Gaffel 463863 VX NijkerkDe Bogen

Ruime en energiezuinige gezinswoning met dakopbouw, 4 slaapkamers en dakterras! Ben je op zoek naar een verrassend ruime en goed onderhouden eengezinswoning met extra woonruimte? Dan is deze uitgebouwde tussenwoning aan de Gaffel 46 precies wat je zoekt. De woning beschikt over maar liefst circa 133 m² woonoppervlakte, vier volwaardige slaapkamers, een moderne dakopbouw met dakterras (2022), energielabel A én een nieuwe cv-ketel uit 2026. De woning is gelegen in een prettige woonwijk met alle voorzieningen zoals scholen, winkels, sportfaciliteiten en uitvalswegen op korte afstand. Dankzij de praktische indeling en de extra verdieping is dit een ideaal gezinshuis waar je nog jarenlang comfortabel kunt wonen. Bouwjaar 2003. Woonoppervlakte 133 m². Perceeloppervlakte 124 m². Energielabel A. INDELING Begane grond: entree, hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combi-oven en gaskookplaat. De tuingerichte woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en biedt toegang tot de achtertuin. De woonkamer is netjes afgewerkt met een laminaatvloer en beschikt over een praktische trapkast voor extra bergruimte. De achtertuin is verzorgd aangelegd, beschikt over een achterom en een vrijstaande houten berging met elektra. Dankzij de gunstige ligging kun je hier al vroeg op de dag van de zon genieten, tot in de middag, ideaal voor een kop koffie of lunch in de buitenlucht. Eerste verdieping: overloop met toegang tot drie slaapkamers van goed formaat en de badkamer. De geheel betegelde badkamer is compleet uitgevoerd met een douche, wastafel en tweede toilet. De royale slaapkamer aan de voorzijde strekt zich uit over de volle breedte van de woning en beschikt over een praktische inbouwkast. Op de overloop bevindt zich tevens een aparte kast met de cv-opstelling (Remeha, bouwjaar 2026) en de mechanische ventilatie. De slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. Tweede verdieping: via een vaste trap bereik je de royale tweede verdieping die in 2022 is gerealiseerd, een echte meerwaarde voor de woning! Deze verdieping biedt een heerlijke, lichte ruimte met een ruime vierde slaapkamer en directe toegang tot het dakterras. Dankzij de kunststof kozijnen en de goede isolatie is dit een comfortabele en volwaardige woonlaag waar je het hele jaar door prettig verblijft. Daarnaast is de verdieping praktisch ingericht met een wastafel en de aansluitingen voor wasmachine en droger. De nette laminaatvloer zorgt voor een verzorgde uitstraling, waardoor je de ruimte direct kunt gebruiken. Door de royale opzet is het bovendien mogelijk om hier eenvoudig twee slaapkamers te creëren, ideaal voor een groter gezin, werken aan huis of hobbyruimte. BIJZONDERE KENMERKEN - Royale tussenwoning - Dakopbouw gerealiseerd in 2022 met garanties - Vier slaapkamers, 5e mogelijk - Dakterras op het zuiden aanwezig - Energielabel A - HR++ beglazing en goede isolatie - Nieuwe Remeha cv-ketel (2026) - Vrijstaande berging met elektra - Achtertuin met achterom - Nabij uitvalswegen en voorzieningen