Bosduifstraat 186542 TP NijmegenWolfskuil

Bosduifstraat 18 in Nijmegen is een benedenwoning met karakter, een royale voortuin en een verrassend praktische indeling. De woning ligt rustig aan de rand van Hees en biedt circa 68 m² woonruimte, twee slaapkamers, een nette open keuken, twee achterplaatsjes en een uitgegraven kelder van circa 14 m². De sfeer zit vooral in de details die je niet meer snel vindt: de granitovloer, beton-emaille lambrisering en originele binnendeuren. Tegelijk is er ook geïnvesteerd in comfort, met grotendeels HR++ beglazing, kunststof kozijnen en deuren uit 2024-2026, een cv-installatie uit 2024 en airconditioning in de grootste slaapkamer. Locatie De Bosduifstraat ligt rustig aan de rand van Hees. Een groene straat, ruim opgezet en met weinig doorgaand verkeer. Je woont hier prettig beschut, maar wel met alles dichtbij. Voor de dagelijkse boodschappen loop je zo de wijk in. Het centrum en het station liggen op korte fietsafstand en met de auto rijd je snel richting de uitvalswegen. Hees is niet voor niets geliefd. De wijk heeft brede straten, volwassen groen en een ontspannen sfeer. Je woont hier net buiten de drukte van de stad, maar Nijmegen blijft binnen handbereik. Kenmerken: - Woonoppervlak: ca. 68 m² - Kelder: ca. 14 m² - Inhoud: ca. 285 m³ - Bouwjaar: 1948 - Slaapkamers: 2 - Energielabel: C - CV-installatie: Remeha, 2024 - HR++ beglazing (m.u.v. toilet- en kelderraam) - VvE-bijdrage: € 200,- per maand (gezonde VvE) Indeling Je komt binnen in de hal, waar de granitovloer en lambrisering meteen de toon zetten. Vanuit hier bereik je het toilet, de kelder, de badkamer en de woonkamer. De woonkamer ligt aan de voorzijde en kijkt uit op de royale voortuin. Deze voortuin van circa 56 m² vormt de hoofdtuin van de woning en geeft de woonkamer een groen en vrij uitzicht. Door de prettige maatvoering en het zicht op het groen ontstaat hier een rustige leefruimte met een eigen sfeer. Aan de achterzijde ligt de open keuken. Deze is netjes uitgevoerd en sluit goed aan op de indeling van de woning. Aansluitend ligt de bijkeuken met bergruimte, de cv-opstelling en de aansluiting voor de wasmachine. De woning heeft twee slaapkamers. De grootste slaapkamer aan de achterzijde beschikt over airconditioning en een elektrisch rolluik. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel. Onder de woning ligt een ruime, uitgegraven berg- en provisiekelder van circa 14 m². De vaste trap, meterkast en het koekoekraam voor lichtinval en ventilatie maken dit een bruikbare extra ruimte. Dankzij de goede stahoogte biedt de kelder volop plek voor voorraad, opslag of hobbygebruik. Buitenruimte: De royale voortuin van circa 56 m² is een absoluut pluspunt van de woning. De hoge haag zorgt voor veel privacy, waardoor je hier beschut buiten zit aan de rustige straatzijde. Aan de achterzijde liggen twee plaatsjes. Het eerste deel biedt ruimte voor een kleine zitplek. Het tweede deel is praktisch voor fietsen of extra opslag. Zo benut je de buitenruimte op meerdere manieren. Bijzonderheden: - Sfeervolle 3-kamer benedenwoning - Originele details zoals granitovloer, beton-emaille lambrisering en binnendeuren - Royale voortuin met veel privacy door hoge haag - Ruime kelder van ca. 14 m² met goede stahoogte - Kunststof kozijnen/deuren met HR++ beglazing m.u.v. toilet- en kelderraam (2024-2026) - CV-ketel uit 2024, onderhouden in 2026 - Airconditioning uit 2024 in de slaapkamer - Glasvezel aanwezig - Parkeren via vergunningensysteem (€12,- voor de eerste auto en €120,- voor de tweede auto p.j.) - Aanvaarding: in overleg Enthousiast geworden? Bel ons gerust voor een rondleiding of plan eenvoudig een bezichtiging via onze eigen website. We laten je Bosduifstraat 18 graag zien.