Bloemerstraat 856511 EE NijmegenStadscentrum

Bloemerstraat 85 te Nijmegen Ruim 4-kamer appartement met twee mooie buitenruimtes op een toplocatie in Nijmegen Centrum! Hier kan je heerlijk wonen in het bruisende stadscentrum van Nijmegen, met alle gezellige restaurants, terrasjes, winkelaanbod en het Centraal Station binnen handbereik. Dit ruime appartement met berging in de onderbouw ligt op de 2e verdieping en is voorzien van energielabel A en dus ook lekker zuinig voor de portemonnee. Door de buitenruimte aan de voor- en achterzijde is er altijd wel een plekje in de zon te vinden! Kortom een leuk appartement op een fijne plek! Is je interesse gewekt, maak dan gauw een afspraak! Indeling: Souterrain: Bergingen. Begane grond: Trapopgang, brievenbus en beltableau. 2e verdieping: entree, hal met vaste kast, meterkast, modern toilet (zwevend closet), aan de voorzijde de woonkamer met vast kast, deur naar breed balkon (zuidoosten), een royale buitenruimte met een goede bezonning en fantastisch uitzicht op alle levendigheid, aan de achterzijde een moderne keuken voorzien van apparatuur waaronder een koelkast, vaatwasser, wasmachineaansluiting, gaskookplaat en afzuigkap, via de keuken een deur naar het appartement brede balkon(noordwesten) met vaste buitenkasten, de hoofdslaapkamer is ook aan de achterzijde gelegen en geeft toegang tot de moderne badkamer (2023) welke voorzien is van een inloopdouche en wastafelmeubel met spiegel, de badkamer geeft ook weer toegang tot de keuken, via de hal is de 2e slaapkamer (thans in gebruik als inloopkast) aan de achterzijde bereikbaar die ook weer toegang geeft tot het balkon aan de achterzijde, hier bevind zich ook een kast met de opstelling cv-ketel, via de gang bereik je de 3e slaapkamer aan de voorzijde voorzien van vaste kast en deur die toegang geeft tot het balkon aan de voorzijde, deze kamer is ook eenvoudig toe te voegen aan de woonkamer indien gewenst. Bijzonderheden: - keurig kleinschalig appartementencomplex; - gelegen op een centrale en aantrekkelijke locatie; - actieve en gezonde vereniging van eigenaren; - de servicekosten VvE bedragen € 135,00 per maand; - volledig geïsoleerd appartement; - voorgevel is voorzien van geluidwerend isolatieglas; - energielabel A; - balkon voorzijde 6 m² (zuidoosten); - balkon achterzijde 8 m²(noordwesten); - verwarming en warmwater via CV Combiketel Nefit (eigendom) 2017; - berging 10 m² in de onderbouw; - uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar; - parkeren kan middels een parkeervergunning; - Een ouderdomsclausule wordt in de koopovereenkomst opgenomen; - Niet zelfbewoningsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst (verkoper heeft er zelf niet gewoond). Algemeen: Bouwjaar 1955, inhoud ca. 256 m³, gebruiksoppervlakte wonen 77 m², overig inpandige ruimte 0 m², gebouwgebonden buitenruimte 14 m², externe bergruimte 10 m². Aanvaarding: in overleg, voorkeur 1 mei 2026. Vraagprijs: € 355.000,00 k.k.