietsafstand van het gezellige Meppel, waar je een ruim aanbod vindt aan winkels, horeca en voorzieningen. Dankzij de goede bereikbaarheid ben je bovendien binnen enkele minuten op de uitvalswegen richting de grote steden. In het dorp zelf zijn de dagelijkse voorzieningen goed geregeld, met onder andere een supermarkt, medische basisvoorzieningen, kerken, twee basisscholen en diverse sportverenigingen en speeltuinen. Voor liefhebbers van natuur en recreatie ligt deze locatie ook bijzonder gunstig. In de nabije omgeving vind je de bossen rond Havelte, terwijl ook het waterrijke gebied van Overijssel binnen handbereik ligt. Denk aan de vestingstad Steenwijk en Nationaal Park Weerribben-Wieden: perfect voor wandelen, fietsen en watersport. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1994 - Energielabel A - HR glas aanwezig - Volledig geïsoleerd - Keuken is van 2000 - Velux dakramen GGL2 GGL4 - Kruipruimte toegankelijk en droog - Houten buitenkozijnen, geschilderd 2022/2023 - 24 Zonnepanelen aanwezig, merk TSMC, 2019 - 150 Wp p.s.: 2025, totaal 2100 kWh opgewekt - CV HR Combiketel, merk ATAG, type 325C, 2012 Bel ons voor een afspraak en beleef deze heerlijke woning in Nijeveen!