Bloemerstraat 8-B6511 EJ NijmegenStadscentrum

Verrassend ruime bovenwoning met 3 slaapkamers en balkon op toplocatie in het hart van Nijmegen! Op zoek naar een sfeervolle woning midden in het centrum, maar met een oase van rust zodra je binnenstapt? Deze bovenwoning van ca. 71 m² biedt precies dat – én meer. Met drie slaapkamers, een balkon op het zuidoosten en een royale berging is dit appartement perfect voor wie comfortabel wil wonen met alle stadse voorzieningen op loopafstand. Locatie Gelegen in het levendige centrum van Nijmegen, maar nét aan een wat rustiger stukje, biedt deze woning het beste van twee werelden. Binnen enkele minuten lopen bereik je het station, de Waal en de diverse winkels, horeca en culturele hotspots die de stad rijk is. Ideaal voor forenzen, stadsgenieters en natuurliefhebbers. Algemene kenmerken * Bouwjaar: 1957 * Woonoppervlakte: ca. 71 m² * Energielabel: G (geldig tot 26-02-2034) * Maandelijkse VvE-bijdrage: € 192,25 Indeling Via de centrale voordeur betreden we de trappen die ons naar de woning op de 3e verdieping brengt. De woning is praktisch en doordacht ingedeeld; de gang geeft ons namelijk toegang tot alle vertrekken. Eerst lopen we door naar de lichte woonkamer met eenvoudige half-open keuken. Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich het balkon, gelegen op het zuidoosten – een fijne plek om te ontspannen. De Cv-ketel is handig geplaatst in de balkonkast, waardoor de binnenruimte volledig benutbaar blijft. In de gang ook toegang tot de 3 ruime en lichte slaapkamers, de badkamer die is voorzien van een douche en wastafel en een separate toiletruimte. In de kelder is er nog een royale privé berging van ca. 12 m². Bijzonderheden * Verwarming en warm water via een Vaillant CV-combiketel (Vaillant 2001). * Kunststof kozijnen met dubbel glas. * Externe berging van 12 m². * Betaald parkeren en parkeervergunningen. * Vraag gerust naar de bijzondere voorwaarden/clausules welke van toepassing zijn bij deze verkoop. (ouderdomsclausule, 'niet feitelijke bewoning door eigenaar'-clausule (verkoper heeft woning nooit zelf bewoond, dus kan er niets over melden), projectnotaris) * Er is een projectnotaris van toepassing; Wyck Notarissen in Maastricht. Dit is onlosmakelijk verbonden aan deze transactie. * Aanvaarding in overleg, kan echter snel. Deze verrassend ruime en gunstig gelegen bovenwoning is ideaal voor wie het gemak van de stad wil combineren met comfort en functionaliteit. Grijp deze kans en ervaar zelf waarom wonen op deze locatie zo aantrekkelijk is!