Biezendwarsstraat 626541 ZH NijmegenBiezen

Sfeervolle benedenwoning met tuin, energielabel A en verrassend veel ruimte in Nijmegen Oud-West. Sfeervol wonen met karakter, comfort én een eigen voor- en achtertuin? Aan de Biezendwarsstraat 62 in het geliefde Nijmegen Oud-West vind je deze goed onderhouden 3-kamer benedenwoning uit 1929. Een charmante woning van circa 68 m² met onder andere een fijne woon- en eetkamer, open keuken, luxe badkamer, slaapkamer, een ruime multifunctionele kelder met berging én met zowel een besloten voor- als achtertuin. De woning combineert de sfeer van een karakteristiek huis uit de jaren ’20 met moderne voorzieningen en verduurzaming. Zo beschikt de woning over energielabel A, dak- en gevelisolatie, airco en HR++ en HR++/triple Argon glas. Sinds 2012 is de woning op diverse punten gerenoveerd, waarbij gebruik is gemaakt van hoogwaardige materialen en een zorgvuldige afwerking. Het schilderwerk aan de voorzijde is in 2026 uitgevoerd en een deel van de dimmers is recent vervangen door LED-dimmers. De ligging is bijzonder prettig. Vanuit deze geliefde wijk in Nijmegen West loop je zo naar het centrum. Nijmegen Oud-West is een levendige en veelzijdige omgeving waar kunst, cultuur, sport en ontspanning samenkomen. Daarnaast zijn supermarkten, een school en diverse openbaar vervoer verbindingen dichtbij. Een huis met karakter én comfort Via de entree kom je in de hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken, het toilet en de kelder. De woonkamer aan de voorzijde is een sfeervolle ruimte met een oppervlakte van circa 15 m². De aanwezige gashaard zorgt voor extra sfeer en door de ramen kijk je uit op de eigen, met een ligusterhaag omheinde voortuin. Deze kamer is natuurlijk uitstekend te gebruiken als woonkamer, maar biedt dankzij de ligging en indeling ook mogelijkheden als werkkamer of tweede slaapkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de riante eetkamer. De vaste kast biedt praktische bergruimte en via de openslaande deuren stap je direct de besloten achtertuin in. De verbinding tussen de eetkamer, keuken en tuin zorgt voor een prettige leefruimte waar binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De hoekopgestelde keuken beschikt over een houten werkblad, een vaatwasser, een los 5-pits gasfornuis en plek voor een losse grote koelkast. Een fijne, praktische plek die direct aansluit op de eetkamer. Luxe badkamer met stoomcabine Achter de keuken bevindt zich de in 2017 gerenoveerde badkamer. Hier is gekozen voor comfort en luxe. De badkamer is voorzien van vloerverwarming, een ruime inloopdouche met stoomcabine en een wastafelmeubel met wastafel. Slaapkamer op de eerste verdieping Via de vaste trap bereik je de lichte slaapkamer van circa 12 m². Dankzij de ligging op de verdieping en de airco is dit een fijne, rustige slaapruimte. Verrassend ruime kelder Een van de extra's van deze woning is de ruime kelder. Deze ruimte van ca. 19 m2 is vergroot en biedt daardoor naast volop bergruimte ook mogelijkheden voor bijvoorbeeld een extra werkplek en logeerbed. De cv-installatie is in 2013 geplaatst, inmiddels zijn veel onderdelen al vernieuwd. Heerlijk buitenleven De woning beschikt over zowel een voortuin als een fraai aangelegde, besloten achtertuin. De achtertuin ligt op het oosten/zuidoosten en beschikt over meerdere vaste zitjes, buitenverlichting en een extra overkapping. Een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Goed onderhouden en verduurzaamd De woning is door de jaren heen op diverse punten verbeterd en gerenoveerd. Zo zijn onder andere: dak- en gevelisolatie toegepast; HR++ en HR++/triple Argon glas geplaatst; de dakpannen van het hoofddak in 2018 vernieuwd; de platte daken in 2021 vernieuwd; de badkamer in 2017 gerenoveerd; airco op de slaapkamer in 2024 geplaatst; de cv-installatie in 2013 geplaatst; het schilderwerk aan de voorzijde in 2026 uitgevoerd; een deel van de dimmers vervangen door LED-dimmers. Het resultaat is een woning waarin authentieke sfeer en hedendaags wooncomfort prettig samenkomen. VvE De VvE bestaat uit de woningen aan huisnummer 60 en 62. De VvE beschikt over een gezamenlijke opstalverzekering en is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. Indien gewenst kan er een gezamenlijke bankrekening worden geopend. Kortom: een karaktervolle en verrassend complete benedenwoning met energielabel A, een eigen voor- en achtertuin, een ruime kelder en een uitstekende ligging nabij het centrum. Een fijne plek voor wie comfortabel wil wonen in een levendige en geliefde Nijmeegse wijk.