Van Rootselaarstraat 243864 EX NijkerkerveenNijkerkerveen-Noord

Wonen op een ruim perceel met een gunstige ligging in het centrum van Nijkerkerveen? Dat kan met deze leuke en nette TUSSENWONING die wij u namens Woningstichting Nijkerk mogen aanbieden! De woning biedt 4 slaapkamers, diepe zonnige tuin met stenen berging en gezellige veranda. De woning is goed geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing. De woning heeft prettig vrij uitzicht aan voor- en achterzijde. Een kindvriendelijke omgeving met veel openbaar groen, diverse speelgelegenheden en ook een supermarkt, scholen en kinderopvang zijn in de buurt aanwezig. Bouwjaar 1963. Woonoppervlak 104 m². Perceeloppervlak 160 m². Energielabel A. Indeling Begane grond: entree met vernieuwde voordeur (2025), hal met meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping, toiletruimte met wandcloset en fonteintje, toegang naar de woonkamer met grote raampartijen, laminaat vloerafwerking, gezellige houtkachel en praktische bergruimte in de aanwezige trapkast. De open keuken in wandopstelling is eenvoudig en voorzien van een vaatwasser, inductiekookplaat en combi-oven. Via de keuken is de uitgebouwde bijkeuken/hobbyruimte (met vloerverwarming) en vervolgens de tuin bereikbaar. Deze is grotendeels bestraat, gelegen op het noordoosten en extra diep. Er zijn een overkapping met houtkachel (2020), een houthak met berging (2024), een ruime stenen berging (ca 10 m2) en een achterom aanwezig. De tuin biedt veel privacy. 1e verdieping: via de overloop zijn de badkamer (2023) en de 3 slaapkamers met laminaat vloerafwerking bereikbaar, welke allen zijn voorzien van dubbele beglazing. Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning. De twee grootste slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten. De badkamer is uitgerust met inloopdouche, wastafel met meubel, toilet en uitzetraam. 2e verdieping: deze verdieping is middels een vaste trap bereikbaar. De zolder is aan de achterzijde voorzien van een kunststof dakkapel over de gehele breedte van de woning. Op de voorzolder is de aansluiting voor was-apparatuur aanwezig en de opstelplaats van de CV ketel (Nefit, 2019). De 4e slaapkamer biedt aangenaam licht en ruimte vanwege de dakkapel. Toegevoegde waarde: - Tussenwoning met 4 slaapkamers - Energielabel A - Moderne badkamer (2023) - Gelegen in kindvriendelijke woonwijk - Bouwkundig rapport aanwezig - 10 zonnepanelen (2023) - Airco aanwezig (2023) - Diepe beschutte tuin met veel privacy VERKOOPVOORWAARDEN Deze woning wordt aangeboden namens Woningstichting Nijkerk (WSN) tegen de volgende voorwaarden: • Huurders van WSN of de Alliantie in de Gemeente Nijkerk die uiterlijk op 22 juni 2026 reageren, krijgen voorrang om de woning te kopen. • Inschrijfformulieren en informatie zijn verkrijgbaar bij Zijlstra ERA Makelaardij. • Bezichtigingen worden pas ná 22 juni 2026, de sluitingsdatum van de inschrijfperiode gepland. • Alle eigendomsoverdrachten vinden plaats bij Notariaat Van Der Weij te Nijkerk • NB: voor deze woning geldt dat de overdracht vóór 21-11-2026 dient plaats te vinden • Het voordeel van overdrachtsbelasting is voor verkoper • Zelfbewoningsplicht en anti-speculatiebeding van 2 jaar • In verband met de grote animo voor deze woningen, adviseren wij u goed voorbereid te zijn en u vooraf te laten informeren over uw financiële mogelijkheden!