Kompas 23863 TC NijkerkDe Bogen

Aan een rustige straat in een prettige woonwijk ligt deze verzorgde en uitgebouwde eengezinswoning aan Kompas 2 in Nijkerk. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de aanwezigheid van een badkamer én een slaap-/werkkamer op de begane grond, waardoor gelijkvloers wonen tot de mogelijkheden behoort. Ideaal voor wie levensloopbestendig wil wonen of gewoon extra flexibiliteit zoekt. De woning is gebouwd in 2003 en door de jaren heen netjes onderhouden. Dankzij de uitbouw op de verdieping, de aanwezigheid van een overkapping in de tuin en een energielabel A is dit een aantrekkelijk geheel voor een brede doelgroep. De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk, met veel groen en voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. In de nabijheid bevinden zich diverse voorzieningen zoals scholen, supermarkten, sportverenigingen en speelgelegenheden. Ook de bereikbaarheid is goed: uitvalswegen richting onder andere Amersfoort en de A28 zijn snel te bereiken. Hierdoor woon je hier rustig, maar met alle dagelijkse voorzieningen en steden binnen handbereik. Bouwjaar 2003. Woonoppervlakte 119 m². Perceeloppervlakte 172 m². Energielabel A. Indeling: Begane grond Via de entree kom je in de hal met meterkast en toegang tot de woonkamer met open keuken. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken, uitgevoerd in een praktische opstelling en voorzien van onder andere een gaskookplaat, oven/combi en een stijlvol granieten werkblad. De woonkamer is tuingericht en afgewerkt met een pvc-vloer en spachtelputz wandafwerking. Dankzij de grote raampartijen is er een prettige lichtinval en voelt de ruimte aangenaam en ruim aan. Daarnaast is er een handige trapkast aanwezig voor extra bergruimte. Op de begane grond bevindt zich tevens een extra kamer, momenteel in gebruik als kantoorruimte. Deze ruimte is eveneens voorzien van een pvc-vloer en biedt volop mogelijkheden als slaapkamer, werkruimte of speelkamer. De badkamer is eveneens op de begane grond gesitueerd en beschikt over een douche, wastafel en een aansluiting voor de wasmachine. Hiermee is de woning uitermate geschikt voor gelijkvloers wonen. De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt een fijne plek om te ontspannen en buiten te genieten. Dankzij de aanwezige overkapping kun je hier ook bij minder mooi weer comfortabel zitten, wat het buitenseizoen aanzienlijk verlengt. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande houten berging, voorzien van elektra, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. Daarnaast is de tuin bereikbaar via een praktische achterom. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over vier slaapkamers en een bergingsruimte, wat de woning bijzonder geschikt maakt voor gezinnen of voor wie extra werk- of hobbyruimte zoekt. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, beide afgewerkt met vloerbedekking en lichte wandafwerking. Een van deze kamers is voorzien van een rolluik en de ander van een screen. Op de overloop bevindt zich een vaste kast met daarin de opstelling van de cv-ketel (Intergas, 2014) en de zonneboiler. Aan de achterzijde zijn nog twee slaapkamers gesitueerd. Beide kamers zijn afgewerkt met vloerbedekking en lichte wandafwerking en zijn voorzien van een rolluik. Bijzondere kenmerken: - Verzorgde hoekwoning - Badkamer en (slaap)kamer op de begane grond - Uitgebouwde verdieping - Nette achtertuin met overkapping - Externe berging aanwezig - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025 - Rustige en kindvriendelijke woonomgeving - Nabij uitvalswegen en voorzieningen gelegen